Решение № 2-4884/2025 2-4884/2025~М-4601/2025 М-4601/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-4884/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад, Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает на условиях социального найма в жилом помещении: 2-комнатной квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> находящейся в муниципальной собственности Сергиево-Посадского городского округа Московской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено отчиму истца ФИО4 на семью в составе жены: ФИО6 (матери истца) и самого истца на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади», в соответствии с которым ФИО4 как нанимателю ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на семью из 3 человек на право занятия жилого помещения, жилой площадью 21,7 кв. м. (без указания номера квартиры и количества жилых комнат в ней). С момента предоставления и в настоящее время истец проживает в спорной квартире, следит за её техническим состоянием, исправно несет бремя расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому в отношении жилого помещения общей жилой площадью 31,5 кв. м., которое по всем параметрам и данным технической инвентаризации, проводимой в спорной квартире согласно техническому паспорту БТИ по сост. на ДД.ММ.ГГГГ соответствует <адрес>, состоящей из двух жилых комнат (12,9 кв.м.+8,8 кв. м.) суммарной площадью 21,7 кв. м., указанной в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является для истца единственным жильем, иного жилья истец не имеет. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение, однако получил отказ, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ. В данном отказе ответчиком обозначены следующие причины, по которым заключение с истцом договора социального найма на спорную квартиру не представляется возможным, а именно: согласно отметке в паспорте истца место его регистрации указано как «<адрес> (без указания номера квартиры); в выписке из домовой книги и выписке из лицевого счета адрес занимаемого истцом жилого помещения указан с номером квартиры «<адрес>». Ввиду разночтений в документах, представленных истцом ответчику на заключение договора социального найма на фактически занимаемое им жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес><адрес>, истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои жилищные права, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд, поскольку считает, что каких-либо препятствий к осуществлению его прав как нанимателя спорной квартиры по вышеуказанному адресу не имеется. Просит суд признать за собой право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим способом, путем направления повестки. Обеспечил участие в судебном заседании своего представителя адвоката ФИО8, предъявившую ордер и удостоверение, которая заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требования, поддержала отказ Администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика - Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45; ч. 1 ст. 46); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17; ст. 18).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (ст. 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (ст. 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23.09.2010 №1179-О-О, от 20.02.2014 №361-О, от 27.10.2015 №2412-О, от 28.01.2016 №140-О и др.).

Перечень способов защиты в силу абз. 14 ст. 12 ГК РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов относится признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Также в судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади», ФИО4 на семью, состоящую из 3-человек, включая ФИО6 (мать истца) и самого истца ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия жилого помещения, жилой площадью 21,7 кв. м. (без указания номера квартиры и количества жилых комнат в ней).

На день обращения в суд с настоящим иском, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, согласно отметке в его паспорте без указания номера квартиры.

В представленной суду выписке из домовой книги, выданной на жилое помещение по адресу: <адрес>, истец ФИО2 указан в качестве зарегистрированного лица.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец фактически с момента вселения и по настоящее время проживает в 2-комнатной квартире в многоквартирном доме по адресу своей регистрации, несет бремя расходов по ее содержанию, исправно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому в отношении жилого помещения общей жилой площадью 31,5 кв. м., которое по всем параметрам и данным технической инвентаризации, проводимой в спорной квартире согласно техническому паспорту БТИ по сост. на ДД.ММ.ГГГГ соответствует <адрес>, состоящей из двух жилых комнат (12,9 кв.м.+8,8 кв. м.) суммарной площадью 21,7 кв. м., указанной в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, где истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, выполняя все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, которое является для истца единственным жильем, иного жилья истец не имеет, однако ввиду разночтений в документах, представленных истцом ответчику на заключение договора социального найма на фактически занимаемое им жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои жилищные права к осуществлению его прав как нанимателя спорной квартиры, которая является муниципальной собственностью.

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 69 ЖК РФ одним из условий реализации права пользования жилым помещением является факт проживания гражданина в жилом помещении. Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, учитывая фактическое длительное проживание истца в спорном жилом помещении, исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, фактическое признание администрацией факта пользования ФИО2 спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения. Установленные судом факты проживания истца в жилом помещении на условиях договора социального найма ответчиком не опровергнуты, доказательств незаконности вселения истца в спорное жилое помещение суду не представлено.

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

Согласно п.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами и собранные по делу доказательства, с учетом фактически сложившихся правоотношений, вытекающих из договора социального найма, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО2 договора социального найма.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области

Судья Л.А. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Королева