Решение № 02-11423/2025 02-2165/2026 02-2165/2026(02-11423/2025)~М-9508/2025 2-2165/2026 М-9508/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 02-11423/2025

77RS0012-02-2025-019411-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165/2026 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Новый Формат» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ООО «СЗ Новый Формат» неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 14.10.2024 по 29.09.2025 в размере 19 738 807, 92 руб., и далее с 30.09.2025 до дня фактического исполнения обязательств, штрафа и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., почтовых расходов в размере 91,20 руб., нотариальных расходов в размере 3100 руб. и расходов по оплате услуг представителя в сумме 80 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 03.10.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № Жиг4к2-73. Предметом договора является жилое помещение № …. Цена договора составила 5 415 143 руб. Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора купли-продажи исполнил надлежащим образом. Предмет договора передан истцу по акту приема-передачи 10.10.2024 года. В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без удовлетворения во внесудебном порядке.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, который на удовлетворении требований иска настаивал.

Представитель ответчика ООО СЗ «Новый Формат» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ, заявила о злоупотреблении правом со стороны истца.

Суд, проверив и изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Из преамбулы Закона "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Судом установлено, что 03.10.2024 года между ООО СЗ «Новый Формат» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № …

Предметом договора является жилое помещение № …

Цена договора составила 5 415 143 руб. (п. 4.1. договора)

В силу п. 3.2.2. договора продавец обязан в течение 14 (Четырнадцать) рабочих дней с даты осуществления Покупателем оплаты Цены договора в полном объеме в соответствии с пунктом 4.1. настоящего договора, совместно с Покупателем представить в орган регистрации прав, документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5.1. договора купли-продажи помещение передается продавцом покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего договора на расчётный счёт продавца, указанный в разделе 11 настоящего договора.

Обязательство Продавца передать Покупателю Помещение считается исполненным с момента подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение № 2 к Договору). (п. 5.2. договора)

Пунктом 5.3. договора определено, что обязательство Покупателя по передаче Помещения Продавцу для выполнения отделочных работ считается исполненным Покупателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения для производства отделочных работ (Приложение № 3 к Договору).

Материалами дела достоверно установлено, что 10 октября 2024 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт по договору купли-продажи квартиры № … от 03.10.2024 г.

29 сентября 2025 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате суммы неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 14.10.2024 года по 29.09.2025 года в размере 19 738 807,92 руб. и далее до дня фактического исполнения обязательств.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат, в силу следующего.

Основанием для предъявления исковых требований истец указывает на нарушение ответчиком срока передачи квартиры, установленного в договоре купли-продажи, ссылаясь на ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей.

Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.

Закон о защите прав потребителей не содержит норм, регламентирующих порядок передачи товара (в рамках настоящего спора квартиры) продавцом и приемки его потребителем. Между тем такие положения содержатся в ст. 458, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 484 ГК РФ в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Статьей 557 ГК РФ также предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из анализа вышеизложенных норм права следует, что покупатель недвижимого имущества (квартиры) не наделен правом на отказ от приемки недвижимости. Выявление в ходе приемки недостатков передаваемой недвижимости, которые не были оговорены в договоре, позволяет покупателю в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 556 и ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить к продавцу требования по правилам ст. 18 Закона о защите прав потребителей.

Также не предусмотрено право потребителя отказаться от приемки предварительно оплаченного товара и в ст. 23.1 и в главе II Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры), основанное на нарушении условий договора, в то время как заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, следовательно, данный срок следует определять в соответствии с пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем, суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных или иных доказательств.

В силу правил ч. ч. 2 - 4 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. По смыслу указанной правовой нормы любое доказательство исследуется и оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения N … и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из пояснений представителя истца и представителя ответчика следует, что оплата по договору была произведена покупателем 04 октября 2024 года, передаточный акт подписан между сторонами 10 октября 2024 года.

При этом, суд отмечает, что помещение передастся Продавцом Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента счисления денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца, казанный в разделе 11 настоящего Договора.

Право собственности истца зарегистрировано 15 октября 2024 года, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в адрес суда. (л.д. 18)

Таким образом, суд отмечает, что ответчиком сроки передачи квартиры по договору купли-продажи, нарушены не были, передача квартиры состоялась 10 октября 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Таким образом, по мнению суда, оснований к начислению неустойки по правилам ч. 1 ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей", начиная с 14.10.2024 года, тогда как передаточный акт между истцом и ответчиком был подписан 10 октября 2024 года, не имеется.

Самостоятельным основанием для отказа в иске по данному делу является и вывод суда о допущенном истцом злоупотреблении правом.

Конституцией РФ установлен главный общеправовой принцип недопустимости злоупотребления правом. В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

По пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Пункт 1 статьи 9 ГК РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с требованиями ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой специальный вид гражданско-правовой ответственности, применяемый по указанию закона или на основании условий договора.

Основными целями неустойки является стимулирование должника к исполнению обязательства и предупреждение нарушения обязательства.

Неустойка, будучи мерой ответственности, должна быть соразмерной степени вины и наступившим негативным последствиям. Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Это общий конституционный принцип любого наказания, к числу которых относятся и виды гражданско-правовой ответственности.

По установленным общими и специальным нормами права правилам, размер пени рассчитывается от величины долга за весь период допущенной должником просрочки.

Заявленная истцом по настоящему гражданскому делу ко взысканию неустойка не соответствует первоочередной цели неустойки, направленной на обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору.

Такая неустойка не направлена и на компенсацию истцу возможных убытков ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств за заявленный период, начало и окончание которого истцом с точки зрения юридически значимых событий в эти дни относительно рассматриваемого договора не мотивировано.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца, заявившего о взыскании с ответчика неустойки за период, начиная с 14.10.2024 г., т.е. после передачи квартиры по передаточному акту и регистрации права собственности, не направленны на восстановление его прав, в связи с чем такие действия истца нельзя признать добросовестными и требующими судебной защиты.

Учитывая, что основанием для возложения на продавца имущественной ответственности в виде взыскания неустойки по ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" является установленный факт виновного нарушения им сроков передачи товара, условия для взыскания с ООО СЗ «Новый Формат» неустойки, а также иных заявленных истцом требований, в данном случае отсутствуют.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Новый Формат» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2026 года.

Судья: