Решение № 2-5425/2024 2-5425/2024~М-4277/2024 М-4277/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-5425/2024

Производство № 2-5425/2024

УИД 28RS0004-01-2024-009774-63


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Головой М.А.,

при секретаре Синицкой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска, муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», в обоснование указав, что постановлением администрации г. Благовещенска от 18.12.2017 года № 4569 МКД по адресу: *** признан аварийным и подлежащим реконструкции. Она является собственником жилого помещения, кв. *** от 04.04.2023 года дело № 2-110/2023 определен размер возмещения в денежной форме (выкупная стоимость) жилого помещения – квартиры № ***. Вступило в законную силу 11.12.2023 года.

При обращении в администрацию г. Благовещенска с заявлением о выплате выкупной стоимости и компенсаций ею был получен отказ ввиду того, что в решении суда определены лишь размер возмещений и компенсаций, не указан должник, ей рекомендовано обратиться в Благовещенский городской суд с исковым заявлением о взыскании с администрации г. Благовещенска размер возмещения и компенсации за изымаемое недвижимое имущество – квартиру № ***.

На основании изложенного просит суд взыскать с администрации г. Благовещенска и МКУ «БГАЖЦ» в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения – квартиры № ***, а также доли земельного участка с КН *** площадью 2313 кв.м., приходящегося на долю квартиры № ***, в сумме 5 186 000 руб.; размер затрат, который собственник квартиры № ***, расположенной по адресу: *** вынуждена будет понести в связи с изменением места проживания, переездом в пределах г. Благовещенска (погрузочно-разгрузочных работ связанных с переездом, транспортные затраты по перевозке вещей, имущества, находящегося в квартире, иное), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (найм жилья, исходя из стоимости найма за 1 месяц равнозначного по площади квартиры № ***, расположенной по адресу: ***), поиском другого жилого помещения, равнозначного по площади для приобретения права собственности на него и оформлением права собственности на другое жилое помещение (услуги риелтора) в сумме 238 525 руб.; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт МКД № ***, пропорционально доли в праве собственности жилого помещения – квартиры № *** в сумме 473 851 руб., госпошлину в размере 37 691,88 руб.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики сведений о причинах неявки не представили. На основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2313 кв. м, расположенный по адресу: ***, разрешенное использование - многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру площади принадлежащего им помещения.

На основании постановления администрации г. Благовещенска от 18 декабря 2017 года №4569, многоквартирный дом, распложенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный дом включен в муниципальную адресную программу «Расселение и ликвидация аварийного жилищного фонда на территории города Благовещенска», утвержденную постановлением администрации г. Благовещенска от 26.05.2021 года № 1879.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 04.04.2023 года иск ФИО1 к администрации г. Благовещенска, Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенску, МКУ «Благовещенский городской архивный жилищный центр» об определении размера возмещения денежной компенсации удовлетворен в части.

Определен (установлен) размер возмещения в денежной форме (выкупную стоимость) жилого помещения - квартиры № ***, а также доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью 2313 кв.м., приходящегося на долю квартиры № *** для ФИО1, в сумме 5 186 000 рублей.

Определен (установлен) размер затрат, который собственник квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, вынуждена будет понести в связи с изменением места проживания, переездом в пределах г. Благовещенска (погрузочно-разгрузочных работ связанных с переездом, транспортные затраты по перевозке вещей, имущества, находящегося в квартире, иное), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (найм жилья, исходя из стоимости найма за 1 месяц равнозначного по площади квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, иное), поиском другого жилого помещения, равнозначного по площади для приобретения права собственности на него и оформлением права собственности на другое жилое помещение (услуги риэлтора), в сумме 238 525 рублей.

Определен (установлен) размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № ***, пропорционально доли в праве собственности жилого помещения-квартиры № *** в сумме 473 851 рубль.

Постановлено после выплаты денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры № ***

Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на жилое помещение - квартиру № ***

Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2313 кв м, пропорционально размеру общей площади жилого помещения - квартиры № ***

В удовлетворении искового заявления к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска отказано.

11.12.2023 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда решение суда оставлено без изменения.

Согласно ответу администрации г. Благовещенска от 16.05.2024 года, который был дан ФИО1, 04.04.2023 года решением Благовещенского городского суда Амурской области определен размер возмещения за изымаемое у нее недвижимое имущество, а также доли земельного участка, приходящегося на долю квартиры, определен размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 5 898 376 руб. 11.12.2023 года апелляционным определением судебной коллегии Амурского областного суда, решение суда оставлено без изменения. В решении суда определен (установлен) лишь размер возмещений и компенсаций в денежной форме, должник не указан. Вправе обратиться в Благовещенский городской суд с исковым заявлением о взыскании с администрации г. Благовещенска размер возмещения и компенсации за изымаемое недвижимое имущество – квартиры № ***.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность разрешения спора о выкупе жилого помещения в судебном порядке, в том числе, и при не достижении согласия о выкупной цене.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При этом необходимо принимать во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ).

По смыслу ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Статьями 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

При изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, собственник должен иметь возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

В силу ч. 2 ст. 61 обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Частью 2 ст. 209 ГПК РФ закреплено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 13.02.2017 года № 399 «О внесении изменений в Устав муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», утвержденный постановлением администрации города Благовещенска от 08.02.2011 года № 475, МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» заключает соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплачивает возмещение за изымаемое имущество, т.е., является главным распорядителем бюджетных средств, направленных на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Исходя из данных норм применительно к приведенному выше решению Благовещенского городского суда Амурской области от 04.04.2023 года, принимая во внимание статус, полномочия и обязанности МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», с него в пользу истца следует взыскать присужденные денежные средства в установленном в размере.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 37 691,88 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 20.06.2024 года.

Исходя из данных процессуальных нормы и удовлетворения заявленных требований, сумма госпошлины подлежит взысканию с МКУ «БГАЖЦ» в соответствии в пользу истца в размере 37 691,88 руб.

С учетом изложенного в требованиях ФИО1 к администрации г. Благовещенска отказывается в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО1, *** года рождения, возмещение в денежной форме (выкупную стоимость) квартиры №***, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально площади квартиры № *** по адресу: *** размере 5 186 000 рублей, сумму затрат, который собственник квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, вынуждена будет понести в связи с изменением места проживания, переездом в пределах г. Благовещенска (погрузочно-разгрузочных работ связанных с переездом, транспортные затраты по перевозке вещей, имущества, находящегося в квартире, иное), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (найм жилья, исходя из стоимости найма за 1 месяц равнозначного по площади квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, иное), поиском другого жилого помещения, равнозначного по площади для приобретения права собственности на него и оформлением права собственности на другое жилое помещение (услуги риелтора) в сумме 238 525 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № *** пропорционально доле в праве собственности жилого помещения - квартиры № ***, в сумме 473 851 рубль, расходы по оплате государственной пошлины - 37 691 рублей 88 копеек.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации г. Благовещенска о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме принято 12.08.2024 года