Решение № 2-1024/2017 2-1024/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1024/2017

Дело № 2-1024/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А.,

при секретаре Привалихиной И.А.

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд к Администрации города Красноярска с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивируя следующим.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой, расположенной по адресу <адрес>, которое было ему предоставлено в связи с трудовыми правоотношениями с ЖЭУ-7, где он работал монтажником. В указанный период он с семьей (женой и ребенком) проживал на <адрес>, которая была неблагоустроенной и небольшой по площади. Начальник ЖЭУ-7 предложил ему заселиться в <адрес>, пока без оформления каких-либо документов, пообещав, оформить документы на квартиру. Квартира была пустая, требовала ремонта, имелась задолженность по коммунальным платежам, которую он погасил, сделал ремонт в квартире, после чего заселился в нее. С момента вселения и по настоящее время он постоянно проживает в указанной выше квартире, несет расходы по ее содержанию.

В судебном заседании истец, его представитель по нотариальной доверенности - ФИО2, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Красноярска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Администрации Кировского района города Красноярска – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований, указав на то, что существует определённый порядок признания граждан нуждающимися для получения помещений по договору социального найма и предоставления служебных помещений, при этом необходимым условием при предоставлении жилых помещений является нуждаемость. Гражданин должен обратиться с пакетом необходимых документов в орган местного самоуправления и если, он действительно признается нуждающимся, его ставят на очередь. Такой же порядок существует и при предоставлении служебных помещений. Истец ФИО1 до 2009 года имел жилое помещение по договору социального найма по адресу <адрес>, которое в дальнейшем, приватизировал. Истец не был признан нуждающимся в жилом помещении, нормы по приобретательной давности неприменимы к муниципальному жилищному фонду. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110).

Из пояснений истца следует, что указанное жилое помещение, как пустующее, ему было предоставлено начальником <данные изъяты> в 1996 году в связи с трудовыми отношениями и нуждаемостью в улучшении жилищных условий.

Факт трудовых отношений ФИО1 и <данные изъяты> 4, принятого в <данные изъяты> монтажником сантехнического оборудования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается записью в трудовой книжке.

Фактическое проживание истца по адресу <адрес> период с 1996 года по настоящее время подтвердили в судебном заседании и свидетели ФИО6, Свидетель №1, которые показали, что до 1996 года в квартире проживала семья ФИО14 однако, после смерти сначала ФИО9 (отца), затем ФИО10 (матери), выезда из квартиры ФИО8 (дочери), осуждения к лишению свободы ФИО9 (сына), квартира оказалась пустой, и в 1996 году в нее вселился ФИО1, который одно время проживал в ней с семьей (женой, дочерью), затем стал проживать один.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> в <адрес> значатся зарегистрированными ФИО9, ФИО10 (л.д. 107). Нанимателем данного жилого помещения значится ФИО11, который согласно выписке из домовой книги снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ФИО10 значится зарегистрированной по вышеуказанному адресу (л.д. 131). Данные о смерти ФИО10 согласно информации Территориального отдела по <адрес> отсутствуют (л.д. 138).

ФИО9 по данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> регистрации на территории <адрес> не имеет (л.д. 131); также отсутствуют данные о его смерти (л.д. 140), согласно информации ИЦ МУ МВД Красноярского края 10.101995 года осуждался к 4 годам лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ, убыл в <адрес> (л.д. 137).

Квартира по адресу <адрес> включена в реестр муниципальной собственности (л.д. 143). По информации Администрации города Красноярска сведения о включении данного жилого помещения в число служебных либо исключении из числа служебных указанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 145).

До настоящего времени квартиросъемщиком данной квартиры значится умерший в 1994 году ФИО11, на его имя выписываются квитанции по оплате, по которым ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные платежи, что подтверждается предоставленными суду квитанциями за период с 2006 года.

Истец ФИО1 имеет регистрацию по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112), указанное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи (супруге и дочери) в собственность по 1/3 доли каждому на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества (по адресу <адрес>) для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истцу на праве общей долевой собственности 1/3 доли на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира по адресу <адрес>, которая была изъята для муниципальных нужд по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Статьей 52 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшем Жилищном Кодексе РСФСР (ст.ст. 28, 29, 30).

Таким образом, в 1996 году на момент вселения в квартиру по <адрес>, которая находилась и находится в настоящее время в муниципальной собственности, у истца на условиях социального найма имелось жилое помещение по адресу <адрес>. 26 <адрес>. При этом, как не отрицалось истцом в судебном заседании, он на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоял, с заявлением в <адрес> (по месту регистрации по <адрес>) не обращался.

Доводы истца о том, что данное жилое помещение было предоставлено ему начальником ЖЭУ-7 ПЖРЭТ-4 в связи с трудовыми отношениями, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное должностное лицо не наделено полномочиями по предоставлению жилых помещений на условиях социального найма. Данные полномочия предоставлены только органу местного самоуправления, который после обращения гражданина с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов принимает решение о признании гражданина нуждающимся в жилом помещении и принимает решение о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.

Данные о включении в число служебных либо исключения из числа служебных жилого помещения по <адрес> в управлении учета и реализации жилищной политики Администрации <адрес> отсутствуют (л.д. 145).

На момент вселения ФИО1 в квартиру по адресу <адрес>, в ней значились зарегистрированными два жильца - ФИО10 и ФИО9 Данные о том, что указанные лица в судебном порядке признавались утратившими право пользования жилым помещением, суду не представлено. Таким образом, на момент вселения ФИО1 указанная квартира являлась юридически не свободной.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> силу приобретательной давности отсутствуют, спорное жилое помещение всегда имело своего собственника в лице органа местного самоуправления – Администрации Кировского района г.Красноярска, вселение истца в данное жилое помещение изначально являлось незаконным, при этом, давность владения жилым помещением (более 15 лет) не свидетельствует о том, что ФИО1 приобрел право пользования данным жилым помещением и в дальнейшем имеет право претендовать на получение данного жилого помещения в собственность в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> порядке приобретательной давности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Поснова