Решение № 2-1409/2025 2-151/2026 от 13 января 2026 г. по делу № 2-1409/2025

Дело №2-151/2026

УИД: 02RS0001-01-2025-006378-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года с.Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» к ВВ о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» (далее – ООО «СЗ «ЦАЖ») обратилось в суд с иском к ВВ о взыскании задолженности по договору краткосрочного коммерческого найма <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 394 703 рубля 49 копеек, в том числе задолженность по плате за временное пользование жилым помещением (квартирой) в размере 221 664 рубля, пеня – 173 039 рублей 49 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 368 рублей. В обоснование требований указано, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного коммерческого найма <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> квартиры в многоквартирном доме (МКД), в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, сроком на 11 месяцев, действие договора неоднократно продлевалось, и вплоть до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик проживала в указанной квартире, после чего освободила ее и передала истцу. Условиями договора установлена величина платы за пользование жилым помещением в размере 15 731 рубль 52 копейки, которая должна вноситься не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Плата за пользование жилым помещением неоднократно изменялась в феврале 2022 года и в марте 2024 года, и с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> величина платы составила 19 035 рублей 24 копейки. По состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> у ответчика имеется задолженность по плате за временное пользование жилым помещением в сумме 221 664 рубля, а также по пеням в размере 173 039 рублей 49 копеек.

Представитель истца ООО «СЗ «ЦАЖ» АА в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ВВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. ст. 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пункт 1 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

П. 1 ст. 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «СЗ «ЦАЖ» и ВВ заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу, в соответствии с п. 2 которого размер платы за пользование жилым помещением составил 15 731 рубль 52 копеек, которую наниматель обязался уплачивать не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Изменение платы в сторону увеличения или уменьшения может быть произведено по решению наймодателя, но не чаще 1 раза в год и на сумму не превышающую 10% (п. 2.4). В размер платы не входит оплата за энергоресурсы (электроснабжение, водоснабжение), за вывоз ТКО и абонентская плата за домофон, потребление которых оплачивается нанимателем отдельно (п. 2.7). Срок действия договора установлен сторонами в течение 11 месяцев (п. 3.1).

Срок действия договора неоднократно продлялся, что подтверждается представленными в материалы дела дополнительными соглашениями.

Размер платы ежегодно увеличивался и составил с 2016 по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – 15 731 рубль 52 копеек, с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – 17 304 рубля 84 копейки, с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – 19 035 рублей 24 копейки.

ООО «СЗ «ЦАЖ» свои обязательства по договору выполнило, предоставив ответчику в пользование указанное жилое помещение, что подтверждается подписанным сторонами перечнем имущества, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ВВ проживала в спорном жилом помещении, однако, существенно нарушала условия договора найма, в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы ею не исполнялись, сведений об изменении порядка и срока исполнения обязательств, либо их выполнении суду не представлено.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением как по сроку, так и по сумме в соответствии с настоящим договором, наниматель уплачивает займодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет проверен судом, признан правильным, произведен исходя из предусмотренного договором порядка и сроков уплаты за пользование жилым помещением, ответчиком не оспорен, ответчиком свой контррасчет задолженности суду не представлен.

На основании изложенного суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по плате за временное пользование жилым помещением в размере 394 703 рубля 49 копеек, в том числе задолженность по плате за временное пользование жилым помещением (квартирой) в размере 221 664 рубля, пеня – 173 039 рублей 49 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, на основании ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12 368 рублей также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ВВ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» удовлетворить.

Взыскать с ВВ (<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, паспорт <...>, выдан ОФМС России по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, код подразделения 040-001) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» задолженность по договору краткосрочного коммерческого найма <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 221 664 рубля, пени в размере 173 039 рублей 49 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 368 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>