Решение № 2-3192/2017 2-3192/2017~М-2440/2017 М-2440/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-3192/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зубовой И.Э.,

при секретаре Листочкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Из существа заявленного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор), предметом которого является строительство 17-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (2-й этап строительства, 3,4 секция) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Цена договора составила 2 109 300 руб., которые ФИО2 оплатила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, также заключила с Ответчиком доп. соглашение к договору о внесение изменений в п. 1.2 и п.6.1 договора.

Согласно п.1.2 договора долевого участия с изменениями срок ввода данного, построенного и сданного в эксплуатацию дома, в котором на 12-ом этаже расположена и квартира ФИО4 под условным номером № в 3-й секции, общей площадью 53,4 кв.м. установлен сторонами – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора ФИО2 полностью выполнила свои договорные обязательства по платежным поручениям оплатила сумму цены договора <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила с ФИО2 договор уступки права требования участия в долевом строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно условиям договора застройщик ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. Истец обращалась к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ, однако никакой информации от ответчика с ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Поступившее от ответчика уведомление о переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, датированное ДД.ММ.ГГГГ, считает незаконным, так как обстоятельства, на которые ответчик ссылается являются формальной отпиской для переноса срока сдачи дома. Считает, что ответчик незаконно продлил Разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешить конфликт мирным путем ответчик не желает. Просрочка исполнения договорных обязательств у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 376 дней и продолжает не исполняться. С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства, в сумме 475 858, 08 руб., компенсацию морального вреда с ответчика в сумме 50 000 рублей за нарушение прав потребителей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., сумму расходов по оформлению нотариальной доверенности на ведение гражданского дела в суде в размере 1 900 рублей, штраф в порядке защиты прав потребителя в сумме 273 879,04 руб..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержал. Ввиду нарушения застройщиком прав истца, как потребителя просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала по основаниям письменного отзыва. Пояснила, что в соответствии с Решением Администрации городского поселения Сергиев Посад, срок строительства МЖД по адресу: <адрес>, был продлен, установленным сроком ввода его в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления о продлении срока ввода жилого дома в эксплуатацию направлены в адрес истца по почте с уведомлением о вручении. Истица не отреагировала на полученное уведомление и не приняла предложение ответчика заключить дополнительное соглашение об изменении п.1.2 Договора. Отказ истца от заключения дополнительного соглашения о продлении срока ввода дома в эксплуатацию, нарушает права иных участников долевого строительства, поскольку не заключение таких соглашений хотя бы с одним участником долевого строительства, влечет в будущем отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности другим участником именно потому, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома должен быть единым для всех. Требования истца о взыскании неустойки считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Пояснила, что неустойка истцом рассчитана неверно. Пояснила, что неустойка истцом рассчитана неверно. Согласно произведенных ответчиком расчетов, неустойка за 362 дня по квартире истца составляет <данные изъяты>., поскольку неустойка, рассчитанная истцом явно несоразмерна последствиям нарушенного права. Просит суд применить ст. 333 ГК РФ к требованиям истца по неустойке, так как застройщик принимает все меры для сдачи дома в срок, данный иск является первым, застройщик общался с дольщиками и все понимают ситуацию, что благоустроить территории, обустроить детские площадки затруднительно в осенне-зимний период. Взыскание неустоек может остановить строительство.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила с ФИО2 договор уступки права требования участия в долевом строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Таким образом, истец ФИО1 приняла на себя все обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства указанный объект. Предметом договора является однокомнатная квартира-студия, площадью жилых помещений 53,4 кв.м., №, в 3 секции на 12-м этаже. В соответствии с п.1.2 срок вода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора, предусмотренная п.3.1 составляет <данные изъяты>.

ФИО3 произвела оплату во исполнение договора участия в долевом строительстве в полном объеме.

В соответствии со статьями 4, 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силам (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства ФИО3 в установленный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, объекта долевого строительства - квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки. При этом суд считает, что представленный истцом расчет неустойки в размере <данные изъяты>. несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и принимая во внимание, что строительство дома ведется, как следует из пояснений истца дом готовится к сдаче, участники долевого строительства извещаются о продлении сроков, разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным уменьшить размер заявленной неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 50 000 руб., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание обстоятельства дела, срок нарушения обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика <данные изъяты>. в счет компенсации морального вреда, находя данную сумму разумной и соразмерной нарушенным обязательствам.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., в подтверждение данных расходов представил в дело договор об оказании юридической помощи, а также сумму расходов по оформлению нотариальной доверенности на ведение гражданского дела в суде в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, сложность дела, количество судебных заседаний и участие по делу представителя, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 15 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности на ведение гражданского дела в суде в размере 1 900 руб., поскольку в доверенности указан конкретный спор.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Судом установлено, что истица обращалась в ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» с претензией о выплате ей неустойки, в добровольном порядке ее законные требования выполнены не были. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 60 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5600 рублей.

Руководствуясь ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 56,103, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, по оформлению доверенности <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 к ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» отказать.

Взыскать с ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» в доход бюджета Сергиево-Посадского муниципального района государственную пошлину в размере 5600 (Пять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья: подпись И.Э. Зубова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.Э. Зубова