Решение № 2-1023/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1023/2020

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1023/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, просил установить местоположение границ и площадь принадлежащего ему земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка равную 1 058 кв.м., в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, изготовленной 23.12.2019г. ООО «Г.», указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 933 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, он полностью несет расходы по его содержанию. Также на данном земельном участке расположен жилой дом. Кадастровым инженером ООО «Г.» ФИО по его заказу, были проведены кадастровые работы, с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <№>. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ указанного ранее учтенного земельного участка, выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале <№>, в территориальной зоне Ж-1, фактическая площадь земельного участка составляет 1058 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащимся в ЕГРН (933 кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 125 кв.м. Свидетельство на право собственности на землю Серия <№>, регистрационная запись <№> от <Дата> имеет приложение- План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 (предыдущий собственник), выполненный в масштабе 1:500 по материалам БТИ, утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска. Согласно данного плана, границы земельного участка были установлены. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка, представленная в данной графической части отличается от конфигурации земельного участка, полученной при проведении кадастровых работ. Сложившаяся ситуация подтверждена запрошенным в отделе информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры г. Новокуйбышевска планшетом <№>,<№>,<№>,<№>, в масштабе 1:500 в 2000г. (более 15 лет), а также землеустроительным делом по инвентаризации земель г. Новокуйбышевск Самарской области кадастровый квартал <№>, выполненным ООО «И.» в 2006 году по гос. заказу Департамента имущественных отношений по Самарской области. Кроме того, кадастровый инженер отмечает, что граница уточняемого земельного участка по н11-н12 сформирована уточненными характерными точками границ земельного участка <№>. В точках н12-н1- граница также установлена смежным земельным участком с кадастровым номером <№>. Границы этого участка в ЕГРН не внесены, но согласованы в установленном порядке. Таким образом, дальнейшее проведение кадастровых работ будет не соответствовать требованиям части 10 ст. 22 Закона. Кадастровым инженером ООО «Г.» была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая обозначение характерных точек границ земельного участка. Согласно установленным в ходе проведения работ данным, площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 1058 кв.м. Желая осуществить кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, истец обратился с заявлением в Росреестр, предоставив также необходимые документы. Однако, уведомлением указанного органа ФИО2 было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что установлены расхождения в данных площади земельного участка по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам на объект недвижимости и межевого плана. Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, является ответчик ФИО3 Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также, принадлежащий истцу земельный участок граничит с землями общего пользования. Споры по фактическим границам отсутствуют. С ФИО3 был подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Выявленные обстоятельства препятствуют возможности установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

От ФИО4, ФИО5, ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с указанием на то, что заявленные требования ФИО2 по установлению границ и площади земельного участка их права не нарушены (л.д. 128).

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Пояркова В.А., действующая на основании доверенности (л.д. 159, 160, 164), возражала против удовлетворения требований ФИО2, просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила, что по предположению ФИО3, ФИО2 намерен увеличить площадь своего участка, за счет земельного участка, принадлежащего ей. Однако, составленной специалистом в ходе кадастровых работ схемы расположения земельного участка, в обоснование данного мнения и опровержение требований ФИО2 не имеется. Со слов ФИО3 ей известно, что последняя подписала акт согласования границ земельного участка только по той причине, что истец является ее соседом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников процесса, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

21.05.2020г. по делу было принято заочное решение (л.д. 129-130, 132-133, 134-143).

По заявлению ответчика ФИО3 (л.д. 158), определением суда от 22.06.2020г. заочное решение было отменено (л.д. 175-176).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Истец ФИО2 является собственником земельный участок, площадью 933 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата> (л.д.27).

Основанием для возникновения права собственности на указанный земельный участок явился договор купли-продажи от <Дата>, дата регистрации <Дата>, <№>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2020 года, границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 933 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Г.» ФИО с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ и площади указанного выше земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ указанного ранее учтенного земельного участка, выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале <№>, в территориальной зоне Ж-1, фактическая площадь земельного участка составляет 1058 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащимся в ЕГРН (933 кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 125 кв.м. Свидетельство на право собственности на землю Серия <№>, регистрационная запись <№> от <Дата> имеет приложение- План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 (предыдущий собственник), выполненный в масштабе 1:500 по материалам БТИ, утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска. Согласно данного плана, границы земельного участка были установлены. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка, представленная в данной графической части отличается от конфигурации земельного участка, полученной при проведении кадастровых работ. Сложившаяся ситуация подтверждена запрошенным в отделе информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры г. Новокуйбышевска планшетом <№>,<№>,<№>,<№>, в масштабе 1:500 в 2000г. (более 15 лет), а также землеустроительным делом по инвентаризации земель г. Новокуйбышевск Самарской области кадастровый квартал <№>, выполненным ООО «И.» в 2006 году по гос. заказу Департамента имущественных отношений по Самарской области. Кроме того, кадастровый инженер отмечает, что граница уточняемого земельного участка по н11-н12 сформирована уточненными характерными точками границ земельного участка <№>. В точках н12-н1- граница также установлена смежным земельным участком с кадастровым номером <№>. Границы этого участка в ЕГРН не внесены, но согласованы в установленном порядке. Таким образом, дальнейшее проведение кадастровых работ будет не соответствовать требованиям части 10 ст. 22 Закона.

Кадастровым инженером ООО «Г.» была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая обозначение характерных точек границ земельного участка. Согласно установленным в ходе проведения работ данным, площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 1058 кв.м.

Желая осуществить кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, истец обратился с заявлением в Росреестр, предоставив также необходимые документы. Однако, уведомлением указанного органа ФИО2 было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что установлены расхождения в данных площади земельного участка по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам на объект недвижимости и межевого плана.

Выявленные обстоятельства препятствуют возможности установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, является ответчик ФИО3 (л.д.33-36).

Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д.37-63). Также, принадлежащий истцу земельный участок граничит с землями общего пользования.

Споры по фактическим границам отсутствуют. С ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был подписан акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 127). Доказательств обратного судом не установлено, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, заявляя о подписании ФИО3 акта согласования только лишь по просьбе истца ФИО2, являющегося ее соседом, а также о предположительном переносе границ земельного участка ФИО2 на земельный участок, принадлежащий ФИО3 представитель ответчика пояснила, что какие-либо доказательства данных утверждений, в том числе схема расположения земельного участка с иными координатами, в опровержение требований ФИО2, отсутствуют.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, для того чтобы истец обладал возможностью произвести оформление земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо уточнить его границы и площадь, что осуществить во внесудебном порядке не возможно.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка равную 1 058 кв.м., в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, изготовленной 23.12.2019г. ООО «Г.», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2020г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.