Решение № 2-1051/2019 2-1051/2019~М-964/2019 М-964/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1051/2019

№ 2-1051/2019

УИД 56 RS0032-01-2019-001268-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

представителя третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкого городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылалась на то, что в результате участия в долевом строительстве она приобрела в собственность квартиру по вышеуказанному адресу у ответчика и ООО «Соль-Илецкая строительная компания». На жилое помещение кроме нее никто не претендует, с 12.01.2007 года она постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Определением суда от 11.11.2019 года (в протокольной форме, л.д. 45) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечено ТСН «Единство».

В судебном заседании истец – ФИО1 свои требования поддержала. В обоснование дополнила, что 22.11.2005 года она заключила договор строительства с ООО «Соль-Илецкая строительная компания», внесла первый взнос в сумме <данные изъяты> руб., однако, указанный договор ею утерян. Договор был трехсторонним, участником также являлся ответчик. АО «Сельский дом» предоставил ей кредит в размере <данные изъяты> руб. Дом был сдан в 2007 году по акту приема – передачи, который также утрачен. В настоящее время ООО «Соль-Илецкая строительная компания» ликвидирована, документы утрачены, в связи с чем, она не может оформить право собственности на жилое помещение, которым пользуется с 2006 года.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 48), в судебном заседании не возражала против удовлетворении требований истца, с учетом договора дарения № от 18.10.2016 года.

Представитель третьего лица ТСН «Единство» - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 34, оборот), исковые требования поддержала, подтвердив, что с 2006 года по настоящее время ФИО1 пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания, притязания третьих лиц на квартиру отсутствуют.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что 25.08.2005 года между ООО «Соль-Илецкая строительная компания» и ОАО «Сельский дом» был заключен договор целевого займа №, по условиям которого последнее предоставило заем в размере <данные изъяты> руб. для строительства жилого дома в <адрес> (л.д. 28-29).

22 ноября 2005 года между администрацией Соль-Илецкого района и ФИО (фамилия истца до брака) Юлией Александровной (Инвестор) и ООО «Соль-Илецкая строительная компания» (Подрядчик) был заключен договор №, по условиям которого Инвестор принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства трехэтажного 47-ми квартирного жилого дома с подвалом, литер А, по адресу: <адрес>, администрация обязуется после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Инвестору квартиру №, на 4-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1., 1.3 договора, л.д. 5).

Объем финансирования строительства Инвестором составляет <данные изъяты> руб. (п. 1.2 договора), Подрядчик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию дома не позднее 31.12.2006 года (п. 1.4. договора).

Инвестирование строительства квартиры осуществляется в следующем порядке:

- <данные изъяты> руб. оплачиваются наличными,

- <данные изъяты> руб. оплачиваются Подрядчику ежемесячно с декабря 2005 года по сентябрь 2006 года 15-го числа по <данные изъяты> руб. и октябрь 2006 года – <данные изъяты> руб.,

- <данные изъяты> руб. на основании соглашения о переводе долга от 19.06.2006 года №, заключенного между Инвестором, Подрядчиком и ОАО «Сельский дом» финансируются за счет средств, полученных от последнего по договору целевого займа от 25.08.2005 года № (п. 2.1 договора).

В силу п. 3 договора администрация Соль-Илецкого района приняла на себя обязательства после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, при условие надлежащего исполнения Инвестором своих обязательств, передать последнему квартиру, указанную в п. 1.3 договора по акту приема- передачи (п. 3.1.4, л.д. 5 оборот).

Указанный договор предоставлен в копии, подписанной Инвестором и представителем Подрядчика, оригинал, со слов истца, утрачен.

19.06.2006 года между ООО «Соль-Илецкая строительная компания» и ФИО Ю.А. было заключено соглашение №, по условиям которого последняя приняла на себя обязательство по погашению части займа в ОАО «Сельский дом» по договору № в сумме <данные изъяты> руб. (п. 1.3), а ООО «Соль-Илецкая строительная компания» передает ФИО Ю.А. право собственности на квартиру № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.4, л.д. 25-26).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, в период 2005 – 2006 года истцом оплачено в кассу ООО «Соль-Илецкая строительная компания» <данные изъяты> руб. (л.д. 30-31).Выполнение истом своих обязательств по оплате жилого помещения подтверждается также копией акта приема – передачи от 12.01.2007 года, согласно которому квартира № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передана ФИО Ю.А. (л.д. 7).

ФИО Ю.А. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Дель» (л.д. 9).

25.09.2019 года АО «Сельский дом» на имя ФИО Ю.А. выдана справка, согласно которой основной долг и проценты по договору № от 19.06.2006 года ею полностью погашены, задолженности не имеет (л.д. 33, оборот).

Общим собранием собственников помещений от 12.06.2015 года создано ТСН «Единство» в <адрес> в <адрес>.

Судом из пояснений представителя третьего лица, а также предоставленных им документов о создании ТСН «Единство» (л.д. 36-41) установлено, что ФИО Ю.А. с 2006 года постоянно проживает и использует спорное жилое помещение по назначению, не имея задолженности по коммунальным платежам (л.д. 13).

ООО «Соль-Илецкая строительная компания» прекратила свою деятельность с 21.09.2016 года (л.д. 17-18).

В реестре муниципального имущества МО Соль-Илецкий ГО спорная квартира отсутствует (л.д. 34).

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), отсутствие которых препятствует в оформлении права собственности.

Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.

Из анализа положений ст. ст. 131, 218, 219, 309, 401, 431 ГК РФ, с учетом ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, который пользуются им, неся бремя ответственности за него, в связи с чем, не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, <адрес> в <адрес> расположена на 4-м этаже, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12).

Аналогичное следует из выписки из ЕГРП (л.д. 20-21). Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

Суду предоставлена копия договора дарения № от 18.10.2016 года, из которого установлено, что ФИО1 подарила ТСН «Единство» общую площадь размером <данные изъяты> кв.м. в жилом многоквартирном доме по <адрес>.

Как пояснила в судебном заседании истец, данный договор был составлен с целью приведения документов в соответствие, поскольку ей по договору долевого участия принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., а по факту квартира составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру с площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года