Решение № 2-2564/2020 2-2564/2020~М-2512/2020 М-2512/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2564/2020

УИД 23RS0014-01-2020-003582-31 К делу № 2-2564/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 27 октября 2020г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Танеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанного земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН № от 20.01.2010г. По данным ЕГРН земельный участок истца расположен без уточненной площади и не имеет координат границ, является «ранее учтенным».

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка с КН №:31 по сведениям ЕГРН составляет 2 300 кв.м, а по результатам межевания – 2 237 кв.м, что не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального и максимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

Согласно ст. 39 п. 1 ФЗ-221 местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №:31 подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше 15 лет.

В качестве документа, определяющего местоположения границ земельного участка ФИО1 был представлен ситуационный план участка, входящего в состав технического паспорта, составленного по состоянию на 12.10.2009г., однако, согласно чертежу, конфигурация не совпадает с конфигурацией фактического землепользования, в связи с чем, данный документ не может служить документом, подтверждающим существование границ на местности больше 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера, у ФИО1, как у собственника земельного участка с КН №:31, отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет, истец предоставить не может ввиду их отсутствия, в связи с чем, осуществить учет изменений по его земельному участку не представляется возможным.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка с КН №:31, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 27.07.2020г., выполненном кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем суду представлены письменные заявления.

Представитель третьего лица – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №:31, категории земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 19).

ФИО6, ФИО5 и ФИО4 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца с кадастровыми номерами №:62, №:120, и №:32 соответственно (Выписки из ЕГРН – л.д. 29-35, 39-41).

Земельным участком с кадастровым номером №:125 владеет ФИО3 на праве аренды (Выписка из ЕГРН – л.д. 36-38).

С целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

В материалы дела представлен межевой план, изготовленный 27.07.2020г. кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 8-21).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ по уточнению местоположения земельных участков и их границ с КН №:31 было установлено, что площадь земельного участка составила 2 237 кв.м, по данным ЕГРН площадь – 2 300 кв.м. Границами земельного участками являются границы, существующие на местности более 15 лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения – деревянными кольями. Местоположение границ земельного участка с КН №:31: граница земельного участка от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, согласование не требуется согласно закону о кадастре; границы от н2 до н3 – земельный участок граничит с земельным участком с КН №:62, согласование не проводилось, так как граница согласована ранее; граница от н3 до н4 не подлежит согласованию, так как граничит с землями администрации, согласование не требуется согласно закону о кадастре; граница от н4 до н5 – земельный участок граничит с земельным участком с КН №:120, согласование не проводилось, так как граница согласована ранее; граница земельного участка от н5 до н6 – земельный участок граничит с земельным участком с КН №:125, согласование не проводилось, так как граница согласована ранее; граница от н6 до н7 не подлежит согласованию, так как граничит с землями администрации, согласование не требуется согласно закону о кадастре; граница от н7 до н1 – земельный участок граничит с земельным участком с КН №:32, согласование не проводилось, так как граница согласована ранее. Установление границ земельного участка производилось методом спутниковых геодезических измерений, точность определения координат характерных точек границ составила 0.10. Предельные размеры земельных участков утверждены Решением Совета МО <адрес> от 25.10.2017г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Старомышастовского сельского поселения <адрес>». Участки расположены в зоне Ж-1Б, минимальный размер 800 кв.м, максимальный размер 5 000 кв.м (л.д. 14).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №:31, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (копия ответа Динского отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» - л.д. 21).

В качестве документа, определяющего местоположение земельного участка с кадастровым номером №:31 в материалы дела представлен ситуационный план земельного участка 2009г. из технического паспорта жилого строения, который достоверно не отражает фактическое расположение границ земельного участка (л.д. 6).

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границ земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащих ФИО1 на праве собственности земельных участков, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:31 в соответствии с его фактическим использованием, на основании представленного межевого плана.

Устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:31, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.07.2020г., выполненным кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, местоположении границ, координат характерных точек указанных земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева