Решение № 2-1173/2017 2-1173/2017~М-742/2017 М-742/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1173/2017

Дело № 2-1173/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ Номер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 А.овичу, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 о расторжении договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

Истец - ООО «ЖЭУ Номер» обратилось в суд с иском к ответчикам - собственникам квартир, расположенных в <Адрес><Адрес>, о расторжении договора управления многоквартирным домом, в котором истец просит расторгнуть договор управления многоквартирным домом № ЮЗ/УО от Дата, заключенный между ООО «ЖЭУ Номер» и собственниками жилых помещений, проживающих по адресу: НСО, <Адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что между ООО «ЖЭУ Номер» и собственниками жилых помещений, проживающих по адресу: <Адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом Номер от Дата.

В соответствии с условиями договора, ООО «ЖЭУ Номер» принимает на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчики, в свою очередь, выплачивают денежные средства истцу в соответствии с условиями договора.

Дата собственниками жилого дома была обнаружена трещина на несущей стене между 1-м и 2-м подъездом дома. В этот же день собственники сообщили об образовавшейся трещине в соответствующие службы города.

Дата в связи с обращением собственников жилого дома представителями администрации г.Искитима НСО был проведен визуальный осмотр жилых помещений и в местах трещин по стене были установлены соответствующие маяки за наблюдением трещин.

Дата специалистами из ООО «Аркон», которые провели визуальный осмотр дома, подвального помещения, было дано заключение о том, что дальнейшее проживание в данном доме создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Дата комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности г.Искитима Новосибирской области было принято решение об отселении жителей дома на неопределенный срок в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, возникшей в результате образования трещин в несущих конструкциях дома.

При этом до настоящего времени состояние жилого дома остается аварийным, никаких работ по восстановлению технического состояния жилого дома не проведено.

Техническое состояние жилого дома ухудшилось на столько, что ООО «ЖЭУ Номер» не имеет возможности выполнять свои обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно условиям Договора, и если бы стороны при заключении договора управления могли предвидеть такое ухудшение технического состояния жилого дома, то договор управления многоквартирным домом вообще не был бы заключен.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, Дата ООО «ЖЭУ Номер» направило в адрес собственников жилых помещений соответствующее уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом. Также в уведомлении собственникам было разъяснена ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой им необходимо было в срок до Дата провести общее собрание собственников жилья и выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный действующим законодательством РФ.

При этом собственники жилых помещений ФИО4, ФИО16, ФИО20, ФИО21, отказались подписать вышеуказанное уведомление о расторжении договора управления многоквартирного дома, о чем был составлен соответствующий акт от Дата.

Кроме того, собственники жилых помещений, проживающие по адресу: <Адрес>, не провели общее собрание и не выбрали способ управления многоквартирным домом.

В связи с этим, ООО «ЖЭУ Номер» направило в Администрацию города Искитима НСО уведомление о том, что поскольку собственники жилых помещений, проживающие по адресу: <Адрес>, не реализовали свое право по выбору способа управления, то Администрации г.Искитима необходимо провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

До настоящего времени Администрация города Искитима НСО никакого ответа в адрес ООО «ЖЭУ Номер» не направляло.

Более того, ООО «ЖЭУ Номер» вынуждено нести убытки в связи со сложившейся ситуацией, поскольку собственники жилых помещений с Дата и по настоящее время не вносят плату за содержание многоквартирного дома. Так, по состоянию на Дата на содержание многоквартирного дома по адресу: <Адрес> было затрачено за период с Дата денежные средства, в размере 809 280 рублей 59 копеек, что подтверждается справкой о затратах Номер от Дата.

В сложившейся ситуации судебный порядок является единственным способом защиты нарушенных прав, в этой связи, ООО «ЖЭУ Номер» вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора управления многоквартирным домом, полагая, что правовых препятствий к этому не имеется.

