Решение № 2-4718/2024 2-608/2025 2-608/2025(2-4718/2024;)~М-3334/2024 М-3334/2024 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-4718/2024

УИД 52RS0№...-55

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года (адрес) Новгород

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гордеевой Н.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к (адрес), Администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к (адрес), ФИО2, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО7

принадлежит на праве собственности жилой (адрес) с кадастровым номером №..., общей площадью 225 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащей истцу ФИО7 на праве собственности, общей площадью 428 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видов разрешенного строительства: под земли, занятые жилищным фондом.

Вышеуказанный дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, а также экспертным заключением №....

Жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений с разными входами и разделены между собой капитальной стеной без проемов и не имеют помещений общего пользования.

Часть жилого помещения, принадлежащая истцу, состоит из: прихожей- 2,9 кв.м., холла- 14,6 кв.м.; тамбура – 2,52 кв.м.; ванной – 5,8 кв.м.; кухни- 10, 9 кв.м.; жилых комнат – 11 кв.м., 12,9 кв.м., 9,5 кв.м., 9, 8 кв.м.; кладовой – 0,6 кв.м.; санузла- 1,2 кв.м. и 1,4 кв.м.; лестничной клетки – 1,8 кв.м.; мансардного этажа – 26,1 кв.м.

Согласно заключения эксперта от (дата) жилой дом разделен и состоит из смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Земельный участок также в настоящее время поделен на 3 участка.

С учетом представленного уточненного искового заявления, истцом заявлены требования:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), домом блокированной застройки, состоящую из трех частей;

- признать право собственности и выделить в натуре ФИО6, ФИО7, изолированной блок по (адрес) (усл.), состоящий из помещений, общей площадью 110, 8 кв.м.: а именно: санузел, площадью 1,2 кв.м.; коридор, площадью 2,6 кв.м.; холл, площадью 14,6 кв.м.; жилые комнаты, площадью 11 кв.м. и 9,8 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома; прихожую, площадью 2,9 кв.м.; ванную, площадью 5,8 кв.м.; кухню, площадью 10, 9 кв.м.; жилую комнату, площадью 12,9 кв.м. и 9, 2 кв.м.; кладовую, площадью 0,6 кв.м.; санузел, площадью 1,4 кв.м., лестничную клетку, площадью 1.8 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома, жилую комнату, площадью 26,1 кв.м.; расположенную в мансардном помещении жилого дома;

- считать выделенный изолированный блок по (адрес), представляющий собой часть здания- жилого дома блокированной застройки, самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного места расположения.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижнего Новгорода.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика (адрес) ФИО17 в судебное заседание не явилась, представив суду письменную позицию по дела, согласно которой в иске просила отказать. В обоснование позиции указано на то, что администрация (адрес) района г.Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и письменную позицию, согласно которой с исковыми требованиями ответчики согласны.

Представитель ответчика (адрес) ФИО18. в судебное заседание не явилась, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменная позиция.

Управление Росреестра, ФИО13, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав позицию истца ФИО6, представителя истцов, с учетом представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 1-4 статьи252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФдомблокированнойзастройки -жилойдом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые домаблокированнойзастройки).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФк жилым помещениям относятся:жилойдом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст.16 ЖК РФжилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Одним из существенных признаков жилых домовблокированнойзастройки является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования. Таким образом, основным критерием отнесенияжилогодомак многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте "а пункта: постановления Пленума N 4 от (дата) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной частижилогодомаи построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 3 статьи Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит 899/2038 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Согласно выписок из ЕГРН сособственниками объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) являются ФИО5 – 953/2038; ФИО2 – 186/2038.

Жилой дом имеет кадастровый №..., земельный участок – №.... Площадь земельного участка составляет 428 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: под земли занятые жилищным фондом. Площадь жилого дома – 201, 2 кв.м.

Из технического паспорта от (дата) жилого помещения жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: (адрес), следует, что на земельном участке площадью 412 кв.м. расположен жилой дом, общей площадью 225 кв.м., жилой площадью 107 кв.м.

Согласно выводам эксперта ООО «НЭП «БНЭКТиОИ», жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), является домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков: имеет не более трех этажей, состоит из трех блоков, число которых не превышает 10, отдельные выходы на территорию общего пользования.

Каждый блок жилого дома предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоков (блоками), имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированных застройки.

Заключение эксперта отвечает требования относимости, допустимости, достаточности, принято судом, как достоверное доказательство, которое не оспорено лицами, участвующими в деле. Оснований для иных выводов суду не представлено.

Таким образом, суд, изучив представленные документы, приходит к выводу, что спорной жилой дом по своим характеристикам можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку он состоит из трех жилых блоков, объединенных общей боковой стеной (стенами), без проемов, три блока имеют отдельные выходы на земельный участок.

Возражений от ответчиков ФИО2, ФИО5, являющихся сособствениками жилого дома, в суд не поступило.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание исковые требования ФИО7 о выделе части жилого дома фактически по занимаемой ею части и признании такой части домомблокированнойзастройки, отсутствии возражений у ответчиков, заключение экспертизы, позволяющей сделать вывод о возможности такого выдела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца ФИО6 суд полагает неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что истец ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике, суд учитывает, что администрация (адрес) г.Нижнего Новгорода действует на основании Положения об администрации (адрес) г.Н.Новгорода, утвержденного решением городской Думы города Нижнего Новгорода (дата) №....

Согласно п.п.1.1 вышеуказанного Положения администрация района города Нижнего Новгорода является территориальным органом города Нижнего Новгорода, организующим реализацию предусмотренных Уставом города Нижнего Новгорода, настоящим Положением задач и полномочий органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления на территории района.

Между тем, в полномочии администрации района не входят вопросы раздела между сособственниками принадлежащей им недвижимости и/или выдел из нее долей в натуре.

Следовательно, (адрес) города Нижнего Новгорода в данном деле является ненадлежащим ответчиком.

Также при принятии судебного решения суд считает необходимым отметить, что нарушений прав истца со стороны Администрации города Нижнего Новгорода не имеется, потому в иске к указанному ответчику также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к (адрес), Администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить частично.

- признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером №..., общей площадью 225 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящую из трех частей;

- признать за ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки и выделить в натуре ФИО7, из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), изолированной блок по (адрес) (усл.), состоящий из помещений, общей площадью 110, 8 кв.м., а именно: санузел, площадью 1,2 кв.м.; коридор, площадью 2,6 кв.м.; холл, площадью 14,6 кв.м.; жилые комнаты, площадью 11 кв.м. и 9,8 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома; прихожую, площадью 2,9 кв.м.; ванную, площадью 5,8 кв.м.; кухню, площадью 10, 9 кв.м.; жилую комнату, площадью 12,9 кв.м. и 9, 2 кв.м.; кладовую, площадью 0,6 кв.м.; санузел, площадью 1,4 кв.м., лестничную клетку площадью 1.8 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома, жилую комнату, площадью 26,1 кв.м.; расположенную в мансардном помещении жилого дома,

- считать выделенный изолированный блок по (адрес), представляющий собой часть здания- жилого дома блокированной застройки, самостоятельным объектом кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на 899/2038 доли; ФИО5 – на 953/2038 доли; ФИО2 на 186/2038 доли, на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) Новгород, (адрес).

В удовлетворении исковых требований ФИО6, к (адрес) г.Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к (адрес) г.Нижнего Новгорода, Администрации города г.Нижнего Новгорода о признании жилого дома домом блокированной застройки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Н.А.Гордеева