Решение № 2-876/2018 2-876/2018~М-812/2018 М-812/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-876/2018

Дело № 2-876/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.01.2016,

при секретаре судебного заседания Бучневой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления главы Николаевского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 03.10.2014 под строительство здания магазина. Земельный участок с кадастровым номером № передан в пользование ФИО2 03.10.2014 на основании акта приема-передачи земельного участка №. Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора с 26.09.2014 по 25.09.2024 сроком на <данные изъяты>. Согласно пункту 2.2 договора, договор, заключенный на срок более чем на один год вступает в силу со дня его государственной регистрации. Договор прошел обязательную государственную регистрацию. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним договор прошел обязательную регистрацию 31.10.2014 в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997. Договором аренды оговариваются размеры арендной платы за земельный участок. С данными условиями ответчик был согласен. Пунктом 3.3 договора № от 03.10.2014 предусматривается, что арендная плата вносится каждое полугодие равными долями не позднее 10 числа первого месяца текущего полугодия. Ответчик свои обязанности выполняет недобросовестно, в связи с чем по состоянию на 01.01.2018 задолженность ФИО2 по арендной плате по договору от 03.10.2014 № за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составляет 376 494,49 руб., пеня за период с 11.01.2016 по 31.12.2017 – 45 298,60 руб. Общая сумма задолженности – 421 793, 09 руб. Согласно пункту 4.4.5 договора в случае заключения договора сроком более, чем на один год в течение 30 дней ответчик обязан был произвести его государственную регистрацию. Однако после регистрации договора, ответчик в адрес Комитета не предоставил экземпляр договора. Комитет направлял в адрес ответчика претензионные письма, однако арендная плата в Комитет до настоящего времени не поступила. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 03.10.2014 № за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 376 494,49 руб., пеня за период с 11.01.2016 по 31.12.2017 в размере 45 298,60 руб., всего – 421 793,09 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. По месту регистрации ФИО2 судом направлялось судебное извещение, однако ФИО2 в отделение связи за получением корреспонденции не явился, что подтверждается почтовым уведомлением, возвращенным в суд с отметками «истек срок хранения».

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем суд считает извещение ответчика надлежащим в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Николаевского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2014 решено предоставить ФИО2 в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, для строительства здания магазина.

На основании указанного постановления 06.10.2014 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> под строительство здания магазина.

Срок аренды участка устанавливается с 26.09.2014 по 25.09.2024 (пункт 2.1 договора). Пунктом 6.2 названного договора предусмотрено, что, если срок аренды участка превышает 8 месяцев, то в случае, если по окончании срока аренды ни одна из сторон письменно не сообщила другой стороне о прекращении или изменении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 названного договора размер арендной платы за 1 кв.м. на текущий год составляет <данные изъяты> руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы, с письменным извещением арендатора. Арендная плата вносится арендатором равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.3 указанного договора). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинсирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 3.7 названного договора).

Из пункта 4.3.4 договора аренды от 18.06.2009 следует, что арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за три месяца уведомление об этом арендодателю, в случае невозможности использовать участок по вине арендодателя.

Согласно представленному истцом расчету в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 ответчик не производил оплату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 376 494,49 руб., за период с 11.01.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность по пени в размере 45 298,60 руб. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 7 417,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2014 № за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 376 494,49 руб., пени за период с 11.01.2016 по 31.12.2017 в размере 45 298,60 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 417,93 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2018.

Судья Н.В. Федоренко