Решение № 2-2675/2017 2-2675/2017~М-2413/2017 М-2413/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2675/2017

Дело № 2-2675/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Шаран 07 ноября 2017 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 , - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3, - ФИО4, действующего на основании ордера №, удостоверение №,

при секретаре Мухтасибовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик (покупатель) приобрел на праве собственности земельный участок <данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, под разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Продавец свою обязанность по передаче предмета договора купли-продажи исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Напротив, покупатель свою обязанность по оплате не исполнил. В силу ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим договором, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка с установленным сроком на рассмотрение предложения до ДД.ММ.ГГГГ телеграмма вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате, что является существенным нарушением условий договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, под разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, возвратить указанный выше земельный участок в собственность ФИО1 , взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, назначенный определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку в заключенном сторонами договоре купли-продажи указано на производство расчета стоимости приобретаемого земельного участка до подписания договора, следовательно, условие договора купли-продажи об оплате стоимости приобретенного земельного участка ответчиком выполнено, а оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании ФИО5 пояснил суду, что через него денежные средства продавцу не передавались.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В этот же день между сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому истец передал, а ответчик принял указанный выше земельный участок.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что цена продаваемого по договору земельного участка составляет <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила ответчику ФИО3 уведомление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ввиду неисполнения обязанности по оплате земельного участка и возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала о том, что ответчик не исполнил свою обязанность по оплате приобретенного земельного участка.

Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о цене продаваемого земельного участка, которая составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.

В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ сторонами указано, что претензий у сторон по денежной сумме отсутствуют.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в договоре купли-продажи об оплате ответчиком ФИО3 истцу ФИО1 стоимости приобретенного земельного участка до подписания договора, у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи сторонами подписан без каких-либо замечаний.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных положений закона стороной истца не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающих доводы о том, что ответчик ФИО3 не оплатила стоимость земельного участка, указанную в договоре.

Доводы представителя истца ФИО2 об отсутствии документа, подтверждающего передачу ответчиком истцу денежных средств, не могут быть приняты во внимание, поскольку закон не содержит требований об обязательном составлении такого документа, кроме того, необходимость составления такого документа отсутствовала, поскольку денежные средства были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

Показания третьего лица ФИО5 не свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора, факт получения денежный средств за продажу земельного участка истец подтвердила своей подписью в договоре купли продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, оснований для его расторжения в связи с существенным нарушением условий договора покупателем и возврате земельного участка в собственность истца, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истец ФИО1 оплатила государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий