Решение № 2-883/2019 2-883/2019~М-737/2019 М-737/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-883/2019

Дело № 2-883/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области о возложении обязанности снять земельный участок с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области о возложении обязанности снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат следующие объекты недвижимости: гараж №, гараж №, гараж №, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истица решила приобрети земельные участки под спорными объектами недвижимости в собственность, для чего обратилась к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельных участков. В ходе выполнения необходимых работ выяснилось, что спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №, который предназначен для строительства кооперативных боксовых гаражей и передан по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты> которое в настоящее время ликвидировано. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим, истица не может сформировать земельные участки под принадлежащими ей строениями. Истица считает, что спорный земельный участок площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, нарушает ее права, поскольку она не может оформить земельные участки под строениями в собственность, в связи с чем, подлежит снятию с кадастрового учета

На основании изложенного, истец просит обязать Управление Росреестра по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, представители третьих лиц: администрации городского округа Кашира Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в том числе путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном сайте Каширского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. От представителя истца ФИО2 поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на гаражи и об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности объектов недвижимости, за ФИО1 признано право собственности на нежилые здания: гараж №, гараж №, гараж №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-19).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что принадлежащие ФИО1 гаражи №№, №, №, расположены на земельном участке площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Каширским муниципальным районом, в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, и арендатором ГСК <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с условиями которого ГСК <данные изъяты> принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 520 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов» в границах, указанных в плане, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных боксовых гаражей, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: договор пролонгируется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ГСК <данные изъяты> был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время истица решила приобрети земельные участки под принадлежащими ей объектами недвижимости в собственность. Однако, в связи с тем, что земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимости, передан по договору аренды ГСК <данные изъяты> которое в настоящее время ликвидировано, истица не может сформировать земельные участки под принадлежащими ей строениями.

В соответствии с положениями статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущественными правами обладает только правоспособное юридическое лицо в период с момента его создания и до момента внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Пунктами 1, 2 ст. 64.2 ГК РФ установлено, что считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", согласно которому юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п. 9 ст. 63 ГК РФ).

Таким образом, с момента ликвидации юридического лица автоматически прекращаются все права и обязанности, в том числе и вещные права.

В настоящее время истец лишен возможности сформировать земельные участки под принадлежащими ей объектами недвижимости, то есть напрямую затрагиваются ее права.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017, предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют; вид, номер и дата государственной регистрации права – не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка, вещные права ГСК <данные изъяты> на земельный участок прекращены, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области о возложении обязанности снять земельный участок с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева