Решение № 2-267/2024 2-267/2024~М-64/2024 М-64/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-267/2024

Дело № 2-267/2024

УИД 27RS0002-01-2024-000102-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.,

при секретаре Пасека П.В.

с участием истца ФИО7 и его представителя по доверенности ФИО8

ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9 о взыскании неустойки за неисполнение условий мирового соглашения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО9 о взыскании неустойки за неисполнение условий мирового соглашения, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что ДАТА между сторонами заключено мировое соглашение по делу о разделе наследственного имущества. Данное мировое соглашение утверждено определением Кировского районного суда г.Хабаровска. По условиям мирового соглашения стороны договорились осуществить совместную продажу <адрес><адрес>, рыночная стоимость которой составляет 6 061 306 руб., при посредничестве фирмы ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант», с которой заключили соответствующий договор от ДАТА. В соответствии с п. 1 мирового соглашения стороны согласовали следующее: продажа квартиры осуществляется в течение шести месяцев с момента заключения договора о продаже квартиры с агентством (договор с агентством заключен ДАТА квартира реализуется по рыночной цене с учетом конъюнктуры рынка и соотношения спроса и предложения на момент продажи; верхний и нижний пределы стоимости квартиры устанавливаются сторонами; стороны согласились с необходимостью пошагового снижения определенной в договоре с агентством стартовой стоимости квартиры при условии, что квартиру не удастся продать в течение одного месяца после выставления объекта недвижимости на продажу; корректировки по определению стоимости квартиры стороны производят совместно при посредничестве агентства; на момент заключения договора продажи квартиры с агентством объект должен быть освобожден от личных вещей принадлежащих сторонам и доступен для осмотра сотрудникам агентства и потенциальным покупателям. За время действия договора о продаже квартиры с агентством её сотрудники четыре раза демонстрировали объект недвижимости потенциальным покупателям, о чем свидетельствует ведомость показов объекта недвижимости. Исходя из этой ведомости, видно, что уже в конце августа нашелся реальный покупатель, который был готов приобрести квартиру за 6 800 000 руб., что значительно больше определенной сторонами рыночной стоимости. Однако ФИО9 посчитал, что квартиру можно реализовать за большую стоимость, и попросил отказать покупателю в совершении сделки купли-продажи. При этом никаких предложений об изменении стоимости квартиры со сторон ответчика не поступало. Он просто отказался от продажи квартиры по ранее согласованной с ним стоимости. ДАТА ода ФИО9. заявил, что не желает сотрудничать с риэлтерской фирмой ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант», о чем написал заявление. Фактически это заявление является отказом от исполнения мирового соглашения. На сегодняшний день ФИО9 и вовсе закрыл одну из жилых комнат в квартире на замок, ключ от которого он никому не предоставил, в связи с чем сотрудники агентства не могут производить показы квартиры для потенциальных покупателей. Таким образом, ФИО9 нарушает условия мирового соглашения и своими действиями демонстрирует отказ от его исполнения. Согласно п. 2 мирового соглашения в случае неисполнения условий п. 1 соглашения по вине одной из сторон (уклонение от заключения договора на продажу квартиры с агентством, не освобождение квартиры от личных вещей, не обеспечение доступа в квартиру с целью её осмотра и показа покупателям) такая сторона обязана уплатить неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день виновного неисполнения указанных в данном пункте требований. Кроме того, отказ от сотрудничества с риэлтерской фирмой ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант» делает невозможным исполнение мирового соглашения, поскольку обращение за помощью в продаже квартиры к иным риэлтерским фирмам мировым соглашением не предусмотрено. Полагает, что ФИО9 нарушает условия мирового соглашения, с 24.10.2023г. по ДАТА. период нарушения составляет 80 календарных дней, следовательно, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 80 000 руб., из расчета за 1 день виновного неисполнения мирового соглашения - 1 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что в просительной части искового заявления допущена техническая ошибка в указании даты: 11.01.2023г. вместо верного ДАТА. Исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Условиями мирового соглашения определена рыночная стоимость спорной квартиры. В августе 2023г., уже после утверждения судом мирового соглашения, на квартиру был реальный покупатель, однако тогда квартиру не стали продавать по просьбе ответчика, так как он полагал, что за её продажу может быть выручена большая сумма. 24.10.2023г. ответчик в нарушение условий мирового соглашения отказался от работы с фирмой ООО «ФИО2 ФИО1», закрыл на ключ одну из комнат в квартире, и потенциальные покупатели не могли осмотреть её целиком. До настоящего времени квартира не продана. Доводы ответчика про другого риелтора не соответствуют действительности, кроме того, это противоречит условиям мирового соглашения. При заключении мирового соглашения стороны договорились, что расходы на оплату услуг риелтора они несут в равных долях. В настоящее время ответчик отказался от принятых на себя обязательств и требует, чтобы все расходы нес истец.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении. Пояснил, что при подписании текста мирового соглашения не читал его условия, и не знал, что не имеет права работать с другими ФИО2 ФИО1. Осенью он встретил школьного товарища истца, который тоже работает риелтором. Он пообещал продать квартиру дороже, чем ФИО2, поэтому в октябре ответчик написал заявление об отказе в продолжении работы с ФИО5. С продажей квартиры ничего не получилось, и через неделю он вернулся к работе с ФИО5. Никаких препятствий для продажи квартиры он не создает. Комнату в квартире закрыл временно, так как истец без разрешения вывез оттуда всю мебель. Если бы риелтор предупредила его, что едет показывать квартиру, он бы открыл комнату. Так как истец вывез из квартиры мебель, которая ему не принадлежит, полагает, что ФИО4 должен самостоятельно оплатить услуги риелтора.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является риелтором ООО «ФИО2 ФИО1». У сторон спора имеется утвержденное судом мировое соглашение, в котором установлена цена квартира - 6 061 306 руб. 27.07.2023г. истец и ответчик подписали договор с ФИО2 ФИО1, с 04.08.2023г. начали продавать квартиру. Проведя аналитику цен на рынке ФИО1, свидетель пришла к выводу, что оптимальная стартовая цена для продажи <адрес> 650 000 руб. Тем не менее, по желанию ФИО3 квартиру начали продавать за 7 000 000 руб., с возможностью постепенного снижения цены ежемесячно. Через месяц после начала продажи квартиры по просьбе ФИО3 было решено оставить цену прежней еще на один месяц. После этого на квартиру появился реальный покупатель, женщина была готова приобрести её по цене 6 800 000 руб., однако ФИО3 отказался от сделки по такой цене, и покупателю пришлось отказать. Примерно через три месяца после подписания договора от ФИО3 поступило заявление об отказе от сотрудничества с ФИО2 ФИО1. Двум потенциальным покупателям не удалось посмотреть одну из комнат в квартире, так как ответчик закрыл её на ключ. Вместе с тем, у комнаты удачное расположение, её окна и лоджия выходят на Амур. После поступления от ФИО3 заявления об отказе в сотрудничестве 24.10.2023г., дальнейшие показы квартиры свидетель проводила в присутствии ФИО4, так как не знала, как отреагирует ответчик, если она приедет показывать квартиру одна. В настоящее время квартира не продана, цена к продаже – 6 600 000 руб., реальных покупателей пока нет. Дополнительно пояснила, что на определенном этапе работы ФИО3 заявил, что не собирается оплачивать расходы, связанные с продажей квартиры. ФИО4 сначала готов был оплатить все расходы самостоятельно, но затем передумал, так как это противоречит условиям мирового соглашения. В перспективе это тоже может стать препятствием для проведения сделки купли-продажи квартиры.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3 о разделе наследственного имущества, прекращении право пользования и выплаты компенсации.

