Решение № 2-3881/2025 2-3881/2025~М-3187/2025 М-3187/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-3881/2025

Дело № 2-3881/2025

УИД: 78RS0016-01-2025-007320-26 26 ноября 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Антиповой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО3 ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, указав, что однокомнатная <адрес>, расположенная в <адрес>, находится в собственности города Санкт-Петербурга. На основании распоряжения администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное пользование отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи в договор включены несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 и ФИО5 В настоящее время срок действия договора истек и на новый срок не продлевался. На основании распоряжения администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по договору социального найма предоставлено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> Также в собственности ответчика находится жилое помещение в виде комнаты площадью <данные изъяты>. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении семье ФИО2 жилого помещения специализированного жилищного фонда, а именно: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен выход по адресу: <адрес>, однако доступ в квартиру предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости освобождения жилого помещения <адрес> в течении 14-ти календарных дней с момента его получения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен выход по адресу: <адрес>, однако доступ в квартиру предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости освобождения жилого помещения <адрес> в течении 10-ти календарных дней с момента его получения. ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен выход вышеуказанному адресу, в результате которого было установлено, что требования предписаний об освобождении <адрес> ответчиком ФИО2 не исполнены. Согласно п. 5.1 Договора, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5.2 Договора, по истечении срока договора ссудополучатель не имеет преимущественного права на заключение договора безвозмездного пользования на жилое помещение на новый срок. Истец, являясь наймодателем по договорам социального найма и договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, вправе обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, обязать ответчиков освободить жилое помещение от личных вещей и передать ключи от вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей.

Представитель СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, о месте и времени слушания дела уведомлена по известному суду адресу её места жительства, однако почтовое уведомление возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчиков надлежащим.

Представитель Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Однокомнатная <адрес>, расположенная в <адрес>, находится в собственности города Санкт-Петербурга.

На основании распоряжения администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26) с ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное пользование отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 36,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи в договор включены несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д. 20-25).

В настоящее время срок действия договора истек и на новый срок не продлевался.

На основании распоряжения администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по договору социального найма предоставлено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 30-33).

Также в собственности ответчика находится жилое помещение в виде комнаты площадью <данные изъяты> в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Распоряжением администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении семье ФИО2 жилого помещения специализированного жилищного фонда, а именно: <адрес> (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен выход по адресу: <адрес>, однако доступ в квартиру предоставлен не был, о чем составлен акт (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости освобождения жилого помещения <адрес> в течении 14-ти календарных дней с момента его получения (л.д. 37-44).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен выход по адресу: <адрес>, однако доступ в квартиру предоставлен не был (л.д. 45, 35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости освобождения жилого помещения <адрес> в течении 10-ти календарных дней с момента его получения (л.д. 46-57).

ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен выход вышеуказанному адресу, в результате которого было установлено, что требования предписаний об освобождении <адрес> ответчиком ФИО2 не исполнены (л.д. 58).

Согласно п. 5.1 Договора, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5.2 Договора, по истечении срока договора ссудополучатель не имеет преимущественного права на заключение договора безвозмездного пользования на жилое помещение на новый срок.

Истец, являясь наймодателем по договорам социального найма и договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, вправе обратиться в суд с данным иском.

Наличие регистрации ответчика и её несовершеннолетних детей в данном жилом помещении нарушает права и интересы собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ); к ним относятся: объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый законно находящийся на территории России вправе свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства как место постоянного или преимущественного проживания (ст. 20 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Адмиралтейское РЖА является наймодателем жилых помещений, осуществляет функции по заключению и расторжении договоров социального найма, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаче в пользование и принятию мер по освобождению жилых помещений государственного жилищного фонда и оформления необходимых для этого документов, вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства, расчета платежей за жилье и коммунальные услуги (п. 2.1.2; 2.3.8; 2.3.8.9. Устава учреждения).

Регистрационный учет введен для обеспечения условий реализации прав и свобод граждан, обязанность регистрации гражданина по месту жительства корреспондирует с публичными функциями государства обеспечить исполнение таким гражданином обязанностей перед другими гражданами, обществом, а также самим государством, что выражается в формировании избирательных списков граждан по месту их жительства, призыве на военную службу, уплате налогов и т.д.

Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина не приобретшим, либо утратившим право пользования жилым помещением, то есть к компетенции суда не отнесено. Истец не лишен права решить вопрос о снятии ответчика с её несовершеннолетними детьми с регистрационного учёта путём обращения с соответствующим заявлением в органы УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе право передачи его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 209 ГК РФ, ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов.

Так как в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (ИНН № удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт РФ: серии № №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО3 ФИО3 (свидетельство о рождении серии № №), ФИО4 (свидетельство о рождении серии № №), ФИО5ёровича (свидетельство о рождении серии № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 (паспорт РФ: серии № №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО3 ФИО3 (свидетельство о рождении серии № №), ФИО4 (свидетельство о рождении серии № №), ФИО5ёровича (свидетельство о рождении серии № №), освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от личных вещей и передать ключи от указанной квартиры по акту приема-передачи в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт РФ: серии № №), несовершеннолетних ФИО3 ФИО3 ФИО3 (свидетельство о рождении серии № №), ФИО4 (свидетельство о рождении серии № №), ФИО5ёровича (свидетельство о рождении серии № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: серии № №) в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>.: №<адрес>.ruДД.ММ.ГГГГ №

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга»<адрес> 190121ФИО2. <адрес> Адмиралтейскогорайона <адрес>

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: по тексту.

Судья Т.И.Ситникова

№