Решение № 2-1102/2025 2-1175/2025 2-1175/2025~М-386/2025 М-386/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-1102/2025

УИД 50RS0020-01-2025-000506-04

Дело № 2-1102/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-к.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 299 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - ведение огородничества, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора арендатор обязан ежеквартально до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала и в полном объеме в размере, установленном в приложение 2 к договору уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу п. <данные изъяты>. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить получателю арендной платы неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы уплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, условиями договора аренды установленными п. 4.4.1 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого было установлено, что доступ на земельный участок не ограничен, ограждение отсутствует, на земельном участке следов механической обработки почвы не выявлено; произрастание плодово-ягодных, овощных культур не выявлено; на всей территории земельного участка выявлены навалы бытового и строительного мусора.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке при невыполнении арендатором своих обязательств, в частности использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в тридцатидневный срок устранить допущенные нарушения, погасить образовавшуюся задолженность и предложение о расторжении договора, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с невнесением ответчиком денежных средств в счет погашения к задолженности по арендной плате, неиспользованием земельного участка по целевому назначению, а также отказом от досудебного урегулирования спора, истец вынужден был обратиться в суд.

Истец – представитель Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представила.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту "ГПК РФ", лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом положений ч. 4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца в судебном заседании от.. .

Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту "ГК РФ", граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту "ЗК РФ", земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2016 № 305-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №-к, по условиям арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - ведение огородничества, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно пункту <данные изъяты>. договор заключен на <данные изъяты> года лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора арендатор обязан ежеквартально до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала и в полном объеме в размере, установленном в приложение 2 к договору уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу п. <данные изъяты>. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить получателю арендной платы неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы уплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, условиями договора аренды установленными п. <данные изъяты> арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого было установлено, что доступ на земельный участок не ограничен, ограждение отсутствует, на земельном участке следов механической обработки почвы не выявлено; произрастание плодово-ягодных, овощных культур не выявлено; на всей территории земельного участка выявлены навалы бытового и строительного мусора.

В соответствии с п. <данные изъяты>. договора, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке при невыполнении арендатором своих обязательств, в частности использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Указанный договор не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в тридцатидневный срок устранить допущенные нарушения, погасить образовавшуюся задолженность и предложение о расторжении договора, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Также, из материалов дела усматривается, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена по адресу, указанному в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об изменении адреса места жительства, ответчик, в нарушение п. <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателю не сообщил. Обращение в суд с иском о расторжении договора аренды последовало по истечении тридцать дней, установленных п. 2 ст. 452 ГК РФ, после направления уведомления.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. сумма основного долга и <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени ответчиком земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени и возвратить земельный участок собственнику по акту приема-передачи.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения арендатором существенных условий договора аренды, выразившихся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению, нарушения сроков оплаты арендной платы и ее невнесение в течение двух периодов подряд, данные нарушения условий договора являются существенными, и в соответствии с условиями п. 4.1.1 договора аренды влекут его расторжение.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Материалами дела установлен факт существенного нарушения условий договора, а также факт не устранения данных нарушений арендатором в разумный срок.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по договору в части не использования участка по назначению, условий договора по оплате арендной платы, суд расторгает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а всего взыскивает <данные изъяты> руб.

В силу ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользув пользу государства (в доход местного бюджета г.о. <адрес>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова