Решение № 2-1431/2017 2-1431/2017~М-826/2017 М-826/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-1431/2017

Дело № 2-1431/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новый Уренгой 07 марта 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Авторевю» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ПГСК «Авторевю», в его распоряжении и пользовании находятся нежилые помещения - гаражи [суммы изъяты], [суммы изъяты] по адресу: <...>. Земельный участок был предоставлен ПГСК «Авторевю» в аренду для строительства индивидуальных гаражей. Паевой взнос им выплачен полностью. Им были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражных ячеек. Просит признать за ним право собственности на гаражи [суммы изъяты], [суммы изъяты], общей площадью 36,6 кв.м. и 35,7 кв.м., расположенные по адресу: ЯНАО, <...> ПГСК «Авторевю».

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ПГСК «Авторевю» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Авторевю»; истец в полном объеме выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой от 20 ноября 2016 года, выданной председателем ПГСК «Авторевю».

30 сентября 2016 года истцу Новоуренгойским отделением Филиала по Ямало-Ненецкому АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт помещения на гараж [суммы изъяты].

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом [суммы изъяты], согласно техническому паспорту площадь объекта составляет 36 кв.м., расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ПГСК «Авторевю», который находится на балансе данного гаражного кооператива.

Кроме того, 30 сентября 2016 года истцу Новоуренгойским отделением Филиала по Ямало-Ненецкому АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт помещения на гараж [суммы изъяты].

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом [суммы изъяты], согласно техническому паспорту площадь объекта составляет 35,7 кв.м., расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ПГСК «Авторевю», который находится на балансе данного гаражного кооператива.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Авторевю» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построены спорные объекты недвижимого имущества.

На основании распоряжения первого заместителя Главы Администрации г. Новый Уренгой от 11.11.2013 года [суммы изъяты]-ВИО «О предоставлении ГСК «Авторевю» в аренду земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» между Администрацией города Новый Уренгой и ГСК «Авторевю был заключен договор аренды земельного участка № НУ/к-880 от 11 ноября 2013 года..

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенные гаражи, не являются самовольной постройкой, так как построены с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорных объектов недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключениям по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленным ООО «Геодезический и Кадастровый Сервис» СРО Союз проектных организаций «Стандарт-Проект», строительные конструкции гаражей, расположенных по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ПГСК «Авторевю», гаражные ячейки [суммы изъяты], [суммы изъяты] является удовлетворительным. Все ограждающие и несущие конструкции объекта в нормальном состоянии, их несущая способность и прочность достаточная. Опасность для окружающей среды, жизни и здоровья людей отсутствует.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд приходит к выводу об отсутствии у спорных объектов недвижимости признаков самовольных построек, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества – гараж [суммы изъяты], [суммы изъяты], расположенные в ПГСК «Авторевю».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражи [суммы изъяты], [суммы изъяты] в ПГСК «Авторевю» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

– гараж [суммы изъяты], общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ПГСК «Авторевю»;

– гараж [суммы изъяты], общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ПГСК «Авторевю».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов