Решение № 2-4859/2025 2-4859/2025~М-3648/2025 М-3648/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-4859/2025

Дело №

УИД 19RS0№-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 августа 2025 г.

Абаканский городской суд Республики Хакасии в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, Усть-Камыштинский сельсовет, в 4,1 км на северо-восток от 59 км отметки автодороги Абакан-Ак-Довурак, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5698,84 руб.. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47676,75 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для сенокошения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы в момент заключения договора 1687,32 руб., ежегодным единовременным платежом в срок до 15 июня. Также договором предусмотрено, что арендная плата изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущей финансовый год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Однако ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ истцом в его адрес направлена претензия с требованием о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, ответа на которую не последовало. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании Устава, ответчик ФИО1 не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. В исковом заявлении представитель истца ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие, от ответчика заказная почтовая корреспонденция возвращена невостребованной.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных основании, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за землю на территории РХ установлен Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Арендная плата за земельные участки устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Порядком (п. 2.1 Порядка).

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы (п. 2.6 Порядка).

Размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением земельных участков, относящихся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, определяется по формуле: Ап = КС x Кв x Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов, городских округов и городских поселений в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

В случае если в результате расчетов коэффициент Ки получается не целым числом, он округляется до тысячных.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

Информация об индексе потребительских цен ежегодно публикуется в республиканской газете "Хакасия" в срок до 1 февраля (п. 2.2 Порядка).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью 117175 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Камыштинский с/с, в 4,1 км на северо-восток от 59 км отметки автодороги Абакан-Ак-Довурак, для сенокошения (п. 1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Аскизском отделе Управлении Росреестра по РХ (п.2.2 договора).

На момент заключения договора размер арендной платы за весь земельный участок в годовом исчислении составляет 1687,32 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, с момента принятия постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2153,08 руб. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента подписания договора (п. 3.4 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п. 3.5 договора).

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО1 оформлена актом приема-передачи земельного участка к аренду к договору от ДД.ММ.ГГГГ, к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды вышеуказанного земельного участка.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 5698,84 руб.

Согласно выписке из лицевого счета № по договору №, ответчиком платежи вносились с нарушением срока платежа и размера.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> РХ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета задолженности по арендным платежам в размере 43892,92 руб., который на основании заявления должника отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика направлялись претензии с указанием о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по аренде земельного участка за спорный период, оставленные без ответа и исполнения, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Принимая во внимание вышеизложенное законодательство и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что в спорный период ответчиком в установленные договором срок и размере арендные платежи не вносились, наличие просрочки по внесению платежей, принимая во внимание, что расчеты истца соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 5698,59 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47676,75 руб. в соответствии с п. 3.6 договора, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пеня в размере 0,3% за каждый день.

Так, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

При этом как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом приведенных выше обстоятельств, принимая во внимание период допущенной ответчиками просрочки исполнения договорных обязательств, размер задолженности по основному долгу в его сопоставлении с размером неустойки, а равно отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении каких-либо неблагоприятных и существенных по своему характеру последствий в связи с неисполнением ответчиком обязательства, обеспеченного неустойкой, суд считает необходимым в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить её размер до 20000 руб., полагая такой размер разумным и справедливым.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 698 руб. 84 коп, неустойку в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.