В соответствии с п. 1 мирового соглашения стороны договорились осуществить совместную продажу <адрес> в г.Хабаровске. С этой целью они обязуются в течение пятнадцати дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения заключить договор на продажу принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру с риэлтерской фирмой – ООО «ФИО2 ФИО1», расположенный по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

Одним из условий такого договора должна быть совместная продажа принадлежащей Сторонам на праве общей долевой собственности квартиры в течение шести месяцев с момента заключения договора с возможностью продления договора, в случае необходимости, в установленном данным договором порядке.

Продажа Квартиры должна быть произведена по рыночной цене с учетом конъюнктуры рынка и соотношения спроса и предложения на момент продажи. Верхний и нижний пределы цены Квартиры устанавливаются Сторонами при заключении договора с ФИО2.

Стороны исходят из того, что на момент утверждения настоящего мирового соглашения среднерыночная стоимость квартиры составляет 6 061 306 рублей, и Квартира не может быть продана менее чем за среднерыночную стоимость на момент ее фактической продажи, если иной размер цены не будет письменно согласован Сторонами непосредственно перед ее продажей. Стороны также соглашаются с необходимостью пошагового снижения определенной в договоре с риэлтерской компанией стартовой стоимости Квартиры при условии, что Квартиру не удается продать в течение одного месяца после выставления квартиры на продажу.

Все вопросы определения стоимости Квартиры Стороны разрешают совместно при посредничестве ФИО2.

На момент заключения Сторонами договора с ФИО2 квартира должна быть подготовлена к продаже, то есть свободна от вещей, принадлежащих Сторонам, и доступна для осмотра работниками ФИО2 и потенциальными покупателями.

Денежные средства от продажи квартиры по результату продажи поступают непосредственно каждой из Сторон пропорционально их долям в праве на данное имущество (5/12 – доля ФИО3, 7/12 – доля ФИО4). Расходы по оплату риэлтерских услуг, расходы по заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Стороны несут в равных долях.

В соответствии с п.2 мирового соглашения, в случае неисполнения условий первого пункта настоящего мирового соглашения по вине одной из Сторон (уклонение от заключения договора на продажу квартиры с ФИО2, неосвобождение квартиры от личных вещей, необеспечение доступа в квартиру с целью ее осмотра и показа покупателям) такая Сторона обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день виновного неисполнения указанных в данном пункте требований. При этом вина Стороны в неисполнении условий пункта 1 мирового соглашения устанавливается в судебном порядке.

