Решение № 2-1424/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1424/2024

УИИ 63RS0045-01-2024-003431-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 1028,46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под дворовую территорию. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО2, ФИО1 был подписан акт приема-передачи, на основании которого передан арендаторам в пользование. В соответствии с пунктом 3.1. Договора его условия применены с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара. Земельный участок, представленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет права арендодателя по договору. Использование земли в РФ является платным. Арендная оплата определяется договором аренды. Обязательство по своевременной оплате ответчиком не выполнены, в связи с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара вышел с указанным иском в суд.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил суд с учетом измененных исковых требований взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 134 577,13 рублей, за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в виде пени за несвоевременную оплату до 10 000 рублей.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор земельного участка обязан в соответствии с договором своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес> под дворовую территорию (л.д. 21-25).

По акту приема-передачи земельного участка к договору аренды указанный земельный участок передан ФИО2 и ФИО1.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в силу закона права арендодателя по данному договору аренды перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Разделом 4 договора аренды земельного участка установлен порядок внесения платы за право пользования указанным участком, размер арендной платы отражен в расчете.

В соответствии с п. 4.4. договора арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного периода.

Однако это обязательство в соответствии с условиями договора и требованием закона ответчиком надлежащим образом не исполняла.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктов 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате пени, однако оплата не произведена.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 262,49 рублей (л.д. 67-68). Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание мотивированное ходатайство стороны ответчика о применении правил ст. 333 ГК РФ, учитывая характер правоотношений, возникших между сторонами, обстоятельства дела, срок просрочки ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер пени подлежит уменьшению до 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета неоплаченная истцом государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований имущественного характера и неимущественного характера, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход муниципального образования городского округа Самара сумму государственной пошлины по делу в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.