Решение № 2-2927/2023 2-646/2024 2-646/2024(2-2927/2023;)~М-2628/2023 М-2628/2023 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-2927/2023

Дело № 2-646/2024 изг.ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 76RS0017-01-2023-003478-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 03 апреля 2024 года гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

МКУ «Центр Земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6 от 18.02.2016 г. в размере 62 692,05 рублей, в том числе: по арендной плате в размере 16 954,47 рублей за период с 18.11.2019 по 10.02.2020, по пени в размере 45 738,48 руб. за период с 11.08.2017 по 18.10.2023; взыскать пени на взысканную по настоящему делу задолженность по арендной плате до дня фактического погашения задолженности исходя из ставки 0,15% в день.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №6 от 18.02.2016г. на земельный участок: кадастровый №, общая площадь 940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2.1. договора аренды земельного участка № 6 от 18.02.2016г. срок действия договора установлен с 18.02.2016 по 17.02.2036 г.

В настоящее время земельный участок находится в собственности у ФИО1

ФИО1 являлся арендатором земельного участка по договору аренды № 6 от 18.02.2016г. в период с 18.02.2016 по 10.02.2020г.

В соответствии с п.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным со дня направления Арендатору Арендодателем подписанного проекта договора аренды с учетом задатка.

В нарушение указанных положений договора аренды ФИО1 за период с 18.11.2019 по 10.02.2020г. не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 16 954,47 руб.

Пунктом 5.1. Договора аренды предусмотрено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п.4.1 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. За просрочку исполнения обязательства, начиная с 11.08.2017г. по 18.10.2023г. истцом начислены пени в размере 45 738,48 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что согласно расчету задолженности, ответчик платеж, который подлежал внесению до 10.08.2019г. внес 19.12.2019г., а платеж, который подлежал внесению до 10.11.2019г. – внес 13.01.2020г. Платеж, который подлежал внесению до 10.02.2020г., был внесен частично, в размере 3 304,56 руб. и 714,81 руб. В назначении этих платежей не было указано, что они вносятся в счет оплаты пени, в связи с чем, данные суммы ушли в погашение задолженности по арендной плате за последний период.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что в июле 2019 года он зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, и у него возникло право на приобретение указанного земельного участка в собственность. Он в августе 2019 года обратился в КУМИ Администрации ЯМР ЯО о заключении договора купли-продажи, но КУМИ Администрации ЯМР ЯО растянул эту процедуру на длительный срок. Поэтому платежи им были внесены позже, так как он полагал, что с ним заключат договор купли-продажи в сентябре 2019 года, а его заключили только в январе 2020 года. Также не согласен с размером начисленных пени, поскольку они в несколько раз превышают сам размер задолженности.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как указано в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 18.02.2016г. между Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО1 был заключен Договор № 6 аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по результатам аукциона.

Согласно п.1 договора, Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 940 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора предусмотрено, что пользование земельным участком является платным. Цена права аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, определяется по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Кузнечихинском сельском поселении ЯМР от 19.01.2016г. и составляет 90 146 рублей 25 копеек в год.

Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В платежном документе указывается номер Договора аренды, период за который производится оплата, и сумма арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что за несвоевременное и неполное внесение арендной платы, предусмотренной в п.4.1 настоящего Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия Договора.

Также из материалов дела видно, что 20.01.2020г. между КУМИ Администрации ЯМР ЯО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность указанный выше земельный участок.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 11.02.2020г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7-м Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Таким образом, на ответчике лежала обязанность по оплате арендной платы по 10.02.2020г. включительно.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком не в полном объеме был внесен платеж за период с 11.11.2019г. по 10.02.2020г., размер задолженности за указанный период составляет 16 954,47 руб.

Данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По вопросу взыскания пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом расчета пени следует, что пени начислялись с 11.08.2017г. в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, и на 18.10.2023г. размер пени составил сумму в размере 45 738,48 руб.

На момент рассмотрения дела размер пени составляет 50 011 рублей.

Учитывая, что размер задолженности по арендным платежам составляет сумму в размере 16 954,47 рублей, суд соглашается с доводами ответчика о явной несоразмерности размера неустойки последствиям допущенного нарушения, в связи с чем, снижает размер неустойки до 10 000 рублей за весь период нарушения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №6 от 18.02.2016г. в сумме 16 954,47 рублей, пени за весь период нарушения обязательства в сумме 10 000 рублей, всего взыскать 26 954 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова