Решение № 2-2157/2017 2-2157/2017 ~ М-1825/2017 М-1825/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2157/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Лебедевой А.Б.

при секретаре: Старковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Н. Новгорода (полномочия в настоящее время переданы истцу) и Л.Н.А. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под проектирование, строительство, эксплуатацию временного торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан по акту приема-передачи. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ Договор в установленном порядке зарегистрирован. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО1. В соответствии с пунктом 3.4.3., 4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее <...> числа текущего месяца. В пункте 5.2. договора установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб., из них: - арендная плата - <...> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - пени - <...> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика С.А.А., действующая по доверенности, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Ответчику достался участок по наследству от отца, но он им в силу ряда обстоятельств не пользовался. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил свои права по договору аренды земельного участка К.Е.А., уступка была зарегистрирована. Все сроки для взыскания с ответчика арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истекли, также истекли сроки и по взысканию суммы пени, начисленных на данные арендные платежи.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Н. Новгорода (полномочия в настоящее время переданы истцу) и Л.Н.А. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>), под проектирование, строительство, эксплуатацию временного торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан по акту приема-передачи. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ Договор в установленном порядке зарегистрирован. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО1, являющемуся наследником Л.Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил свои права по договору аренды К.Е.А..

В соответствии с пунктом 3.4.3., 4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. В пункте 5.2. договора установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб., которую просит взыскать истец, что подтверждено представленным истцом расчетом. Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут. Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд, закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, платежей после не вносил, следовательно, займодавец знал о нарушении своих прав.

Заключенный договор уступки прав требования не прерывает течение срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, в суд оно поступило ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании арендных платежей взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следовательно, требования заявлены истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности. Истец ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлял, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду истцом не представлено. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по взысканию арендных платежей, в виду пропуска истцом срока исковой давности.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43, разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, истек также срок исковой давности и по взысканию пени, начисленных по основным арендным платежам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Б. Лебедева