Решение № 2-598/2021 2-598/2021~М-107/2021 М-107/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-598/2021

Строка статотчета 2.129

55RS0005-01-2021-000240-50

Дело № 2-598/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 22 марта 2021 года

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 марта 2021 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска и департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области (сокращенное наименование – ТУ Росимущества в Омской области) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены департамент жилищной политики Администрации г. Омска и департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

В обоснование требований указано, что решением мирового судьи судебного участка № 79 САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 признано право собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру <адрес> в г. Омске.

С указанного времени истцы проживают в данной квартире, ФИО7 выехала на другое постоянное место жительства.

В расположенной рядом квартире № данного дома ранее проживал С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием у С родственников, истцы организовали его похороны, и с декабря 2002 года приняли в пользование ранее занимаемую С однокомнатную <адрес> общей площадью 24,5 кв. м, находящуюся в доме №<адрес> в г. Омске.

По сведениям БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» и Управления Росреестра по Омской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> в г. Омске, отсутствуют.

Ранее спорное жилое помещение находилось на балансе и принадлежало Городскому Управлению торговли г. Омска, которое с 1984 года отказалось от обслуживания, содержания и права собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

Ранее на неоднократные обращения в Комитет по управлению имуществом, ТУ Росимущества в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, департамент недвижимости Администрации города Омска для установления собственника квартиры <адрес> в г. Омске, получены ответы о том, что на момент обращения не принято решение о передаче данного объекта недвижимости в собственность Омской области или муниципальную собственность. С учетом данных ответов истцы обратились в суд я заявлением о признании за ними право собственности. В отношении квартиры № 3 состоялась аналогичная ситуация.

Поскольку с декабря 2002 года, то есть в течение 18 лет, истцы, не являясь собственниками квартиры № 3, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего полагают, что за ними может быть признано право собственности на данную квартиру в силу приобретательской давности. Кроме того, в течение указанного периода истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру <адрес> в г. Омске.

В отзыве на иск представитель ТУ Росимущества в Омской области указала, что объект недвижимости – квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится. Таким образом, ТУ Росимущества в Омской области не наделено какими-либо правами в отношении указанного имущества и является ненадлежащим ответчиком по делу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения: просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 поддержала доводы и требования по иску по изложенным в нем основаниям. Указала, что истцы в течение 18 лет владеют квартирой №. Право собственности на квартиру № истцы вынуждены были признать за собой в судебном порядке, поскольку жилое помещение никому не принадлежало. Ранее ФИО1 была вселена в квартиру № по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Затем она вышла замуж и родила детей. У бывшего жильца С было только право пользования жилым помещением. Никто из его наследников прав на квартиру не заявлял и не заявляет. В квартиру вселиться также никто из них не пытался. Лицевой счет по оплате коммунальных платежей до настоящего времени оформлен на С. У истцов имеются квитанции по оплате коммунальных платежей с 2007 года.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Омской области, департамента жилищной политики Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, третье лицо ФИО9 и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица наследник С – ФИО10, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате и месте его проведения.

С учетом мнения представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к ТУ Росимущества по Омской области о признании права собственности на жилое помещение и настоящего гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), среди которых указаны такой способ защиты, как признание права.

По правилам п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка № 79 САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в порядке приобретательской давности признано право собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру № <адрес> в г. Омске.

Обозначенным решением суда установлено, что на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своей матерью и сестрой в порядке обмена в 1983 году вселились в жилой дом <адрес> в г. Омске. В последующем ФИО1 вступила в брак с ФИО2, родила детей ФИО3 и ФИО5, которые стали проживать в доме, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи. Из ответов Омского центра технической инвентаризации и землеустройства, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области, министерства имущественных отношений Омской области, департамента недвижимости Администрации г. Омска, следует, что в реестре федерального имущества Омской области данный объект недвижимости не числится, на баланс никому не передан. С учетом установленного, суд пришел к выводу, что данное недвижимое имущество с 1984 года не имеет собственника, а истцы постоянно проживают в доме более 15 лет, добросовестно, открыто владеют данным имуществом, иные лица прав на указанное имущество не заявляют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/5 доля), ФИО2 (1/5 доля), ФИО9 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля) и ФИО1 (1/5 доля).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> в г. Омске, площадью 24,5 кв. м, с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре отсутствуют.

По сведениям БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение.

По информации УВМ УМВД, ГУ МВД России (отдел адресно-справочной работы) ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> в г. Омск, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует: жилой дом 1953 года постройки, общая площадь 59,5 кв. м, жилая 46,3 кв. м; субъект права – Омское областное управление торговли (без правовых документов), состоит из квартира №1 – 27,9 кв.м (литера А, а), квартира №2 – 27,9 кв. м (литера А), веранды (л.д. 62-70).

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> в г. Омск, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует: жилой дом 1939 года постройки, общая площадь 55,8 кв. м, жилая 44,1 кв. м; субъект права – Омское областное управление торговли (без правовых документов), состоит из квартира № 3 – 24,5 кв.м (литера Б), квартира № 4 – 35 кв. м (литера Б, б, б1), веранды (л.д. 71-80).

Аналогичные сведения содержатся в технических паспортах, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ранее.

Из представленного по запросу суда наследственного дела №, заведенного нотариусом Ш после смерти С, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу поступило заявление ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, в котом указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец С, проживавший по адресу: <адрес>, указанным заявлением он принимает наследство после его смерти, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось. Наследственное имущество состоит из: гаражного бокса № в ГСК «****» и автомобиля марки **** (л.д. 45). Сведения об иных наследниках, принявших наследство, в наследственном деле отсутствуют.

В материалах наследственного дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ адресно-справочного бюро УВД Омской области о том, что С с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ш выдала ФИО10 свидетельства о праве на наследство по закону на гаражный бокс **** и автомобиль марки **** (л.д. 55-56). Иного наследственного имущества наследник нотариусу не указал, нотариусом не обнаружено.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что после смерти С они вселились в занимаемое им жилое помещение № и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи.

Согласно справке старшего участкового уполномоченного отдела полиции №10 УВМД России по г. Омску от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 2002 года проживает по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу проживают: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, все указанные лица имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

Из представленных истцами в материалы дела квитанций по оплате коммунальных платежей за период с 2007 года по 2021 год следует, что лицевой счет на квартиру <адрес> в г. Омске, открыт на имя С Оплаченные квитанции за указанный период подписаны Богомаз.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, материалами дела подтверждаются доводы истцов о том, что после смерти жильца квартиры <адрес> в г. Омске, они постоянно и по настоящее время, открыто пользуются и владеют объектом недвижимого имущества.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что истцы в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют недвижимым имуществом, не имеющим собственника, расположенным по <адрес>, что является основанием для признания за истцами в порядке приобретательской давности права долевой собственности по ? доли за каждым на указанный объект недвижимости.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская