Решение № 2-320/2018 2-365/2018 2-365/2018 ~ 2-320/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 мая 2018 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Суш Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Иланский (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Иланского района, ФИО4) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данный дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 27.03.1981 года. Однако свое право он не может зарегистрировать в установленном порядке, поскольку данный договор утерян. Земельный участок под спорным домом зарегистрирован за ФИО3 ФИО3 вместе со своей супругой ФИО4 по настоящее время проживают в указанном доме, сами ухаживают за домом, делают ремонты самостоятельно, за счет собственных средств. ФИО4 не желает принимать участие в установлении права собственности на спорный жилой дом. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации города Иланский, а также представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены.

Выслушав мнение представителя сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников.

В судебном заседании истец ФИО3, а также его представитель адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении иска настаивают, суду пояснили, что ФИО3 купил 27.03.1981 года жилой дом по адресу: <адрес>, однако оригинал договора купли-продажи утерян. Земельный участок находится в собственности у истца. С 1981 года он и его супруга ФИО4 постоянно проживают в указанном доме, ухаживают за ним, делают ремонты за счет собственных средств. ФИО4 на данный дом не претендует. Оформить свое право во внесудебном порядке истец не может из-за утери договора купли-продажи. Иных претендентов на данное имущество нет. Прежние владельцы дома не объявлялись, никаких претензий по отношению к данному дому не высказывали.

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что указанный жилой дом был куплен ФИО3 в 1981 года. ФИО3 проживает в доме вместе со своей супругой ФИО4, самостоятельно делает ремонты за счет собственных средств. ФИО4 на дом не претендует. При доме есть земельный участок, на который у ФИО3 оформлено право собственности. Прежние владельцы никогда не объявлялись в спорном доме и претензий в отношении него не высказывали. Иных претендентов на данное жилье нет. Споров с соседями о границах земельного участка нет.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 51,6 кв.м., кадастровый номер №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района, муниципальной собственности города Иланский вышеуказанный дом не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы документы: справка БТИ, согласно которой ФИО3 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 27.03.1981 года; свидетельство на право собственности на землю от декабря 1992 года, согласно которого ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок под спорным домом; справка Администрации города Иланский, согласно которой в спорном жилом доме прописаны ФИО3 с 13.04.1981 года, ФИО4 с 12.10.2011 года.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом в муниципальной собственности Иланского района, г.Иланский не значится. ФИО3 заселился в дом на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 37-мити лет им владеет, как своим собственным, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за С.Г.МБ. право собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 08 мая 2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева