Решение № 2-109/2021 2-109/2021~М-29/2021 М-29/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-109/2021

УИД - 71RS0019-01-2021-000133-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2021 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при секретаре Еремичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/2021 по иску администрации МО Северо-Западное Суворовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Северо-Западное Суворовского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для сельскохозяйственного назначения. Однако ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 42 494,92 рублей. Претензия о ее погашении, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа. 08.12.2020 мировым судьей судебного участка №39 Суворовского судебного района выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 494,92 рублей. На основании вышеизложенного истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке, возражений не представил, ходатайств не заявил.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст.424 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и разъяснениями, содержащимися в пп.16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 (в редакции постановления от 25.01.2013 №13), размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды; арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со п.п.1, 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между администрацией МО Северо-Западное Суворовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор).

Согласно условиям договора арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственных назначений, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного назначения (п.1.1). Согласно п.2.1 договор заключен на срок 49 лет.

В соответствии с п.п.3.1., 3.2. договора размер арендной платы определен в соответствии с действующим законодательством и определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и составляет 347000 рублей, что также усматривается из отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа текущего квартала. Последующие платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 10 числа первого месяца текущего квартала в размере ? годовой арендной платы.

Заключая договор аренды, ФИО1 принял на себя обязательство по оплате арендуемого земельного участков, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнял. Факт заключения договора никем не оспорен.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договору аренды 10.06.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая ФИО1 не исполнена, задолженность не погашена.

17.09.2020 в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка, которая ФИО1 не исполнена.

08.12.2020 мировым судьей судебного участка №39 Суворовского судебного района выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 27.08.219 года по 16.11.2020 года в размере 42 494,92 рублей.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд нахохлит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Суворовский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (по неимущественному требованию о расторжении договора), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Северо-Западное Суворовского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 г.

Судья К.А. Шаталина