Решение № 2-1827/2020 2-1827/2020~М-1611/2020 М-1611/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1827/2020

Дело № 2-1827/2020

22RS0067-01-2020-002313-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО1, ФИО2, ФИО16 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО17 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит на праве оперативного управления КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» и относится к помещениям специализированного жилищного фонда.

ФИО1, с членами своей семьи: ФИО2, ФИО18 в данном общежитии зарегистрированы, но не проживают. С ответчиком трудовых договоров и иных договоров найма специализированного помещения не заключалось.

Администрацией КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» предпринимались попытки досудебного разрешения спора, проводились регулярные собрания жильцов общежития, на которых ответчик отсутствовал. Однако, до настоящего времени, ответчик установленным порядком указанное специализированное жилое помещение (общежитие) не сдал, с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

Представитель истца КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что между истцом и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, ответчики до настоящего времени проживают в спорном помещении, задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками полностью погашена.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как следует из карточек регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО5, адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>22; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>22; ФИО19Е., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>22.

Согласно свидетельству о рождении II-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края, родителями ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1, ФИО2

Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что он вселился в спорное помещение в 2006 году, в связи с трудовыми отношениями с ПУ №, работая сторожем в мастерских общежития. ФИО1, ФИО5 и ФИО6, были вселены вместе с ним, как члены его семьи.

Из трудовой книжки ответчика ФИО2 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в Государственном образовательном учреждении начального образования профессиональном «Профессиональное училище № <адрес>», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к КГОУНПО «ПЛ №», и из которого ответчик уволен по собственному желанию.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2 не являются сотрудниками КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства».

Согласно ответу Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, ФИО21Е., на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в г. Барнауле не состоят и ранее не состояли.

В силу п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Ответчик может быть выселен при наличии оснований для расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, закрепленных ст.ст.101, 102, 83 ЖК РФ. К их числу, в частности, относится неисполнение обязанностей нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3 ст.101 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в т.ч. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1 ст.103 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ст. 13 указанного Закона дополняет определенный пунктом 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Алтайская академия гостеприимства» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю (и членам его семьи) за плату во временное пользование жилое помещение в общежитии, принадлежащее ему на праве оперативного управления, находящегося в Краевой собственности, состоящее из квартиры (изолированной комнаты) общей площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО22 (дочь), ФИО23 (сын), ФИО2 (муж).

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, «за жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего Договора, наниматель производит оплату, за пользование им, до 10 числа текущего месяца в бухгалтерию КГБПОУ Алтайская академия гостеприимства» по утвержденным в установленном порядке тарифам наймодателя.

Пункт 5.2. договора гласит: «Договор займа подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи – выселению в следующих случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; в случае однократного грубого нарушения порядка условия Правил внутреннего распорядка для проживающих в общежитии КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства»; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателя и членами сего семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.

Согласно справке МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, является учащийся <данные изъяты> класса МБОУ «СОШ №» Октябрьского района г. Барнаула по дневной форме обучения, период обучения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, является учащимся <данные изъяты> класса МБОУ «СОШ №» <адрес> по дневной форме обучения, период обучения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справок Администрации Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, ФИО24., имеют на праве собственности по 1/4 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но не проживают по данному адресу.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что до 2015 года являлась комендантом в общежитии, расположенном по адресу <адрес> в <адрес>. Она знает семью ответчиков, что они проживали в комнате №, на первом этаже общежития. Ориентировочно в феврале – марте 2020 года ответчики не проживали в общежитии. Проживают ли ответчики в настоящее время в общежитии ей не известно, поскольку она больше не является комендантом в данном общежитии, но на момент подачи искового заявления в суд они проживали в нем. Насколько помнит свидетель, ответчики участвовали на всех проводимых собраниях в общежитии, которые проводились два раза в год.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она проживает в общежитии, расположенном по адресу <адрес> в <адрес>. Знала семью ответчиков, которые в 2006 году уже проживали в общежитии. Видит часто детей ответчиков, они являются школьниками.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчиков имеется текущая задолженность по оплате коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение в размере 6021 руб. 94 коп. Из акта также следует, что от ответчиков в указанный период времени поступали платежи, так ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата в размере 9900 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9900 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9900 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8900 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47485 руб. 26 коп.

Таким образом, судом установлено, что ответчики проживает в спорном жилом помещении, вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд не принимает во внимание акт коменданта ФИО9, которым установлено, что по адресу <адрес> л. 20 <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, по данному адресу не проживают длительное время, жилая площадь на постоянной основе сдается в найм, поскольку из указанного акта невозможно установить дату его составления. Вместе с тем, исходя из пояснений ответчиков и свидетеля ФИО8, ответчики проживают в спорном жилом помещении, участвуют на всех проводимых собраниях в общежитии, ФИО14 ФИО15 ФИО4, посещают МБОУ «СОШ №», расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, представленные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что в настоящее время ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживает в спорном жилом помещении, занимают жилое помещение на основании договора найма жилого помещения. Самоуправность занятия спорного жилого помещения не усматривается, жилое помещение является их постоянным и единственным местом жительства.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной истца не представлено.

При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс