Решение № 2-2464/2023 2-324/2024 2-324/2024(2-2464/2023;)~М-1971/2023 М-1971/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-2464/2023

66RS0051-01-2023-002753-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область «26» февраля 2024 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2024 по иску

ФИО1 к Администрации Гаринского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обосновании своих требований истец указал, что Постановлением главы муниципального образования Гаринский район № 74 от 06 марта 1996 года. ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под строительство жилого дома по адресу р.<адрес>. Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от 12 августа 1996 года в первоначальное постановление было внесено уточнение - участок был передан ФИО2. Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от 20 августа 1998 года земельный участок, ранее предоставленный ФИО2, в связи с его смертью был закреплен за ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и БТИ по <адрес> был подписан и впоследствии нотариально заверен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с которым ФИО4 обязалась возвести на земельном участке жилой дом площадью 130 кв.м. На основании договора от 06 августа 1999 года ФИО1 («Истец») купил у ФИО3 объект незавершенного строительства - бревенчатый жилой дом площадью 130 квадратных метров. Договор, заключенный между Истцом и ФИО3 заверен нотариально, однако после заключения государственную регистрацию в установленном законом порядке не проходил. При этом в соответствии с п. 2 договора объект незавершенного строительства принадлежит ФИО3 на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. К договору сторонами был составлен нотариально заверенный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом был передан Истцу. В связи с переходом прав на объект незавершенного строительства постановлением № от 25 августа 2000 года главы Администрации муниципального образования «<адрес>» за Истцом закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,15 га под строительство жилого дома, расположенный по адресу пгт Гари, <адрес>. Как указано выше, Истцом не была осуществлена регистрация права собственности на земельный участок, а также объект незавершенного строительства. Впоследствии жилой дом был достроен Истцом, после чего семья Истца по настоящее время в нем проживает. В настоящее время жилой дом по адресу <адрес>, рп. Гари, равно как и земельный участок, на котором он расположен, поставлены на кадастровым учет, имеют кадастровые номере. № (дом) и № (участок). Истец попытался зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом в установленном законом порядке, однако, получил отказ регистрирующего органа. Устранить основания отказа в регистрации права без обращения в суд не представляется возможным.

В исковом заявлении просит суд: Признать право собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, адрес: <адрес>, рп. Гари, <адрес>; р-н Гаринский, рп. Гари, у л. Школьная, <адрес>; Признать право собственности Истца на жилой дом с кадастровым номером № площадью 131.4 кв.м., адрес: <адрес>, рп. Гари, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, суду предоставил заявление, в котором просил рассмотреть его исковое заявление без своего участия.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Каких-либо ходатайств суду не предоставили, свое позиции по делу не выразили.

Суд, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от 06.03.1996 года ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под строительство жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес>.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от 12.08.1996 года в первоначальное постановление было внесено уточнение - участок был передан ФИО2.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от 20.08.1998 года земельный участок, ранее предоставленный ФИО2, в связи с его смертью был закреплен за ФИО3.

06.08.1999 года между ФИО3 и БТИ по Серовскому району был подписан и впоследствии нотариально заверен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (приложение № 4), в соответствии с которым ФИО4 обязалась возвести на земельном участке жилой дом площадью 130 кв.м.

Согласно договора от 06.08.1999 года ФИО1 купил у ФИО3 объект незавершенного строительства - бревенчатый жилой дом площадью 130 квадратных метров. Данный Договор заверен нотариально, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован.

К вышеуказанному Договору сторонами был составлен нотариально заверенный передаточный акт от 06.08.1999 года, согласно которого, жилой дом был передан Истцу.

В связи с переходом прав на объект незавершенного строительства постановлением № от 25.08.2000 года главы Администрации муниципального образования «<адрес>» за ФИО1 закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,15 га под строительство жилого дома, расположенный по адресу: пгт Гари, <адрес>. При этом, ФИО1 регистрация права собственности на данный земельный участок также не была в установленном законом порядке зарегистрирована.

Впоследствии жилой дом был достроен ФИО1, после чего семья последнего по настоящее время в данном доме проживает.

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время жилой дом общей площадью 131,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рп. Гари, <адрес>, поставлены на кадастровый и имеют кадастровые номера: 66:10:1501002:584 и 66:10:1501001:224, соответственно.

При обращении ФИО1 в регистрирующие орган для регистрации своего права собственности на вышеуказанные имущество (дом и земельный участок), последнему было отказано в таковой, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 31.05.2023 года № КУВД-001/2023-21716724/1 и уведомлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 19.07.2023 года № КУВД-001/2023-21716724/2.

Таким образом, у истца в настоящее время отсутствует фактическая возможность в ином порядке (не по решению суда) зарегистрировать свое право собственности на имущество: жилой дом общей площадью 131,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рп. Гари, <адрес>, поставлены на кадастровый и имеют кадастровые номера: 66:10:1501002:584 и 66:10:1501001:224, соответственно.

Позиция истца соответствует и не противоречит обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что с момента заключения договора от 06.08.1999 года и до настоящего времени, на вышеуказанное спорное имущество кто-либо не претендовал.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, прав всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гаринского городского округа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 131,4 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2024 года.

Председательствующий Е.А. Фарафонова