Решение № 2-511/2020 2-511/2020(2-6970/2019;)~М-6943/2019 2-6970/2019 М-6943/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-511/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 января 2020 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Д-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлась аренда земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>-1, общей площадью 105 кв.м., для размещения торгового павильона. Договор заключена на три года. Оплата аренды поступала до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды арендатор письменно не сообщил арендодателю об освобождении земельного участка по акту приема-передачи, таким образом договор аренды считается продленным. Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя. Согласно п.4.3 договора, арендная плата вносится арендатором до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 6.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 964,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 949,66 рублей. В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №Д-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору в общей сумме 226 904 руб. 24 коп., обязать ФИО2 передать указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Д-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлась аренда земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>-1, общей площадью 105 кв.м., для размещения торгового павильона. Договор заключена на три года. Согласно п.4.3 договора, арендная плата вносится арендатором до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 6.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. (л.д. 14-17).

Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д. 27-28).

Согласно п. 7.5 договора аренды, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 14 дней в письменном виде (л.д. 14-17).

Из расчета задолженности ответчика усматривается, что оплата аренды ответчиком производилась до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11). По истечении срока аренды арендатор письменно не сообщил арендодателю об освобождении земельного участка по акту приема-передачи, таким образом договор аренды считается продленным.

Материалами дела подтверждается, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 964,58 руб. Также истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 949,66 рублей. Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей за спорный период отсутствуют.

Ответчику ФИО2 администрацией Сергиево-Посадского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа и уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 21-22).

Как следует из п. 5.2.3 договора, арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование земельным участком (л.д. 15).

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, при нарушении п. 5.2.3 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по оплате арендной платы, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 5469 рублей, поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Д-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Д-2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 226 904 руб. 24 коп., из которых: 170 964 руб. 58 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 55 939 руб. 66 коп. – размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 передать Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> земельный участок площадью 105 кв.м. с кадастровым номером № по акту приёма-сдачи.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5469 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд <адрес>, заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Уварова