Решение № 2-3439/2026 2-3439/2026~М0-739/2026 М0-739/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-3439/2026

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 марта 2026 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Айдарбековой Я.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <адрес>, действующего в интересах ФИО2 к ООО «ДЖКХ» о обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома,

установил:

<адрес>, действующий в интересах ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ДЖКХ» о обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома, в обоснование заявленных требований указав, что <адрес> по обращению ФИО2 проведены надзорные мероприятия на предмет соблюдения законодательства о благоустройстве и жилищного законодательства в части содержания общего имущества <адрес>, расположенного по <адрес>.

В ходе проведения надзорных мероприятий установлено, что протоколом от 11.03.2024г. № общего собрания собственников дома №ДД.ММ.ГГГГг. утверждены мероприятия по текущему ремонту, а именно: ремонт примыкания козырька кв.<адрес>,34 в объеме 8 м2 ; ремонт межпанельных швов кв.<адрес>,72 в объеме 61 м2; установка новогодней гирлянды подъезд 1 – 1шт.

Согласно ответа ООО «ДЖКХ» от 02.09.2025г. №, в адрес прокуратуры района направлены протокол общего собрания; приложение к протоколу; акт осмотра квартиры заявителя 2 шт.; необходимый перечень работ.

Акты выполненных работ по протоколу от 11.03.2024г. № общего собрания собственников № в прокуратуру района не представлены, причины невыполнения работ в прокуратуру района управляющей организацией также не представлены.

Таким образом, в ходе проведения проверки установлено, что управляющей организацией по строке «Текущий ремонт» не выполнены.

В адрес управляющей организации внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ №/Прдп985-25-2013 об устранении нарушений требований жилищного законодательства, а именно о необходимости выполнитель работы, утвержденные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников <адрес>, расположенного по <адрес>, на 2024г.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ДЖКХ» обязуется выполнить работы по текущему ремонту в срок до 30.12.2025г.

<адрес> 13.01.2026г. в адрес ООО «ДЖКХ» направлен запрос об устранении нарушений, указанных в представлении прокуратуры района от 03.09.2025г. №/Прдп985-25-2013.

Согласно ответу управляющей организации от 23.01.2026г. №, работы по протоколу от 11.03.2024г. № общего собрания собственников №, расположенного по <адрес>, на 2024г., не выполнены в полном объеме.

Управляющей организацией выполнены лишь работы по установке новогодней гирлянды на козырьке подъезда № <адрес>, расположенного по <адрес>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения прокуратуры района с настоящим исковым заявлением, в котором просила обязать ООО «ДЖКХ» в течение 3 месяцев после вступления решения в законную силу провести текущий ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>, утвержденный протоколом от 11.03.2024г. № общего собрания собственников <адрес>, расположенного по <адрес> на 2024г, а именно: ремонт примыкания козырька кв.<адрес>,34 в объеме 8 м2 ; ремонт межпанельных швов кв.<адрес>,72 в объеме 61 м2.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной, до начала судебного заседания предоставила письменный отзыв, в котором указала на рассмотрение дела без ее участия, а также о том, что в настоящее время ведется подготовка к выполнению работ, утверждённых протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 11.03.2024г.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Так, судом установлено, что ФИО2 обратилась в прокуратуру с заявлением о защите её прав в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Таким образом прокурор вправе обратиться в суд в защиту интересов потребителя, пользуясь при этом всеми процессуальными правами и неся все процессуальные обязанности истца за исключением мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

Согласно ст.1 ЖК РФ гражданам представлено право на жилище, его безопасное использование, право на необходимость беспрепятственного осуществления вытекающих из жилищных отношений прав.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп.4.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты иправиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствоватьтребованиямтехнических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерацииправилпредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,правилпользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижениецелейуправления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (-далее Правила).

Так, согласно пп. «д» п.4 Правил организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе; определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что <адрес> по обращению ФИО2 проведены надзорные мероприятия на предмет соблюдения законодательства о благоустройстве и жилищного законодательства в части содержания общего имущества <адрес>, расположенного по <адрес>.

В ходе проведения надзорных мероприятий установлено, что протоколом от 11.03.2024г. № общего собрания собственников дома №ДД.ММ.ГГГГг. утверждены мероприятия по текущему ремонту, а именно: ремонт примыкания козырька кв.<адрес>,34 в объеме 8 м2 ; ремонт межпанельных швов кв.<адрес>,72 в объеме 61 м2; установка новогодней гирлянды подъезд 1 – 1шт.

Согласно ответа ООО «ДЖКХ» от 02.09.2025г. №, в адрес прокуратуры района направлены протокол общего собрания; приложение к протоколу; акт осмотра квартиры заявителя 2 шт.; необходимый перечень работ.

Акты выполненных работ по протоколу от 11.03.2024г. № общего собрания собственников № в прокуратуру района не представлены, причины невыполнения работ в прокуратуру района управляющей организацией также не представлены.

Таким образом, в ходе проведения проверки установлено, что управляющей организацией по строке «Текущий ремонт» не выполнены.

В адрес управляющей организации внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ №/Прдп985-25-2013 об устранении нарушений требований жилищного законодательства, а именно о необходимости выполнитель работы, утвержденные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников <адрес>, расположенного по <адрес>, на 2024г.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ДЖКХ» обязуется выполнить работы по текущему ремонту в срок до 30.12.2025г.

<адрес> 13.01.2026г. в адрес ООО «ДЖКХ» направлен запрос об устранении нарушений, указанных в представлении прокуратуры района от 03.09.2025г. №/Прдп985-25-2013.

Согласно ответу управляющей организации от 23.01.2026г. №, работы по протоколу от 11.03.2024г. № общего собрания собственников №, расположенного по <адрес>, на 2024г., не выполнены в полном объеме.

Управляющей организацией выполнены лишь работы по установке новогодней гирлянды на козырьке подъезда № <адрес>, расположенного по <адрес>. В настоящее время ответчиком ведется подготовка к выполнению работ, утвержденных протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 11.03.2024г.

Таким образом бездействие ООО «ДЖКХ» по устранению нарушений жилищного законодательства привело к нарушению жилищных прав и законных интересов собственников и жильцов многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <адрес>, действующего в интересах ФИО2 к ООО «ДЖКХ» о обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ООО «ДЖКХ» в течение 3 месяцев после вступления решения в законную силу провести текущий ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>, утвержденный протоколом от 11.03.2024г. № общего собрания собственников <адрес>, расположенного по <адрес> на 2024г, а именно: ремонт примыкания козырька кв.<адрес>,34 в объеме 8 м2 ; ремонт межпанельных швов кв.<адрес>,72 в объеме 61 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение десяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Я.В. Айдарбекова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

_______________________

(Инициалы, фамилия)

"____" __________________ 20 _____г.

УИД 63RS0№-94

Подлинный документ подшит

в материалы гражданского дела №

Автозаводского районного суда <адрес>