Решение № 2-250/2025 2-250/2025~М-218/2025 М-218/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-250/2025

№2-250/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Саргатское 25 сентября 2025 г.

Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верблюженского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности к органу местного самоуправления, на территории которого расположены объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований в заявлении ФИО1 указала, что в ее совместно с супругом а владении и пользовании с 2000 года находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Недвижимость была приобретена у продавца без оформления договора простой передачей ему денежных средств сумме 8 000 рублей. Она уже не помнит фамилии продавца. В жилом доме они с супругом проживали до 2023 г. В настоящее время приобрели другое жилое помещение. Правоустанавливающих документов на дом у продавца не было. За время проживания в жилом доме, что было непрерывно в течение 23 лет, они добросовестно и открыто владеют им, несут бремя его содержания, осуществляют капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные и иные платежи, используют по назначению приусадебный земельный участок. Владение жилым домом и приусадебным земельным участком как своими собственными, осуществляется открыто, ни от кого они не скрывают факт владения имуществом. В течение всего времени проживания их семьи каких-либо претензий по поводу владения данным жилым помещением и земельным участком иными лицами не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось. Считает, что у них возникло право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Супруг не возражает, чтобы право собственности оформлено было только на нее.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала. Согласно заявлению от 11 сентября 2025 года просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Верблюженского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против исковых требований возражений не заявили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - супруг истца а в судебном заседании также участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 11 сентября 2025 г. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования супруги поддержал, просит иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - л (дочь предыдущего собственника)в судебном заседании также не участвовала, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно переданной суду телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, явиться не может в силу возраста и проживания в другом районе. Также сообщила, что ей получено судебное письмо с копией иска ФИО1, повесткой, определением о привлечении к участию в деле. В нотариальном порядке в наследство после смерти матери т не вступала, мать проживала в ее семье в <адрес> с 1997 г. ФИО1 был продан дом и земельный участок без оформления каких-либо документов. На данное имущество она не претендует и не намерена приобретать его себе в собственность.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по омской области в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело на основании положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в совместном владении и пользовании истца ФИО1 и ее супруга а с 2000 г. находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по данному адресу состоит на государственном кадастром учете с номером №, имеет площадь 1 500 к.м., находится в собственности т; сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по данному адресу отсутствуют, жилой дом не находится на государственном кадастром учете, что также видно из справке БУ «Омский ЦТИК»

Как указал истец в исковом заявлении и заявлении от 11 сентября 2025 года и, передавая телефонограмму, подтвердило третье лицо - л, относящаяся к наследникам первой очереди наследования по закону после смерти т, указанные объекты недвижимости были проданы без оформления договора, простой передачей денежных средств сумме 8 000 рублей. В нотариальном порядке в наследство после смерти т никто не вступал, т проживала в семье дочери л в <адрес> с 1997 г., которая на спорное имущество как наследник не претендует и не намерена приобретать его себе в собственность.

Согласно сведениям администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района <адрес> т проживала в семье л и л

Архивная справка администрации Нижнеиртышского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, в состав которого ранее входила д. Верблюжье, содержит сведения о проживании т в <адрес> с 1 января 1976 г. по 6 марта 1997 г. В похозяйственных книгах учета за период времени, в частности, 1976-1997 гг. номера домов и квартир не писались.

Согласно сведения администрации Верблюженского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, не были зарегистрированы по месту жительства, но проживали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и несли бремя содержания жилого помещения и приусадебного земельного участка а и ФИО1

В соответствии с информацией филиала ПАО «Россетти Сибирь» - «Омскэнерго» в период с 1 февраля 2013 г. по 28 февраля 2014 г.филиал являлся гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Омской области. До 2013 г. функции гарантирующего поставщика электрической энергии исполняло ликвидированное ОАО «Омскэнергосбыт». Сведениями о дате открытия лицевого счета по адресу <адрес>, филиал не располагает, однако, однако, указывает на принадлежность лицевого счета № потребителю ФИО1 и предоставление услуги по энергоснабжению по данному адресу ранее 2009 г. Задолженность за ФИО1 по оплате за электроэнергию отсутствует.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером, площадь жилого дома, 1960 года постройки, составляет 32.8 кв.м

В силу вышеизложенного суд приходит к выводу, что договорных отношений между истцом как покупателем недвижимости и продавцом-наследником собственника спорных объектов, как того требует гражданское законодательство при отчуждении недвижимости - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не установлено.

Об отсутствии правопритязаний на спорный объект недвижимости свидетельствуют пояснения дочери собственника спорно имущества, в нотариальном порядке не принимавшей наследство, представителя ответчика - администрации Верблюженского сельского поселения, как владельца выморочного имущества, чем является спорное имущество, а также супруга истца, выразившего волю на приобретение в собственность недвижимого имущество супругой.

Судом достоверно установлено, что с 2000 по 2023 гг. ФИО1 непрерывно проживала в приобретенном жилом помещении, добросовестно владея им и приусадебным земельным участком, несет бремя его содержания по настоящее время, хотя проживая в другом жилом помещении, то есть владеет жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, как своими собственными, осуществляет владение открыто, ни от кого не скрывая свои права, и в течение всего времени проживания каких-либо претензий по поводу владения спорным имуществом и по настоящее время иными лицами в их адрес не предъявлялось.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данное обстоятельство подтверждается сведениями администрации сельского поселения, пояснениями самого истца и третьего лица л

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным имуществом в течение более чем 15 лет как своим собственным, является доказанным, и данное обстоятельство является основанием считать право собственности истца на спорные объекты недвижимости возникшим в силу приобретательной давности и основанием для удовлетворения исковых требований.

Право собственности т на земельный участок подлежит прекращению, жилой дом подлежит постановке на государственный кадастровый учет одновременно с регистрацией на него права собственности за истцом.

Судебное решение, установившее право недвижимое имущество, является юридическим основанием для государственной регистрации права на спорные объекты.

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верблюженского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5223 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 32,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение № 55:24:030201:434, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, основанием, постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 29 сентября 2025 г.

Председательствующий А.Н. Козицкий