Решение № 2-738/2025 2-738/2025~М-429/2025 М-429/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-738/2025

Дело №

УИД: 26RS0№-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО19 рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО1, ФИО24 ФИО18-Султан Борисовичу, ФИО12, ФИО13-Султановичу, ФИО14-Султановне, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в Кисловодский городской суд с иском, в дальнейшем его уточнив в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, указав что на основании договора купли-продажи от 03.10.2024г., заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного в ЕРГН 08.10.2024г. истец ФИО10 является собственником <адрес> общей площадью 19,9 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>, с КН 26:34:080101:339.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> состоящем из 12 квартир, собственниками которых являются ответчики: ФИО11, ФИО1, ФИО20-С.Б., ФИО12, ФИО13-С., ФИО14-С., ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО2В., ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Данный многоквартирный жилом дом расположен на земельном участке общей площадью 1632 кв.м. с КН 26:34:080101:9 по <адрес> в <адрес>.

В настоящее время между истцом и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком с КН 26:34:080101:9 по <адрес> в <адрес>, согласно которого в пользования истца находится изолированная часть указанного земельного участка, обозначенная имеющимися ограждениями. Между тем, какой либо договор о порядке пользования данным земельным участком между собственниками квартир отсутствует, что создает правовую неопределенность в пользовании истцом части земельного участка находящегося в его фактическом пользовании.

Сославшись на положения гражданского и земельного кодекса РФ, с учетом уточнений поданных в порядке ст. 39ГПК РФ истец просил суд

Передать в пользование ФИО10 часть земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию площадью 69,0 кв.м. в границах координат: т.1:X-351474,39 Y-1377621,13; т.2:X-351473,32 Y-1377625,04; т.3:X-351471,26 Y-1377624,53; т.4:X-351470.89 Y-1377624.61; т.5:X-351463.73 Y-1377622.89; т.6:X-351463.63 Y-1377623.12; т.7:X-351460.03 Y-1377622.11; т.8:X-351461.65 Y-1377616.35; т.9:X-351465.24 Y-1377617.36; т.10:X-351465.10 Y-1377617.81; т.11:X-351471.22 Y-1377619.68; т.12:X-351472.29 Y-1377620.59.

В общее пользование: ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО24 ФИО18-Султан Борисовичу, ФИО12, ФИО13-Султановичу, ФИО14-Султановне, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, передать часть земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию площадью 129,0 кв.м. в границах координат: т.1:X-351474,9 Y-1377615,06; т.2:X-351474,34 Y-1377617,83; т.3:X-351476,13 Y-1377618,32; т.4:X-351469.06 Y-1377645.95; т.5:X-351467.17 Y-1377655.38; т.6:X-351464.87 Y-1377655.13; т.7:X-351463.69 Y-1377654.87; т.8:X-351466.68 Y-1377641.31; т.9:X-351468.05 Y-1377637.14; т.10:X-351469.93 Y-1377630.06; т.11:X-351471.84 Y-1377630.68; т.12:X-351473.32 Y-1377625.04; т.13:X-351474.39 Y-1377621.13; т.14:X-351472.29 Y-1377620.59; т.15:X-351471.22 Y-1377619.68; т.16:X-351465.10 Y-1377617.81; т.17:X-351465.24 Y-1377617.36; т.18:X-351461.65 Y-1377616.35; т.19:X-351461.95 Y-1377615.30; т.20:X-351465.30 Y-1377616.48; т.21:X-351467.35 Y-1377617.71; т.22: X-351470.27 Y-1377618.67; т.23: X-351471.62 Y-1377614.29.

В пользование: ФИО11, ФИО1, ФИО24 ФИО18-Султан Борисовичу, ФИО12, ФИО13-Султановичу, ФИО14-Султановне, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, передать часть земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию площадью 1298,0 кв.м. в границах координат: т.1:X-351478,34 Y-1377592,99; т.2:X-351476,58 Y-1377600,01; т.3:X-351474,63 Y-1377608,07; т.4:X-351472.71 Y-1377607.60; т.5:X-351471.00 Y-1377614.14; т.6:X-351471.62 Y-1377614.29; т.7:X-351470.27 Y-1377618.67; т.8:X-351467.35 Y-1377617.71; т.9:X-351465.30 Y-1377616.48; т.10:X-351461.95 Y-1377615.30; т.11:X-351461.65 Y-1377616.35; т.12:X-351460.03 Y-1377622.11; т.13:X-351463.63 Y-1377623.12; т.14:X-351463.73 Y-1377622.89; т.15:X-351470.89 Y-1377624.61; т.16:X-351471.26 Y-1377624.53; т.17:X-351473.32 Y-1377625.04; т.18:X-351471.84 Y-1377630.68; т.19:X-351469.93 Y-1377630.06; т.20:X-351468.05 Y-1377637.14; т.21:X-351466.68 Y-1377641.31; т.22: X-351463.69 Y-1377654.87; т.23: X-351462.17 Y-1377654.52; т.24: X-351447.83 Y-1377651.29; т.25:X-351436.52 Y-1377648.79; т.26:X-351439.48 Y-1377639.64; т.27:X-351443.92 Y-1377628.80; т.28:X-351445.06 Y-1377626.16; т.29:X-351446.26 Y-1377623.80; т.30:X-351455.44 Y-1377604.77; т.31: X-351461.69 Y-1377598.65; т.32: X-351462.63 Y-1377597.84; т.33: X-351468.40 Y-1377593.20; т.34: X-351473.02 Y-1377591.55. А также часть земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию площадью 136,0 кв.м. в границах координат: т.1:X-351441,79 Y-1377624,85; т.2:X-351436,89 Y-1377635,31; т.3:X-351433,71 Y-1377642,15; т.4:X-351432.18 Y-1377645.47; т.5:X-351431.01 Y-1377647.25; т.6:X-351427.74 Y-1377646.14; т.7:X-351429.84 Y-1377640.67; т.8:X-351429.11 Y-1377640.47; т.9:X-351434.84 Y-1377622.81; т.10:X-351435.47 Y-1377623.00.

В судебное заседание истец ФИО10 уведомленный надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела не явился, обеспечив явку своего представителя адвоката ФИО22 действующего на основании доверенности <адрес>0 от 12.12.2024г., и ордера № С 466983 от 01.04.2025г.

Ответчики ФИО11, ФИО1, ФИО20-С.Б., ФИО12, ФИО13-С., ФИО14-С., ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО2В., ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также третье лицо администрация г-к Кисловодска в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела. Ответчики ФИО20Б., ФИО2, ФИО1 обеспечили явку своего представителя ФИО23, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, ответчиков, а также третьего лица администрации г-к Кисловодска, с учетом явки представителя истца адвоката ФИО22, представителя ответчиков ФИО23

Представитель истца адвокат ФИО22 заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, и просил суд определить порядок земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №/Стз-25 от 19.05.2025г. Представитель ответчиков ФИО20Б., ФИО2, ФИО1- ФИО23 просил суд вынести решение с соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истец ФИО10 является собственником <адрес> общей площадью 19,9 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>, с КН 26:34:080101:339. Собственниками других квартир в данном жилом доме являются ответчики: ФИО11, ФИО1, ФИО20-С.Б., ФИО12, ФИО13-С., ФИО14-С., ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО2В., ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Данный многоквартирный жилом дом расположен на земельном участке общей площадью 1632 кв.м. с КН 26:34:080101:9 по <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что на момент подачи искового заявления какого-либо соглашения о порядке пользования спорным земельным участком общей площадью 1632 кв.м. с КН 26:34:080101:9 по <адрес> в <адрес> между собственниками квартир указанного жилого дома достигнуто не было.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО22, в целях проведения общего собрания собственников помещений МКЖД расположенного по <адрес> в <адрес>, истцом ФИО10 были размещены объявления о проведение общего собрания собственников помещений МКЖД расположенного по <адрес> в <адрес>, на 18.01.2025г., и 01.02.2025г. в 18 часов 00 минут у <адрес> в <адрес>. Однако собрание не состоялось по причине не явки собственников МКЖД.

В соответствии с пунктом 4 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из правовой позиции, содержащейся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела судом по ходатайству представителя истца адвоката ФИО22 по данному делу, определением суда от 01.04.2025г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы об определении порядка пользования земельным участком с КН 26:34:080101:9 с соответствии с долей истца на земельный участок - пропорциональной площади его квартиры, а также по фактическому пользованию, с учетом мест общего пользования земельным участком, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома, проездов специализированных машин.

Из ответа на первый вопрос заключения судебной землеустроительной экспертизы №/Стз-25 от 19.05.2025г. следует, что определить экспертным путем, с указанием границ и площадей, в пользование истцу ФИО10 часть земельного участка с КН 26:34:080101:9 расположенному по <адрес> в <адрес> в соответствии с долями на земельный участок - пропорционально площади <адрес>, принадлежащей истцу ФИО10 на праве собственности в МКД, с учетом мест общего пользования земельного участка с КН 26:34:080101:9, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома и проездов специализированных машин, не представляется возможным.

Из ответа на второй вопрос указанной экспертизы следует, что определить истцу ФИО10 в пользование часть земельного участка по фактическому пользованию с учетом мест общего пользования земельным участком с КН 26:34:080101:9, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома и проездов специализированных машин возможно. ФИО10 по <адрес>, в пользование определяется часть земельного участка ЧЗУ1, по фактическому пользованию, площадью 69,0 кв.м. в соответствующих границах. Также в общее пользование ФИО10 и ответчикам по <адрес>, определяется часть земельного участка ЧЗУ2 площадью 129,0 кв.м. в соответствующих границах. В пользование ответчикам определяются две части земельного участка по <адрес>, а именно: ЧЗУ 3, площадью 1298 кв.м. в соответствующих границах, и ЧЗУ 4, площадью 136,0 кв.м. в соответствующих границах.

Делая указанный вывод эксперты указали, что в фактическом пользовании ФИО10 по <адрес> находиться часть земельного участка огороженная забором, площадью 69,0 кв.м. на котором расположена <адрес>, дворовой санузел и участок обеспечивающий доступ к <адрес> санузлу. В общем пользовании ФИО10 и пользователей квартир и нежилых строений, находится часть земельного участка 129,0 кв.м., посредством которой обеспечивается доступ каждого собственника к своим строениям и сооружениям, обеспечивается доступ для эксплуатации многоквартирного жилого дома и подъезда специализированных машин.

Огороженная часть земельного участка находящаяся в фактическом пользовании истца ФИО10, не препятствует доступу владельцев к своим строениям и сооружениям, не препятствует доступу для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также не препятствует проезду специализированных машин.

Данное экспертное заключение сделано полно на основе изучения правоустанавливающих, технических, инвентаризационных документов относительно всех объектов недвижимости расположенных по <адрес> в <адрес>) и других материалов гражданского дела, с применением соответствующего оборудования. Заключение удостоверено подписями экспертов и печатью судебно - экспертного учреждения. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, и ответили на все поставленные судом вопросы.

Каких-либо доказательств подтверждающих, что указанный в заключении экспертов фактический порядок пользования данным земельным участком нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников квартир расположенных на указанном земельном участке в материалы дела не предоставлено, как и не предоставлено доказательств иного возможного порядка пользования спорным земельным участком с учетом прав и законных интересов сторон.

По смыслу положений ст. 247 Гражданского кодекса, применительно к земельному участку многоквартирного жилого дома, а также с учетом того, что земельный участок под многоквартирный жилой дом передается на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКЖД, в отсутствие соглашения собственников многоквартирного жилого дома о порядке пользования земельным участком участник долевой собственности имеет право на предоставление части земельного участка в пользование. Каких-либо доказательств подтверждающих, что указанный в заключении экспертов фактический порядок пользования данным земельным участком нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников квартир расположенных на указанном земельном участке в материалы дела не предоставлено, как и не предоставлено доказательств иного возможного порядка пользования спорным земельным участком с учетом прав и законных интересов сторон.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которых разрешая требование о порядке пользования общим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, и невозможности проведения общего собрания собственников МКЖД по причине не явки собственников, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком с КН 26:34:080101:9 расположенном по <адрес> в <адрес> общей площадью 1632 кв.м. согласно фактическому пользованию с учетом мест общего пользования земельным участком с КН 26:34:080101:9, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома и проездов специализированных машин, путем передачи частей земельного участка площадью и в границах указанных в ответе на второй вопрос заключения судебной землеустроительной экспертизы №/Стз-25 от 19.05.2025г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО1, ФИО24 ФИО18-Султан Борисовичу, ФИО12, ФИО13-Султановичу, ФИО14-Султановне, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить:

Определить порядок пользования земельным участком с КН 26:34:080101:9 расположенном по <адрес> в <адрес> общей площадью 1632 кв.м. по фактически сложившемуся порядку пользования.

