Решение № 2-1533/2017 2-1533/2017~М-1358/2017 М-1358/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1533/2017

Решение Именем Российской Федерации

10 октября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области в составе Председательствующего судьи Васева Н.И. При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО7 к администрации городского округа Кинель, СНТ»Строитель» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок

Установил:

ФИО7. с учетом уточненных требований просит признать сделку по договору купли- продажи земельного участка площадью ***.м., расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером №,, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и признать за ФИО7 право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО7 не прибыл, его интересы в

судебном заседании представлял по доверенности ФИО8, который

поддержал исковые требования, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец заключил

договор с ФИО1. на покупку земельного участка, по которому продавец

продал, а покупатель купил земельный участок площадью ***.м.

Практически после заключения договора он стал пользоваться им,

выращивают фрукты и овощи.

В настоящее время они не могут зарегистрировать данный договор в связи со

смертью бывшего владельца,.

В связи с указанным и просит удовлетворить исковое заявление.

Администрация городского округа Кинель в судебное заседание своего представителя не направила, в заявлении заявила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, принятое на усмотрение суда решение просят направить в их адрес.

Представитель СНТ «Строитель» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки от отчуждения этого имущества.

Кроме того, согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашением во всем существенным условиям договора.

Как видно из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ***.м. для целевого назначения : для садоводства, расположенный <адрес>.

Исходя из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 купил у ФИО1 и ФИО2 земельный участок <адрес> за три миллиона рублей.

В соответствии со ст. 165 п.З ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а в данном случае другая сторона уклоняется от регистрации в связи с болезнью, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что фактически земельный участок числится за ФИО2, так как договор купли- продажи не прошел государственную регистрацию.

В то же время, как видно из справки садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 владеет земельным участком, расположенным по адресу : <адрес>

<адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ т обрабатывает данный земельный участок

Вышеуказанному земельному участку присвоен адрес : <адрес>

<адрес> на

основании Постановления администрации Кинельского района «об

упорядочивании адресного хозяйства. Прежний адрес земельного участка :

<адрес>

<адрес>

Земельный участок был приобретен ФИО7 у ФИО1.

Задолженностей по взносам за вышеуказанный земельный участок ФИО7

не имеет.

В подтверждение указанных выше доводов, истцом были представлены квитанции по членским взносам за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годов.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что истец является ее соседом по даче. Свой земельный участок она купила с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО7 уже являлся владельцем земельного участка №.

Как пояснил свидетель ФИО6. он знает ФИО7 около 10 лет, так как с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем земельного участка №. При покупке земельного участка соседним участком уже был ФИО7, с которым у него споров по меже нет.

В подтверждение своих доводов указанные свидетели предъявили свидетельства о праве собственности на земельные участка № и №.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок №, наложений со смежными собственниками земельных участков не имеет, площадь земельного участка составляет ***м.

По сведениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области указанный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования : для садоводства. Правообладатель данного земельного участка является ФИО2. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю

является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст,13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «О минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, установлен минимальный размер 0,06 га, максимальный 0,10 га. Площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность.

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а бывший владелец земельного участка ФИО2. являлась членом садоводческого некомерческого товарищества «Строитель»

По сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, СНТ»Строитель» зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ситуационному плану и схеме массива СНТ», границы СНТ»Строитель» также зарегистрированы и имеют границы по координатным точкам, куда входит и земельный участок №

ФИО2 был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи ФИО2 в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

В соответствии с пЗ,4 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

4
Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

При указанных обстоятельствах, передача земельного участка, собственником которого являлась, ФИО1, другому владельцу, являлась обоснованной и требования истца, в данном случае являются обоснованными. В настоящее время зарегистрировать право собственности данного земельного участка новым собственником невозможно в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, что подтверждается официальными сведениями нотариуса ФИО5 и записями акта о смерти указанных лиц.

После смерти ФИО1, как видно из заявления нотариуса, в права наследования по завещанию вступила ФИО3, которая по данному делу признана 3 лицом, однако в судебное заседание не прибыла, причина ее неявки не установлена, конверт был возвращен с отметкой « истек срок хранения»

При указанных обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя, рассмотрел дело в отсутствие 3 лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать сделку-договор купли- продажи земельного участка площадью ***.м., расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для дачного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО7 с другой от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью ***.м., расположенный по адресу : <адрес>

<адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для дачного участка.

Решение может быть обжаловано. Сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья