Решение № 2-2251/2018 2-2251/2018~М-1917/2018 М-1917/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2251/2018

Дело № 2-2251/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября2018 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретареХабибулловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Таро», отделу судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г.Казани, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан о признании торгов, договора купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Таро», отделу судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г.Казани, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Набережно - Челнинским городским судом РТ было принято заочное решение о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО "Ипотечный агент Номос" денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. О принятии указанного решения ему не было известно. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которое также не было получено истцом. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, копия которого также не была направлена должнику. Истец просит признать торги по продаже арестованного имущества и договор купли-продажи имущества, заключенный по результатам торгов, недействительными.

Истец, его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика ООО "Таро" в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика - отдела судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г.Казани в судебном заседании иск не признал.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, его представителя, ответчицу, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (пункт 2).

Согласно статье 449 данного Кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Набережно - Челнинским городским судом Республики Татарстан было принято заочное решение о взыскании с ФИО1 в пользу ЗАО "Ипотечный агент Номос" денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги и заявку на торги арестованного имущества.

Согласно акту передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана на торги.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> вынесено поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества; ДД.ММ.ГГГГ поручено ООО "Таро" осуществлять мероприятия по реализации арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги по реализации указанной выше квартиры.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества ФИО2 была признана победителем торгов. Цена квартиры составила 1 521 948 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения публичных торгов государственным исполнителем был заключен договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру.

Денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, были перечислены взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Кировскому и Московскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением в полном объеме.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на нарушение судебным приставом- исполнителем его прав, выразившееся в ненаправлении копий постановлений по исполнительному производству, в связи с чем просит признать недействительными проведенные торги и договор купли-продажи. Претензий к процедуре торгов истец не имеет.

Однако согласно исполнительному производству судебный пристав-исполнитель направлял копии постановлений по имеющимся в исполнительном производстве адресам должника. Конверты с отметкой "истек срок хранения" вернулись отправителю.

Неполучение копий постановлений судебного пристава-исполнителя, вынесенных им в рамках исполнительного производства, не влияют на законность проведенных торгов.

В связи с этим суд приходит к выводу, что доводы о допущенных при проведении торгов нарушениях, не подтверждены какими-либо доказательствами.

При таком положении исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Таро», отделу судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г.Казани, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан о признании торгов, договора купли-продажи недействительными отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Казани.

Судья СибгатуллинаД.И.