Решение № 2-1177/2024 2-130/2025 2-130/2025(2-1177/2024;)~М-1198/2024 М-1198/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-1177/2024

УИД 28RS0008-01-2024-002043-55

Дело № 2-130/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 198 000 рублей, пени (неустойки) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 210 573 рубля, в обоснование требований указав, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского района (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно условиям которого ответчику в аренду передано недвижимое муниципальное имущество: нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 131,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> А; нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 900 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Б; земельный участок с кадастровым номером 28:13:011643:169, площадью 14078+/-41, расположенный по адресу: <адрес>, при этом в течение длительного времени арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно п.4.1 договора аренды, в случае невнесения или задержки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель начисляет пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы задолженности, пени вносятся в 10-дневный срок после их предъявления. <Дата обезличена> ответчику была вручена под роспись претензия с прилагаемыми к ней расчетами и платежными реквизитами, которая также была направлена ему заказным письмом по последнему известному адресу, однако по состоянию на <Дата обезличена> ФИО1 оплату указанной в претензии задолженности и неустойки не произвел, письменных возражений в адрес истца не представил. Кроме того, в связи с тем, что арендатор не осуществляет оплату аренды на протяжении более одного календарного года, ему было сообщено о необходимости расторгнуть договор аренды, предложено в удобное рабочее время прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа для подписания соглашения о расторжении договора аренды с прилагаемым актом приема-передачи.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в связи с преобразованием Зейского района в Зейский муниципальный округ на основании Закона Амурской области от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области», решением Совета народных депутатов Зейского муниципального округа от <Дата обезличена><Номер обезличен>-Р утверждено Положение о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входивших в состав Зейского района Амурской области, и органов местного самоуправления Зейского района Амурской области органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Зейский муниципальный округ Амурской области, при этом постановлением администрации Зейского района Амурской области от <Дата обезличена><Номер обезличен> о ликвидации Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского района, с учетом изменений, внесенных постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, установлено, что правопреемником указанного юридического лица является Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа Амурской области.

Также судом установлено, что <Дата обезличена> на основании протокола проведения аукциона <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор <Номер обезличен> аренды муниципального имущества, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату в аренду недвижимое муниципальное имущество Зейского района:

нежилое здание площадью 131,4 кв.м., назначение - нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес> А, кадастровый <Номер обезличен>;

нежилое здание площадью 900 кв.м., назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> Б, 1-этажное, кадастровый <Номер обезличен>;

земельный участок площадью 14078+/-41, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, з/у 53, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Факт передачи истцом ответчику указанного выше недвижимого имущества отражен в акте приема-передачи от <Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, правообладателем нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен> является муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области. Также из выписки следует, что на данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в виде аренды, дата регистрации аренды - <Дата обезличена>, срок действия с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1, основание государственной регистрации - договор аренды муниципального имущества <адрес><Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Аналогичные выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> представлены на нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно п.6.1 вышеназванного договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, срок аренды по настоящему договору установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно п. 5.1. - 5.3., 5.5 договора аренды, арендная плата составляет в месяц: за эксплуатацию зданий (контора, гараж) и земельного участка - 9900 рублей (с НДС), в том числе: арендная плата – 8250 рублей, НДС – 1650 рублей. Итого арендная плата в месяц за эксплуатацию зданий с земельным участком составляет 9900 рублей (перечисляется арендатором в бюджет Зейского района). НДС 1 650 рублей уплачивается Арендатором самостоятельно отдельным платежным поручением. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем по указанным в договоре реквизитам. По настоящему договору арендатор является налоговым агентом, самостоятельно перечисляет в установленном действующем законодательством РФ порядке налог на добавленную стоимость, отдельным поручением (ч.3 ст. 161 Налогового кодекса РФ). Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи нежилых помещений.

Как следует из искового заявления и дополнительных письменных пояснений стороны истца по иску, ответчиком была внесена арендная плата по вышеназванному договору аренды за период с июля по сентябрь 2022 года включительно, что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) от <Дата обезличена>.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на <Дата обезличена> составила 198000 рублей.

Указанный расчет проверен судом, является верным.

Доказательств погашения названной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, установив наличие задолженности ответчика перед истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее взыскания в полном объеме.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. 4.1., 4.4 вышеназванного договора аренды муниципального имущества Зейского района <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в случае невнесения или задержки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель начисляет пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы задолженности. Пени вносятся в 10-дневный срок после их предъявления. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения нарушений.

<Дата обезличена> истцом ответчику вручены претензия (исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и о расторжении договора аренды, в которой содержится расчет задолженности по внесению арендной платы, сведения о размере начисленной и подлежащей оплате арендатором пени, рассчитанной по <Дата обезличена> включительно, а также счета для оплаты суммы задолженности по арендной плате и пени.

Из искового заявления следует, что по состоянию на <Дата обезличена> арендатор оплату указанной в претензии задолженности и неустойки не произвел.

Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно проверен судом, соответствует условиям заключенного с ответчиком договора аренды от <Дата обезличена>, является верным, соответственно требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды, изложенное в претензии от <Дата обезличена>. Данное требование оставлено ответчиком без рассмотрения и свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Также совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что арендатором ФИО1 на протяжении длительного времени надлежащим образом не исполнялись условия договора аренды в части внесения арендной платы.

С учетом вышеназванных положений норм действующего законодательства, а также условий договора, предусматривающих в этом случае возможность его досрочного расторжения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета города Зея подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12714 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества Зейского района <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН <Номер обезличен>) 408 573 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 198 000 рублей, пени в сумме 210 573 рубля за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12714 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО5

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.

Судья ФИО6