Передать в пользование ФИО10 часть земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию площадью 69,0 кв.м. в границах координат: т.1:X-351474,39 Y-1377621,13; т.2:X-351473,32 Y-1377625,04; т.3:X-351471,26 Y-1377624,53; т.4:X-351470.89 Y-1377624.61; т.5:X-351463.73 Y-1377622.89; т.6:X-351463.63 Y-1377623.12; т.7:X-351460.03 Y-1377622.11; т.8:X-351461.65 Y-1377616.35; т.9:X-351465.24 Y-1377617.36; т.10:X-351465.10 Y-1377617.81; т.11:X-351471.22 Y-1377619.68; т.12:X-351472.29 Y-1377620.59.

В общее пользование: ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО24 ФИО18-Султан Борисовичу, ФИО12, ФИО13-Султановичу, ФИО14-Султановне, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, передать часть земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию площадью 129,0 кв.м. в границах координат: т.1:X-351474,9 Y-1377615,06; т.2:X-351474,34 Y-1377617,83; т.3:X-351476,13 Y-1377618,32; т.4:X-351469.06 Y-1377645.95; т.5:X-351467.17 Y-1377655.38; т.6:X-351464.87 Y-1377655.13; т.7:X-351463.69 Y-1377654.87; т.8:X-351466.68 Y-1377641.31; т.9:X-351468.05 Y-1377637.14; т.10:X-351469.93 Y-1377630.06; т.11:X-351471.84 Y-1377630.68; т.12:X-351473.32 Y-1377625.04; т.13:X-351474.39 Y-1377621.13; т.14:X-351472.29 Y-1377620.59; т.15:X-351471.22 Y-1377619.68; т.16:X-351465.10 Y-1377617.81; т.17:X-351465.24 Y-1377617.36; т.18:X-351461.65 Y-1377616.35; т.19:X-351461.95 Y-1377615.30; т.20:X-351465.30 Y-1377616.48; т.21:X-351467.35 Y-1377617.71; т.22: X-351470.27 Y-1377618.67; т.23: X-351471.62 Y-1377614.29.

В пользование: ФИО11, ФИО1, ФИО24 ФИО18-Султан Борисовичу, ФИО12, ФИО13-Султановичу, ФИО14-Султановне, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, передать часть земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию площадью 1298,0 кв.м. в границах координат: т.1:X-351478,34 Y-1377592,99; т.2:X-351476,58 Y-1377600,01; т.3:X-351474,63 Y-1377608,07; т.4:X-351472.71 Y-1377607.60; т.5:X-351471.00 Y-1377614.14; т.6:X-351471.62 Y-1377614.29; т.7:X-351470.27 Y-1377618.67; т.8:X-351467.35 Y-1377617.71; т.9:X-351465.30 Y-1377616.48; т.10:X-351461.95 Y-1377615.30; т.11:X-351461.65 Y-1377616.35; т.12:X-351460.03 Y-1377622.11; т.13:X-351463.63 Y-1377623.12; т.14:X-351463.73 Y-1377622.89; т.15:X-351470.89 Y-1377624.61; т.16:X-351471.26 Y-1377624.53; т.17:X-351473.32 Y-1377625.04; т.18:X-351471.84 Y-1377630.68; т.19:X-351469.93 Y-1377630.06; т.20:X-351468.05 Y-1377637.14; т.21:X-351466.68 Y-1377641.31; т.22: X-351463.69 Y-1377654.87; т.23: X-351462.17 Y-1377654.52; т.24: X-351447.83 Y-1377651.29; т.25:X-351436.52 Y-1377648.79; т.26:X-351439.48 Y-1377639.64; т.27:X-351443.92 Y-1377628.80; т.28:X-351445.06 Y-1377626.16; т.29:X-351446.26 Y-1377623.80; т.30:X-351455.44 Y-1377604.77; т.31: X-351461.69 Y-1377598.65; т.32: X-351462.63 Y-1377597.84; т.33: X-351468.40 Y-1377593.20; т.34: X-351473.02 Y-1377591.55. А также часть земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию площадью 136,0 кв.м. в границах координат: т.1:X-351441,79 Y-1377624,85; т.2:X-351436,89 Y-1377635,31; т.3:X-351433,71 Y-1377642,15; т.4:X-351432.18 Y-1377645.47; т.5:X-351431.01 Y-1377647.25; т.6:X-351427.74 Y-1377646.14;т.7:X-351429.84 Y-1377640.67; т.8:X-351429.11 Y-1377640.47; т.9:X-351434.84 Y-1377622.81; т.10:X-351435.47 Y-1377623.00.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Мавряшина