Определение суда об утверждении мирового соглашения от ДАТА вступило в законную силу, сторонами в кассационном порядке не обжаловалось.

В рамках исполнения мирового соглашения между ООО «ФИО2 ФИО1» и ФИО4, ФИО3 заключен договор №В502/23 от ДАТА по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта. В соответствии с приложением № к договору № от ДАТА задание Заказчика: Критерии объекта сделки для реализации – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Хабаровск, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 61 м2, 9 этаж, техническое состояние – хорошее, предварительная цена объекта сделки – 7 000 000 руб.

В соответствии с ведомостью показов объекта ФИО1 к договору №, квартира по адресу: г.Хабаровск, <адрес> А, <адрес> была показана: ДАТА ФИО10, которая была готова приобрести квартиру за 6 800 000 руб.; ДАТА ФИО11, который не готов был приобретать квартиру; ДАТА ФИО12, который не готов был приобретать квартиру; ФИО13, который не готов был приобретать квартиру; ДАТА ФИО18, который не готов был приобретать квартиру; ДАТА ФИО14, который готов приобрести квартиру за 6 650 000 руб.; ДАТА ФИО15, которая готова приобрести квартиру за 6 450 000 руб.; ДАТА ФИО16, который готов приобрести квартиру за 6 700 000 руб.; а также ДАТА, ДАТА, ДАТА, предложений нет.

ДАТА от ФИО3 в риэлтерскую компанию ООО «ФИО2 ФИО1» поступило заявление об отказе от пролонгации заключенного договора № от ДАТА на ФИО6 срок.

Согласно скрину текстового сообщения, ФИО3 по состоянию на 05.11.2023г. указал, что он согласен на продажу спорной квартиры не менее чем за 7 000 000 руб.

В судебном заседании ответчик не оспаривал принадлежность данного сообщения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами,

В ходе рассмотрения дела установлено, что после заключения ФИО4 и ФИО3 мирового соглашения и утверждения его судом в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску о разделе наследственного имущества, прекращении право пользования и выплаты компенсации, ответчик ФИО3 нарушает условия мирового соглашения. После заключения договора с риэлтерской фирмой ООО «ФИО2 ФИО1» ФИО3 отказался от продажи квартиры по ранее согласованной цене, 24.10.2023г. отказался от пролонгации договора № от ДАТА с риэлтерской фирмой, закрыл доступ в одну из комнат в квартире.

В соответствии с п. 2 мирового соглашения, в случае неисполнения условий первого пункта настоящего мирового соглашения по вине одной из Сторон (уклонение от заключения договора на продажу квартиры с ФИО2, не освобождение квартиры от личных вещей, необеспечение доступа в квартиру с целью ее осмотра и показа покупателям), такая Сторона обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день виновного неисполнения указанных в данном пункте требований. При этом вина Стороны в неисполнении условий пункта 1 мирового соглашения устанавливается в судебном порядке.

Кроме того, в п. 1 мирового соглашения указано, что расходы по оплате риэлтерских услуг, заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру стороны несут в равных долях.

Ставка неустойки в размере 1000 руб. за каждый день виновного неисполнения требований согласована сторонами, в соответствии с мировым соглашением от ДАТА.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДАТА по ДАТА (за 80 дней просрочки) неустойка в денежном выражении составляет 80 000 руб.

Таким образом, по мнению суда, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы стороны истца о том, что ответчик своими действиями фактически отказывается исполнять условия мирового соглашения, утвержденного определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 07.07.2023г.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не пояснил о причинах, объективно препятствующих ему соблюдать условия мирового соглашения о продажной стоимости спорного объекта ФИО1, порядке его продажи и оплаты расходов, связанных к этим.

Доводы ответчика о том, что он не читал условия мирового соглашения, не знал о том, что продажа квартиры осуществляется только через ООО «ФИО2 ФИО1», а стороны несут расходы по оплате квартиры в равных долях, суд отклоняет, так как они опровергаются материалами дела. Доказательств, подтверждающих противоправные действий истца в части вывоза из квартиры мебели, ответчиком суду не представлено.

Мировое соглашение заключено сторонами в добровольном порядке, определение суда об утверждении мирового соглашения сторонами в кассационном порядке не обжаловалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На указанных основаниях с ответчика ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию сумма понесенных судебных расходов в размере 2600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО9 о взыскании неустойки за неисполнение условий мирового соглашения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО9, ДАТА года рождения, паспорт № от ДАТА., выдан <адрес>, в пользу ФИО7, ДАТА года рождения, паспорт № от ДАТА., выдан <адрес>, неустойку за неисполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА., за период с ДАТА. по ДАТА. в размере 80 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 600 руб., а всего взыскать 82 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 21.02.2024г.

Судья О.В. Степенко

Копия верна, судья О.В. Степенко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-267/2024 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания _________