Решение № 2-60/2021 2-60/2021(2-708/2020;)~М-1/2020 2-708/2020 М-1/2020 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-60/2021

дело № 2-60/2021 (2-708/2020)

24RS0004-01-2020-000001-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, истребовании земельного участка из незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит:

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <дата>, между ФИО5 и ФИО2, действующим от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности от <дата>, реестр №, удостоверенной нотариусом ФИО6 нотариального округа,

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО4,

- истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> из незаконного владения ФИО4 в пользу ФИО1 Требования мотивированы тем, что он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. <адрес> участка 1020 кв.м. В декабре 2018 года, после запроса выписок из ЕГРН в отношении принадлежащих ему земельных участков, ему стало известно, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности третьему лицу, а именно ФИО4 Право собственности на спорный земельный участок он утратил помимо своей воли, поскольку сделок в отношении него не совершал, третьим лицам поручений на совершение сделок с данным земельным участком также не давал. Переход права собственности спорного земельного участка от ФИО1 к ФИО5 зарегистрирован на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО5 (покупателем) и ФИО2, действующим от имени истца на основании нотариальной доверенности от <дата>, реестр №, удостоверенной нотариусом ФИО6 нотариального округа. Однако он доверенность ФИО2 на реализацию спорного земельного участка никогда не выдавал, а указанная доверенность реестровый № от <дата> полномочий на реализацию спорного земельного участка не предусматривала. Договор купли-продажи от <дата> с ФИО5 он не подписывал, полномочий на заключение такого договора не давал, денежных средств от продажи спорного земельного участка не получал, его воля на отчуждение спорного земельного участка отсутствовала. На основании Договора купли-продажи от <дата> ФИО4 приобрел у ФИО5 спорный земельный участок. В настоящее время спорный земельный участок находится у ФИО4 в фактическом незаконном владении. Учитывая, что по договору купли-продажи от <дата> между ФИО2 и ФИО5, покупатель А.И. не приобрела право собственности на спорный земельный участок, то и все последующие совершенные ею сделки с указанным имуществом являются ничтожными в силу закона, как противоречащие ст. 209 ГК РФ, следовательно, договор купли-продажи от <дата>, заключенный продавцом ФИО5 с покупателем ФИО4, также является ничтожным. Принимая во внимание выбытие спорного земельного участка из владения истца помимо его воли и нахождение его во владении ответчика по порочному основанию приобретения (ничтожному договору), следовательно, собственник вправе истребовать его даже у добросовестного приобретателя.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ФИО4 является добросовестным приобретателем, поскольку он приобрел земельный участок возмездно у лица, имеющего право его отчуждать - ФИО5, при этом, сделка прошла правовую экспертизу. ФИО2, распоряжаясь спорным земельным участком, действовал в интересах ФИО1, умысла в его действиях не было, он ошибочно продал спорный участок.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Березовский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по существу спора предоставил пояснения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между С.С. и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, зд. 2а/2 и земельного участка, площадью 198893 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

<дата> ФИО1 на имя ФИО2 выдана доверенность, по которой ФИО1 доверяет ФИО2 представлять его интересы во всех организациях и учреждениях по вопросам, связанным с расформированием принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Доверенность не предоставляет прав на отчуждение объектов недвижимости. Доверенность удостоверена нотариусом Красноярского нотариального округа Е.С., реестр №.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, установлена категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, образованы несколько земельных участков, в том числе, земельный участок общей площадью 1020+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>.

<дата> между ФИО7 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал Е.Ю. земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1020+/-6 кв.м., Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №. Уведомлением от <дата> государственная регистрация права собственности (перехода права) на земельный участок приостановлена, в связи с наличием в ЕГРН записи об аресте на заявленное на государственную регистрацию недвижимое имущество. <дата> принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности, перехода права на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №

<дата> ФИО1 доверенностью <адрес>1 уполномочил ФИО2 продать принадлежащие ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами: №; №, находящиеся по адресу: Красноярский край, <адрес>, определяя цену и иные условия заключаемого договора по своему усмотрению.

Данная доверенность была удостоверена нотариусом Красноярского нотариального округа А.А.

Согласно ответа нотариуса Красноярского нотариального округа А.А. от <дата>, <дата> по реестру за № нотариусом была удостоверена доверенность от имени ФИО1, <дата> года рождения, на имя ФИО2, <дата> года рождения, со следующими полномочиями: продать земельные участки с кадастровыми номерами: №, находящиеся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, определяя цену и иные условия заключаемого договора по своему усмотрению. Доверенность выдавалась сроком по <дата>.

<дата> между ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата>, удостоверенной А.А. нотариусом Красноярского нотариального округа зарегистрировано в реестре за № и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1020 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

<дата> между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

<дата> заключен договор залога земельного участка (ипотеки), по условиям которого залогодателем (ФИО4) в залог, залогодержателю ООО «КСК», передан земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью 1020 кв.м. Произведена государственная регистрация ипотеки <дата>.

Переход к ФИО5 права собственности на спорный земельный участок, а также переход к ФИО4 права собственности на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата> и <дата> соответственно, что подтверждается делом правоустанавливающих документов, кадастровым делом на объект недвижимого имущества, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Статьей 183 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от <дата> заключен от имени ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа А.А., зарегистрировано в реестре за №.

При этом, согласно копии доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа А.А., зарегистрировано в реестре за №, она выдана от имени ФИО1 - ФИО2 на продажу принадлежащих ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящихся по адресу: Красноярский край, <адрес>. Срок действия доверенности до <дата>.

Постановлением старшего оперуполномоченного ОЭБиПК МО МВД России «Березовский» П.М. от <дата>, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2, ФИО8 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса РФ, в связи с отсутствием в деяниях указанных лиц состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса РФ. При этом, установлено, что в Березовском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю изучено регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером № в результате чего установлено, документы на регистрацию сделки сдавались в <адрес>, регистрация сделки производилась в экстерриториальном порядке регистратором Ачинского отдела Росреестра Н.В. Опрошенные ФИО2, ФИО5 от дачи показаний отказались, воспользовались ст. 51 Конституции РФ. Государственный регистратор Ачинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Н.В. пояснила, что не помнит указанную сделку, в связи с чем, ни каких пояснений по ее существу дать не может. По факту регистрации сделки по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Управлением Росреестра по Красноярскому краю проведена служебная проверка по результатам которой установлен факт нарушения регистратором Н.В. регламента в части соблюдения порядка проведения правой экспертизы и проверки законности сделки.

Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения собственника ФИО1 помимо его воли, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка от <дата> заключен с ФИО5 от имени ФИО1 неуполномоченным лицом, доверенностью, выданной на имя ФИО2, продажа земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью 1020 кв.м., не предусмотрена, волеизъявление истца на отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № отсутствовало.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата>, удостоверенной А.А. нотариусом Красноярского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за №, и ФИО5

При этом, ФИО4 приобрел данный земельный участок у лица, не имеющего права на его отчуждение - ФИО5, таким образом, все последующие договоры являются ничтожными, в связи с чем, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный <дата> между ФИО5 и ФИО4

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком ФИО4 не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт использования спорного земельного участка с момента его приобретения до настоящего времени.

Признание судом сделок купли-продажи спорного земельного недействительными (ничтожными) является основанием для прекращения права собственности иных лиц, и возврате земельного участка в собственность ФИО1

С учетом изложенного, суд полагает необходимым истребовать в собственность ФИО1 из незаконного владения ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью 1020 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, истребовании земельного участка из незаконного владения, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО2, действующим от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности от <дата>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО2.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 в пользу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Есина

Дата изготовления полного текста решения 04 августа 2021 года.