Решение № 2-650/2023 2-650/2023~М-610/2023 М-610/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-650/2023

УИД №RS0№-63 №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 24 октября 2023 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО26 обратилась в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что указанный жилой дом был приобретен дедом истца ФИО10 и его гражданской супругой ФИО5 по договору купли-продажи от 07.06.1978г, указанный земельный участок также принадлежал ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2013г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 -ФИО8 по наследству оформил право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в 2004 году и земельный участок в 2013 году. После смерти ФИО9 право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в 2014 году истец оформила по наследству на себя. С 2003 года по настоящее время, т.е. более 20 лет ФИО8, а также истец добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом и земельным участком как своим собственным: проживали в доме, ухаживали за ним, производили текущие и капитальные ремонты, использовали земельный участок по назначению, однако право собственности в надлежащем порядке не оформили.

В судебном заседании истец ФИО26, поддержала заявленные требования согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19)

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности собственник в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 Гражанского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии тотального собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копии договора купли-продажи от 07.06.1978г. следует, что ФИО10 и ФИО5 приобрели у ФИО11 дом, находящегося по адресу: р.п. Н-Тавда, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом был приобретен дедом истца ФИО10 и его гражданской супругой ФИО5 по договору купли-продажи от 07.06.1978г, указанный земельный участок также принадлежал ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2013г.

ФИО5 умерла 14.11.1999г. что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР № от 17.06.2009г., ФИО6 умер 01.09.2003г. что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР № от 04.09.2003г.

После смерти ФИО7 -ФИО8 по наследству оформил право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 30.03.2004г. и земельный участок <адрес> от 27.08.2013г. После смерти ФИО9 право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок истец оформила по наследству на себя что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1, <адрес>0 от 29.09.2014г.

Из наследственного дела ФИО5 № следует, что ФИО12 является сестрой ФИО5, и приняла наследство, состоящее из доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; денежных вкладов, хранящихся, в филиале № Нижнетавдинского ОСБ № АКСБ РФ ОАО в <адрес> на счете № на 1-80 (на 20.06.91г.-714-92), в Нижнетавдинском ОСБ № АКСБ РФ ОАО в <адрес> на счете № на сумму 4-36, с причитающимися процентами и компенсацией. ФИО13 также является сестрой ФИО5, и приняла наследство, состоящее из доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; денежного вклада, хранящегося, в Нижнетавдинском ОСБ № АКСБ РФ ОАО в <адрес>, с причитающимися процентами и компенсацией.

Согласно записям в похозяйственных книгах, находящихся на хранении в управлении по благоустройству, озеленению и работе с населением администрации Нижнетавдинского муниципального района, в жилом доме по адресу: <адрес> проживали: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1986 года по день смерти 01.09.2003г.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1986 года по день смерти 14.11.1999г.; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сделана запись в похозяйственной книге на 2002-2006 г.г., период проживания не указан); ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сделана запись в похозяйственной книге на 2002-2006 г.г., период проживания не указан); ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сделана запись в похозяйственной книге на 2002-2006 г.г., период проживания не указан); ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сделана запись в похозяйственной книге на 2002-2006 г.г., период проживания не указан); ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сделана запись в похозяйственной книге на 2002-2006 г.г., период проживания не указан); ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с января 2007 года по 30.11. 2010 год; ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с января 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ год; ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с января 2007 года по 02.12. 2008 год; ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с рождения по ДД.ММ.ГГГГ год.; ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по 21.07.2023г.; ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основание: похозяйственная книга на 1986-1990 г.г. б/н, лицевой счет б/н; похозяйственная книга на 1992-1995 г.г. №, лицевой счет <***>; похозяйственная книга нД 1997-2001 г.г. №, лицевой счет №; похозяйственная книга на 2002-2006 г.г. №, лицевой счет №; похозяйственная книга на 2007-2011 г.г. №, лицевой счет №; похозяйственная книга на 2012-2016 г.г. №, лицевой счет №; похозяйственная книга на 2016-2020 г.г. №, лицевой счет №; похозяйственная книга на 2021-2025 г.г. №, лицевой счет №.

Из справки Администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно записям в похозяйственной книге, находящейся на хранении в управлении по благоустройству, озеленению и работе с населением администрации Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеется информация о праве собственности на ? долю на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №). Собственником является ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На оставшуюся ? долю сведения отсутствуют. Основание: похозяйственная книга на 2021-2025г.г. №, лицевой счет №.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником ? жилого дома по адресу: <адрес>(кадастровый №) и ? земельного участка (кадастровый №) является ФИО26

В судебном заседании установлено, что ФИО26 несет расходы на оплату коммунальных платежей за спорный дом и земельный участок, в подтверждение чему суду предоставлены документы, подтверждающие оплату по лицевому счету в АО «Газпром энергосбыт Тюмень», справка «Энергосбытовая компания «Восток», справка об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов.

Допрошенные в качестве свидетелей соседи ФИО1 – ФИО24, ФИО25 суду показали, что ФИО26 знают, она проживает по адресу: <адрес>, сначала отец истца ухаживал за данным имуществом, потом туда переехала ФИО26 и живет там более 10 лет, истец на постоянной основе владеет указанным имуществом, содержит его, оплачивает коммунальные расходы, делает ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах, не противоречат друг другу.

Судом установлено, что ФИО26, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>(кадастровый №) и ? земельного участка (кадастровый №), с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/2 доли этого же домовладения. Истец исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию (отремонтировала крышу, следит за сохранностью этого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю по адресу: <адрес>(кадастровый №) и ? земельного участка (кадастровый №) в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Земельный участок площадью, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, был предоставлен ФИО4 на основании выписки из похозяйтвенной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности по правилам ст. 234 ГР РФ на 1/2 долю земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности:

на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

на 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: Т.А. Слука