Явившийся в судебное заседание представитель истца - ФИО34, действующий на основании доверенности от Дата., поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО4 по данному делу полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились остальные ответчики и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации <Адрес>, о месте и времени рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО8, ФИО33, ФИО27, ФИО26, ФИО28, ФИО30, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО15, ФИО11, ФИО7, ФИО31 в суд поступили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, суду доверяют, рассмотрение дела - на усмотрение суда.

От представителя третьего лица - администрации <Адрес> в суд поступило заявление, в котором указано, что администрация <Адрес> НСО не будет иметь возражений, относительно изложенных истцом в заявлении требований, согласится с законным и обоснованным решением суда. Просит рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Дата между истцом - ООО «ЖЭУ Номер» и ответчиками -собственниками жилых помещений (квартир), находящихся по адресу: <Адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом № ЮЗ/УО, по условиям которого ООО «ЖЭУ Номер» принимает на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники жилых помещений в данном доме выплачивают денежные средства истцу в соответствии с условиями договора.

Дата собственниками жилого дома была обнаружена трещина на несущей стене между 1-м и 2-м подъездом дома. В этот же день собственники сообщили об образовавшейся трещине в соответствующие службы города.

Дата в связи с обращением собственников жилого дома представителями администрации <Адрес> НСО был проведен визуальный осмотр жилых помещений и в местах трещин по стене были установлены соответствующие маяки за наблюдением трещин.

Дата специалистами из ООО «Аркон», которые провели визуальный осмотр дома, подвального помещения, было дано заключение о том, что дальнейшее проживание в данном доме создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Дата комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности <Адрес> было принято решение об отселении жителей дома на неопределенный срок в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, возникшей в результате образования трещин в несущих конструкциях дома.

До настоящего времени состояние жилого дома остается аварийным, никаких работ по восстановлению технического состояния жилого дома не проведено.

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Техническое состояние жилого дома ухудшилось на столько, что ООО «ЖЭУ Номер» не имеет возможности выполнять свои обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно условиям Договора, и если бы стороны при заключении договора управления могли предвидеть такое ухудшение технического состояния жилого дома, то договор управления многоквартирным домом вообще не был бы заключен.

В связи с этим, Дата ООО «ЖЭУ Номер» направило в адрес собственников жилых помещений соответствующее уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом. Также в уведомлении собственникам было разъяснена ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой им необходимо было в срок до Дата провести общее собрание собственников жилья и выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный действующим законодательством РФ.

При этом собственники жилых помещений ФИО4, ФИО16, ФИО20, ФИО21, отказались подписать вышеуказанное уведомление о расторжении договора управления многоквартирного дома, о чем был составлен соответствующий акт от Дата.

Кроме того, собственники жилых помещений, проживающие по адресу: <Адрес>, не провели общее собрание и не выбрали способ управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ «в случае если собственниками помещений не будет выбран способ управления многоквартирным домом, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, должен быть проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации».

В связи с этим, ООО «ЖЭУ Номер» направило в Администрацию <Адрес> НСО уведомление о том, что поскольку собственники жилых помещений, проживающие по адресу: <Адрес>, не реализовали свое право по выбору способа управления, то Администрации <Адрес> необходимо провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

До настоящего времени Администрация <Адрес> НСО никакого ответа в адрес ООО «ЖЭУ Номер» не направляло.

Более того, ООО «ЖЭУ Номер» вынуждено нести убытки в связи со сложившейся ситуацией, поскольку собственники жилых помещений с Дата и по настоящее время не вносят плату за содержание многоквартирного дома. Так, по состоянию на Дата на содержание многоквартирного дома по адресу: НСО, <Адрес> было затрачено за период с Дата денежные средства, в размере 809 280 рублей 59 копеек, что подтверждается справкой о затратах Номер от Дата.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только поле получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по требованию истца следует расторгнуть договор управления многоквартирным домом № ЮЗ/УО от Дата, заключенный между ООО «ЖЭУ Номер» и собственниками жилых помещений, находящихся по адресу: НСО, <Адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № ЮЗ/УО от Дата, заключенный между ООО «ЖЭУ Номер» и собственниками жилых помещений, находящихся по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2017г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева