Решение № 2-1142/2018 2-1142/2018~М-1033/2018 М-1033/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1142/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 26 октября 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1142/18 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск, Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> о признании договора аренды состоявшимся и проведении государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск, Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> о признании договора аренды состоявшимся и проведении государственной регистрации права.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1999 году построил гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

В <Дата обезличена> года на основании его заявления было вынесено Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Администрации <Адрес обезличен> «Об узаконении ранее построенных гаражей». Согласно п. 1 указанного постановления ему был предоставлен земельный участок размером <Данные изъяты> кв.м в районе <Адрес обезличен>, по фактическим размерам ранее построенного гаража, а согласно п.4 постановления, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города, было поручено заключить арендный договор на землю для эксплуатации гаража. <Дата обезличена> между ним и Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию был заключен Договор аренды <Номер обезличен>, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в аренду сроком на 25 лет (до <Дата обезличена>), площадью 28 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> гараж <Номер обезличен>. В <Дата обезличена> года он обратился в Управление Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлениями о регистрации права собственности в отношении гаража с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, и о регистрации договора аренды земельного участка, по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>. <Дата обезличена> он получил Уведомление о приостановлении в государственной регистрации Договора аренды в отношении земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> на том основании, что для осуществления государственной регистрации прав, документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме. На государственную регистрацию представлен лишь один подлинный экземпляр Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. При этом, регистрационные действия могут быть возобновлены с предоставлением 2-го подлинного экземпляра Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и документов, подтверждающих передачу арендатору, земельного участка. При его обращении в Администрацию г.о.Чапаевск с заявлением о предоставлении второго экземпляра указанного документа ему было сообщено, что Комитет по земельным ресурсам и землепользованию Администрации <Адрес обезличен> был ликвидирован без правопреемства, в связи с чем предоставить информацию и документы на право аренды земельного участка не представляется возможным. Но при этом КУМИ считает этот договор действующим, так как счет по оплате аренды выставлен за последние три года. При данных обстоятельствах он считает, что действие Управления Росреестра в отказе регистрации Договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является незаконными и нарушающими его законное право по регистрации права собственности на объект недвижимости- гараж. Просил суд признать состоявшимся Договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Арендодателем - Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, и Арендатором - ФИО1, земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он добросовестно исполняет условия Договора аренды земельного участка, постоянно и по назначению пользуется данным земельным участком в целях эксплуатации гаража, оплачивает арендную плату. Просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика- Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> года «Об узаконении ранее построенных гаражей» ФИО1 предоставлен земельный участок размером <Данные изъяты> м в районе <Адрес обезличен>, по фактическим размерам ранее построенного гаража. Согласно п.3,4 постановления МУ «Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству», Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города поручено выдать необходимую документацию и заключить арендный договор на землю сроком на 25 лет для эксплуатации гаража (л.д.13).

Согласно справке МУ «Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 разрешено произвести узаконение гаража размером <Данные изъяты> м в районе <Адрес обезличен> (л.д. 12).

На основании Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию (Арендодатель)и ФИО1 (Арендатором), Арендодатель передает Арендатору земельный участок кадастровый <Номер обезличен> на срок 25 лет (до <Дата обезличена>) по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, гараж-12 (л.д.1415).

Из выписки из ЕРГН от <Дата обезличена> следует, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый <Номер обезличен> (ранее присвоенный гос. учетный <Номер обезличен>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.16-17).

По информации Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.18) в ЕГРН имеются сведения на гараж, площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно информации Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> между Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию по поручению Администрации <Адрес обезличен>, являющимся арендодателем и ФИО1, являющимся арендатором, был заключен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право аренды земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, гараж -12, в целях гаражного строительства. В связи с тем. что указанный выше Комитет был ликвидирован без правопреемства предоставить информацию и документы, относительно заключенного договора не представляется возможным (л.д.19).

Из представленных суду копий уведомлений Управления Росреестра от <Дата обезличена> следует, что государственная регистрация договора аренды земельного участка и права собственности на гараж по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен> приостановлена в связи с не предоставлением заявителем всех необходимых документов (л.д.8-9,10-11).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

На основании ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из ЕГРН от<Дата обезличена> земельный участок с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, является собственностью муниципального образования городской округ <Адрес обезличен>, имеет разрешенное использование для гаражного строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи суд приходит к выводу, что между истцом и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города в письменной форме был заключен договор аренды земельного участка сроком на 25 лет, который истекает 2024 года. Истец пользуется данным земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящее время, исполняет обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается представленным платежным документом.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании договора аренды земельного участка состоявшимся судом не установлены.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, поскольку орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, не является участником спорных правоотношений. Исковые требования ФИО1 в части требований к Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> подлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 610, 621 ГК РФ ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании договора аренды состоявшимся и проведении государственной регистрации прав.

Признать состоявшимся договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию города и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., сроком на 25 лет.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию и ФИО1, в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, по заявлению ФИО1.

В части требований к Управлению <Адрес обезличен> в удовлетворении исковых требований отказать.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.10.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда подпись И.А.Одайкина