Решение № 2-3749/2025 2-3749/2025~М-2876/2025 М-2876/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-3749/2025

УИД <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата><дата>

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Старчиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО4 к Публично-правовой компании «Роскадастр» о признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020316:314, общей площадью 45,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО6, ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего <дата>. Из указанного выше свидетельства, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что в отношении объекта имеется ограничение и обременение: вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 24.04.2002г. номер государственной регистрации: <номер>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение Объекта недвижимости: ФИО2. По имеющимся сведениям между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор ренты. Согласно уведомления о возврате прилагаемых к заявлению документов о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от <дата>, в ЕГРН получателем ренты значится ФИО2. Свидетельство о смерти не представлено. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке с установленной законодательством порядке ФИО1 подано не было. ФИО4 не представляется возможным подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия свидетельства о смерти ФИО2 В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Раменского нотариального округа <адрес> ФИО6, ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Из указанного выше свидетельства, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что в отношении объекта имеется ограничение и обременение: вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: <дата> номер государственной регистрации: <номер>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение Объекта недвижимости: ФИО2.

По имеющимся сведениям между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор ренты.

Согласно уведомления о возврате прилагаемых к заявлению документов о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от <дата>, в ЕГРН получателем ренты значится ФИО2. Свидетельство о смерти не представлено.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке с установленной законодательством порядке ФИО1 подано не было. ФИО4 не представляется возможным подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия свидетельства о смерти ФИО2 В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получается ренты.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ввиду смерти сторон по договору ренты, регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, перешедшем в ее собственность.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 45,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>.

<...>