Решение № 2-2063/2021 от 10 июня 2021 г.

№ 2-2063/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кулушевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что на основании постановления администрации МО «<адрес>» от <дата><номер> между администрации <адрес> и АООТ «Нижневолжсксельэлектросетьстрой» был подписан договор аренды земельного участка от <дата><номер>, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 889,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б в <адрес> для эксплуатации причала (пирса). Срок договора аренды с <дата> по <дата> годы. Согласно дополнительному соглашению от <дата> вместо слово АООТ «Нижневолжсксельэлектросетьстрой» читать «ФИО1», вместо «889,2 кв.м.» читать «889 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:03 0251:12». Данный договор прошел процедуру государственной регистрации <дата>. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> годы в размере 254833,88 рублей. Согласно п.4.5 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. С <дата> по <дата> размер пени составил 39242,56 рублей.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 254 833,88 рублей, пени в размере 39 242,53 рублей, а всего 294 076,44 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «<адрес>» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором сумму задолженности в размере 39997 рублей 29 копеек по основному долгу и неустойку в размере 5518 рублей признал, с остальной частью иска не согласен просил в этой части отказать, а также применить срок исковой давности.

Представитель ФИО1 действующий на основании доверенности <ФИО>4 сумму задолженности в размере 45515 рублей 44 копейки признал, в остальной части иска просил отказать, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п. 1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, <дата>г. между администрацией <адрес> и АООТ «Нижневолжсксельэлектросетьстрой» был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 889,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реки царев 93»б», для эксплуатации причала, сроком на 25 лет, до <дата><адрес> плата вносится в бюджет администрации города в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

<дата>г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от <дата>г. <номер>, по условиям которого стороны внесли в указанный договор, в том числе следующие изменения: с <дата>г. в преамбуле договора, разделах «Юридические адреса сторон», «Подписи сторон», «Расчет арендной платы» вместо слов «АООТ «Нижневолжсксельэлектросетьстрой» читать «ФИО1» ; в п.1.1. раздела 1 «Общие условия» вместо слов «земельный участок площадью 889,2 кв.м.» читать слова «земельный участок площадью 889 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>;12;030251;12. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес><дата>г.

Кроме того, ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» также было подписано Приложение от <дата>г. «Расчет арендной платы земельного участка» к договору <номер> от <дата>г., являющееся его неотъемлемой частью, по условиям которого размер арендной платы за землю по годам, начиная с момента предоставления земельного участка с 2003г. по 2016г., всего к уплате составил 245.606 руб. 95 коп. При этом стороны определили, что начисленная за 2003-2016г.г. арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации Договора (доп. соглашения) и последним сроком уплаты до 15 ноября текущего бюджетного года. В случае государственной регистрации Договора (доп. соглашения) в октябре, ноябре, декабре текущего бюджетного года начисления за 2003-2016г.г. арендная плата вносится арендатором в размере 1/2 от начисленной суммы в срок до 15 числа последующих двух месяцев, следующих за месяцем осуществления государственной регистрации Договора.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> годы в размере 254833,88 рублей.

Согласно п.4.5 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

С <дата> по <дата> размер пени составил 39242,56 рублей.

Вместе с тем Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям абзаца 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исчисление срока исковой давности по требования о взыскании задолженности по арендной плате должно происходить отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенными в пункте 21 Постановления от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

По истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В соответствии с подп. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от <дата> N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), указанный федеральный закон вступает в силу с <дата>, положения ГК РФ (в редакции указанного закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу названного федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного федерального закона, положения Гражданского кодекса (в редакции указанного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу этого федерального закона, если иное не предусмотрено названной статьей.

Положения ГК РФ в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до <дата>), при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абзац второй п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Соответствующая правовая позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, а также в пп. 82 и 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

На основании вышеизложенного суд и с учетом частичного признания иска Ответчиком суд приходит к выводу, что с Ответчика подлежит взысканию суммы задолженности по арендной платы и пени в размере 45515,44 рубля.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 39997 рублей 29 копеек, пени в размере 5518 рублей 15 копеек, а всего 45515 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1565 рублей 45копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья И.А. Марисов