Решение № 2-3859/2023 2-3859/2023~М-3163/2023 М-3163/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-3859/2023

УИД 74RS0004-01-2023-004719-94 копия

Дело № 2-3859/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу у ответчика ФИО2 и его отца ФИО4. Однако, ФИО2 и ФИО4 обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявление о государственной регистрации перехода права собственности к истцу не смогли, ввиду смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. Единственным собственником спорного объекта недвижимости после смерти ФИО4 – является его сын ФИО2. Таким образом, существенно нарушены права истца ФИО1 на распоряжение, принадлежащим ему на основании договора купли-продажи, недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласился в полном объеме (л.д. 61).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 43).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 мюля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно части 1 пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (договора дарения), не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО2, а также ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9 оборот -11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании свидетельства праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Вместе с тем, факт перехода имущества к истцу установлен в ходе судебного разбирательства, подтвержден материалами дела, а именно договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что фактически бремя содержания спорного объекта недвижимости несет истец ФИО1, что подтверждается копиями платежных документов об оплате коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по вышеуказанному адресу (л.д. 15 оборот -26).

Ответчик ФИО2 в суд представил заявление, в котором согласился с исковыми требованиями в полном объеме (л.д. 61).

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены.

Факт признания иска ответчиком, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу вышеприведенных нормативных положений и разъяснений, учитывая, что в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право, возникшее у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд принимает решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО2 к ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) на квартиру площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий ПП Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение вступило в законную силу 18.12.2023 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-3859/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2023-004719-94