Решение № 2-1104/2017 2-1104/2017~М-667/2017 М-667/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-1104/2017

Дело №2-1104/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горностаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Горностаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил <адрес>, у ФИО6, в связи с чем между сторонами был заключен договор купли-продажи данного дома. Также ФИО7 выдал расписку о получении от истца 2500 рублей за проданный дом, при этом передал истцу все правоустанавливающие документы на дом. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прописан и постоянно проживает в указанном доме. Однако договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен, как того требовал Гражданский кодекс Украины в ред. 1963 года, (ст. 227 — договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин). С момента передачи денежных средств ФИО1 открыто, как собственник, пользуется имуществом, осуществляет за ним уход. Приказом № по совхозу «Керченский» от ДД.ММ.ГГГГ ему как собственнику вышеуказанного дома передан земельный участок площадью 0,15 га. Однако, ответчик получив денежные средства за проданный дом, уехал на постоянное место жительства в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер. С целью проведения государственной регистрации и внесения его, как собственника <адрес>, в Реестр прав собственности на недвижимое имущество и получения кадастрового паспорта, истец обратился в отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где ему было отказано в этом в связи с отсутствием в полном объеме документов, необходимых для проведения государственной регистрации, и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный дом. За защитой своих прав истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 35.9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки /л.д.57/, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их. При этом суду пояснила, что ее доверитель своевременно не осуществил государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом в виду своей юридической неграмотности.

Представитель ответчика администрации Горностаевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки /л.д.58/. От главы администрации Горностаевского сельского поселения в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дела в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Керченского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была своевременно, надлежащим образом извещена, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки /л.д.59/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. и ФИО1 был заключен договор купли–продажи жилого дома, согласно которого истец купил у ФИО3 за 2500 рублей, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, составленным в простой письменной форме /л.д.5-7/, распиской /л.д.8/. Проданный дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома и зарегистрированного в реестре под №.

Кроме того, факт продажи дома ФИО9 истцу подтверждается выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Керченский» в соответствии с которой разрешается передача 0.15 га земельного участка под отчуждаемым домом ФИО10 новому приобретателю дома - ФИО1, рабочему совхоза в связи с продажей дома /л.д.9/.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 655,656, 657,662 ГК Украины.

Изучив договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации /л.д.10/ и домовой книгой /л.д.17-19/, в соответствии с которыми истец зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ/ л.д.14/ в котором истец ФИО1 указан как собственник данного домовладения.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, что подтверждается распиской о передачи денег /л.д.8/. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена.

Учитывая вышеизложенное, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо признать состоявшейся, так как между ФИО11 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи, в результате которого истец получил жилой дом, а ФИО3 - его стоимость, и доказательств обратного суду не предоставлено.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом возникло у ФИО1 в 1988 году, то есть до введения в действие Закона о государственной регистрации 1997 года, а следовательно оно признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным ФЗ.

Таким образом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако не осуществил государственную регистрацию своего права в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины, поскольку в силу своей юридической неграмотности не знал о необходимости проведения государственной регистрации права собственности после заключения сделки.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, так как одна из сторон сделки – продавец ФИО12 умер, что подтверждается актовой записью о смерти /л.д.173/, в соответствии с которой последний умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, как бездомный.

Как следует из ответов на запросы суда, наследственные дела после смерти ФИО13 у нотариусов Керченского городского нотариального округа ФИО5 и ФИО4 не заводились /л.д.52,54/.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом ФИО1 права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ним государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ему подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Горностаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35.9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Копаев А.А.