Решение № 2-94/2018 2-94/2018 ~ М-59/2018 М-59/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-94/2018

Дело № 2-94/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года гп Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Панковой Е.А..

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Северо – Енисейского района о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, внесении изменений в характеристики объекта недвижимости, прекращении права долевой собственности на жилой дом:

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в Северо-Енисейский районный суд с первоначальным исковым заявлением к Администрации Северо-Енисейского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, имеющий кадастровый паспорт №.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.0.2012 года между истцом — ФИО2, как покупателем, и ФИО3 (предыдущий собственник ФИО4), как продавцом, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобрела в общую долевую собственность 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 72, кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия<адрес> в собственность земельный участок, с кадастровым номером №:7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности на жилой дом и право собственности земельный участок было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со справками № 2429/64 от 23.03.2016 года и № 2429/65 о 23.03.2016 года, выданной Северо-Енисейским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, согласно базе данных Северо-Енисейского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 04.01.2000 года жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является трехквартирным жилым домом, в котором 1/3 доли жилого дома соответствует одной квартире, при этом, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> № отсутствуют, а право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 25.07.1985 года. По данным Росреестра право общей долевой собственности на 1/3 долю вправе на жилой дом, о котором идет речь, зарегистрировано за истцом, при этом, сведений о других правообладателях нет, ограничения (обременения) права и правопритязания отсутствуют. В настоящее время <адрес> № фактически отсутствуют – снесены.

В дальнейшем истец ФИО2 уточнила исковые требования, согласно которым просит: снять с кадастрового учета объект капитального строительства (ОКС) — жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 33,3 кв.м. Снять с кадастрового учета объект капитального строительства (ОКС) — жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 39 кв.м. Внести изменения в основные характеристики объекта капитального строительства (ОКС) — здание - жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №; ранее присвоенный инвентарный №), в раздел площадь ОКСа, изменив ее значение с 72,3 кв.м, на 39 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №, ранее присвоенный инвентарный №), площадью 72,3 кв.м. Признать за истцом — ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 24:34:0020116:397 (ранее присвоенный условный №, ранее присвоенный инвентарный №), площадью 39 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 исковые требования с уточнениями поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Северо- Енисейского района Красноярского края не явился, представил отзыв по существу иска, согласно которому считает, что поскольку, как указано истцом <адрес>,3 <адрес>, <адрес> отсутствуют фактически, а истец признает право на целый жилой дом, то администрация считает, что необходимость признания права должна быть обусловлена снятием с кадастрового учета соседних квартир. При устранении причин, препятствующих признанию права собственности на объект недвижимости жилой дом, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 16.05.2018 года администрация предоставила отзыв к уточненным исковым требованиям. согласно которому считает уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, предоставил пояснения по существу иска, согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные судебные извещения, ходатайство сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, просивших рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено следующее.

06.06.2012 года ФИО2 по договору купли-продажи квартиры и земельного участка приобрела в общую долевую собственность 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 72, кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на жилой дом и право собственности земельный участок было зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке, чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 18.06.2012 года сделана запись регистрации № (жилой дом) и № (земельный участок), что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом и свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок).

В соответствии со справками № 2429/64 от 23.03.2016 года и № 2429/65 о 23.03.2016 года, выданной Северо-Енисейским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, согласно базе данных Северо-Енисейского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 04.01.2000 года жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является трехквартирным жилым домом, в котором 1/3 доли жилого дома соответствует одной квартире, при этом, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> № отсутствуют, а право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 25.07.1985 года.

По данным Росреестра право общей долевой собственности на 1/3 долю вправе на жилой дом, о котором идет речь, зарегистрировано за истцом, при этом, сведений о других правообладателях нет, ограничения (обременения) права и правопритязания отсутствуют.

Кроме того, сведения о зарегистрированных правах собственности на <адрес> (кадастровый №), № (кадастровый №) и № (на кадастровом учете не стоит), согласно сведений Росреестра, нет.

Из выписки технического паспорта индивидуального жилого дома следует, что по адресу <адрес>, <адрес>, расположен одноэтажный дом, ФИО11

В октябре 1986 года дом после капитального ремонта по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 33,4 кв.м., полезной площадью 27,8 кв. м. принят в эксплуатацию.

Согласно выписки № 04:249/2004-78 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности следует, что по адресу <адрес> расположен одноэтажный деревянный дом, Литер А, год ввода в эксплуатацию 1945, общей площадью объекта 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8, количество комнат в квартире -4, ранее присвоенный условный №; ранее присвоенный инвентарный №.

Согласно кадастровому плану земельного участка за №34/04-1-582 от 23 сентября 2004 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО4 Вид права – частная индивидуальная собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспорен факт принадлежности на праве собственного земельного участка и расположенного на нем спорного жилого дома за ФИО2.

Квартиры № и № по <адрес> снесены, что подтверждается фото-таблицей, и остался 1/3 дома, которую признать целым домом.

Таким образом, в настоящее время истица ФИО2 не имеет возможности реализовать свои права в виде владения, пользования и распоряжения данным имуществом в полной мере.

Ответчик Администрация Северо-Енисейского района не возражает против удовлетворения иска, и не предоставила суду какие либо доказательства, опровергающие обстоятельства, на которые истец ссылается в иске.

При таких данных суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Северо – Енисейского района о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, внесении изменений в характеристики объекта недвижимости прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект капитального строительства —- жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 33,3 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект капитального строительства— жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью 39 кв.м.

Внести изменения в основные характеристики объекта капитального строительства— здание - жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, ФИО7-<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №; ранее присвоенный инвентарный №), в раздел площадь ОКСа, изменив ее значение с 72,3 кв.м, на 39 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №, ранее присвоенный инвентарный №), площадью 72,3 кв.м.

Признать за истцом — ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №, ранее присвоенный инвентарный №), площадью 39 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова