Решение № 2-1812/2017 2-1812/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1812/2017

Дело № 2-1812/2017


Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании преимущественного права на заключение договора аренды на земельный участок, обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что *** между ними с одной стороны, и администрацией Гатчинского муниципального района с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1163 кв.м, расположенного по адресу: ***, ***, сроком на пять лет, *** договор был зарегистрирован в ЕГРП. Впоследствии земельному участку и возведенному на нем жилому дому, не завершенному строительством, присвоен адрес: ***, Гатчинский муниципальный район, Сиверское городское поселение, ***. Срок договора аренды истек, но истцы продолжают пользоваться земельным участком, вносят арендную плату. Истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора на новый срок, но ответчик отказал в пролонгации договора. Истцы просят признать преимущественное право на заключение договора аренды, обязать ответчика заключить с ними договор аренды земельного участка.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отказе истцам на заявление.

Представитель третьего лица КУИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них, либо предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

На основании статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (пункт 1 статьи 621 ГК РФ).

Судом установлено, что *** между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и КУИ Гатчинского муниципального района *** с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1163 кв.м, расположенного по адресу: ***, сроком на пять лет, *** договор был зарегистрирован в ЕГРП №).

На земельном участке истцами возведен жилой дом – незавершенный строительством объект (процент готовности 8% - фундамент, л.д. 20-22).

Постановлением администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района ***» от *** № земельному участку и возведенному на нем жилому дому, не завершенному строительством, присвоен адрес: ***, *** *** (№

*** истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, но получили отказ, поскольку договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, г.***, не зарегистрирован (№

В силу статьи 11 ГК РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Истцы не представили доказательств того, что после изменения адреса земельному участку они обратились в Росреестр за внесением изменений в запись о государственной регистрации права, касающуюся адреса земельного участка, и им было в этом отказано.

После подачи иска в суд ими были сданы документы на государственную регистрацию изменений, однако на момент разрешения спора результат обращения отсутствует (№

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что права истцов нарушены, договор в отношении участка № по *** не зарегистрирован, а потому, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании преимущественного права на заключение договора аренды, обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 1163 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, г.***, *** – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 19.05.2017