Решение № 2-2871/2025 2-2871/2025~М-2072/2025 М-2072/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-2871/2025

Дело № 2-2871/2025

УИД: 59RS0003-01-2025-003799-16


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Сибгатуллиной М.С.

с участием прокурора Салтановой В.В., истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании пункта 22 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. <адрес>, по условиям которого продавцы ФИО6 и ФИО3 обязались выписаться, т.е. сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации сделки и получения всех денежных средств. ФИО6 с регистрационного учета снялся, а ФИО3 обязательства не исполнил – ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после оплаты, однако, условия договора не выполнил. Фактически в квартире ответчик не проживает, вещей в квартире не имеет, на звонки не отвечает, никакого отношения к семье истца не имеет, в связи с чем его регистрация в жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после сделки стороны претензий друг к другу не имели, квартира была свободна от вещей продавцов, больше на связь они не выходили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом посредством направления судебных извещений по месту регистрации, однако, почтовая корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по извещению ответчика исполнена надлежащим образом, были приняты все необходимые меры к его извещению о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения их конституционных прав и интересов. Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении гражданского дела.

Определением от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО123 ФИО4

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО123., в судебном заседании требования поддержала, подтвердив, что вещей ответчика в квартире не имеется.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. В соответствии с телефонограммой, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Пермь, ул. <адрес>.

В силу пункта 22 договора на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства: со слов продавца на момент заключения договора на регистрационном учете в квартире, указанной в пункте 1.1 состоит ФИО3, ФИО6, которые обязуются выписаться в течение 14 календарных дней после регистрации сделки и получения всех денежных средств в полном объеме. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством нет (л.д. 6-7).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 22-26).

В жилом помещении по адресу: г. Пермь, ул. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 (л.д. 12 об., 20).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован ответчик ФИО3, который в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, совместного хозяйства с собственником не ведет.

Спорное жилое помещение ранее принадлежало ФИО3, ФИО6. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (по ....... доле в праве) (л.д. 6).

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, у которого с ответчиком соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по адресу: г. Пермь, ул. <адрес>, за ФИО3 не сохраняется и подлежит прекращению.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности ФИО1 на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение последним не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 (.......) прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (.......) с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2025 года