Решение № 2-1324/2019 2-1324/2019~М-1297/2019 М-1297/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1324/2019

Дело № 2-1324/2019.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года. г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Степановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/2019 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Геофизик-3» в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Геофизик-3» (Далее ГСК «Геофизик-3») в лице председателя ФИО2, в котором указывает, что он является членом ГСК «Геофизик-3», владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Геофизик-3». Земельный участок (кадастровый номер квартала №) на котором расположен ГСК «Геофизик-3», находится в районе площадки <адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе ГСК «Геофизик-3».

Истец ФИО1 письменно просит рассмотреть дело без его участия, просит удовлетворить исковые требования (л.д. 28).

Представитель истца ФИО3 (по доверенности от 27 ноября 2019 года) заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Председатель ГСК «Геофизик-3» ФИО2 (Протокол общего собрания членов ГСК «Геофизик-3» №1 от 25 ноября 2019 года, л.д.17) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д.27).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4 (доверенность от 09 января 2019 года) просит рассмотреть дело без ее участия. В предоставленном письменном отзыве ФИО4 не возражает против иска и просит вынести законное и обоснованное решение. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Геофизик-3», составленным Управлением архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» из которого следует, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, его представителя, ответчика, представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Как усматривается из материалов дела, 29 ноября 2019 года произведена государственная регистрация гаражно-строительного кооператива «Геофизик-3» (л.д. 18).

Согласно решению исполнительного комитета Мирнинского городского совета депутатов Якутской АССР от 20 февраля 1986 года за № 2-51 утвержден кооператив «Геофизик-3» в составе 12 человек, зарегистрирован Устав кооператива, отведен земельный участок в натуре (л.д. 16).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 29 ноября 2019 года, за № из которого следует, что 29 ноября 2019 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного специализированного кооператива «Геофизик-3», адрес кооператива: <адрес> (л.д. 18-19).

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Геофизик-3» утвержденного общим собранием членов ГСК «Геофизик-3» (Протокол № от <дата>), следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 35-39).

Согласно справке № от 08 октября 2019 года, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дальневосточного филиала Дополнительного офиса города Мирный, помещение гаражного бокса №, ГСК «Геофизик-3», площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный № и находится по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно справке председателя ГСК «Геофизик-3» от 01 декабря 2019 года, истец ФИО1 является членом ГСК «Геофизик-3», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №1. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Геофизик-3» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Геофизик-3» истец не имеет (л.д. 12).

26 ноября 2019 года истец обратился с запросом к председателю «Геофизик-3» ФИО2, в котором просит предоставить информацию, обращался ли председатель, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить ему документы, указанные в запросе. В обоснование запроса указали, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.14).

Председатель ГСК «Геофизик-3» ответом на запрос от 01 декабря 2019 года сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Геофизик-3», отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д. 15).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 13 декабря 2019 года, по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Геофизик-3», из которого следует что, земельный участок, на котором расположен ГСК «Геофизик-3», находится на территории Северной в кадастровом квартале 14:37:000110. Земельный участок ГСК «Геофизик-3» на государственном кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет. Право собственности на бокс № не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» данный земельный участок попадает в территориальную зону ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение, строительство и реконструкцию гаражных боксов (л.д. 32-33).

Согласно положениям Закона Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года № 2092-З № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия) (принят постановлением государственного собрания Ил Тумэн Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года № 96-VI) требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива. Вместе с тем, суд принимает во внимание возникновение спорных правоотношений до момента вступления в силу указанного Закона.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истец является членом ГСК «Геофизик-3», где владеет помещением указанного в иске гаражным боксом. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находящееся в составе Гаражно-строительного кооператива «Геофизик-3».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2019 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) И.А. Сортоев