Решение № 2-648/2020 2-648/2020~М-308/2020 М-308/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-648/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть договор № *** на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Г, заключенный 04.06.1997г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г. Сызрани и ФИО1, ссылаясь в обоснование иска на то, что постановлением Администрации г. Сызрань от 25.08.1992г. № *** ей был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. под строительство жилого индивидуального дома по <адрес>, на котором в последующем истец выстроила жилой дом. 04.06.1997г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г. Сызрани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (после присвоения адреса Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Г.), сроком по 04.06.2012г. Пунктом 14 указанного выше договора аренды предусмотрено, что, при не продлении договора аренды документ считать недействительным.

В настоящее время срок, на который заключен указанный выше договор аренды истек, ни одна из сторон договора требований о продлении срока аренды земельного участка не заявляла. Указом президента РФ от 30.04.1998г. № *** государственный Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству был упразднен. Комитет имущественных отношений и землеустройству г. Сызрани, правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани, а также стороной указанного договора на право аренды не является, следовательно, решения о расторжении договоров принимать не вправе. ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для исключения сведений об обременении объекта недвижимости (аренды)- земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, однако в исключения сведений об обременении данного объекта недвижимости ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань, в судебном заседании не возражал против иска..

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили, в связи с чем суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором…

…По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа…

В силу ст. ст. 619, 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Сызрань от 25.08.1992г. № *** ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. под строительство жилого индивидуального дома по <адрес>, на котором в последующем истец выстроила жилой дом. 04.06.1997г. между Комитетом по земельным ресурсам и земелеустройству по поручению Администрации г. Сызрани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (после присвоения адреса Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Г.), сроком по 04.06.2012г.

Сведения о земельном участке с № *** расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Г, с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома», площадью 675+/-2,6 кв.м. (уточненная) внесены в Государственный кадастр недвижимости. Также в ГКН были внесены сведения о земельном участке с № ***/1- аренда в пользу ФИО1

Судом также установлено, что 04.06.2012г. срок, на который заключен договор аренды земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (после присвоения адреса Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Г.), истек. По истечении установленного срока аренды, ни одна из сторон договора требований о продлении срока аренды земельного участка не заявляла.

Пунктом 14 указанного выше договора аренды предусмотрено, что, при не продлении договора аренды документ считать недействительным.

ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для исключения сведений об обременении объекта недвижимости (аренды)- земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, однако в исключения сведений об обременении данного объекта недвижимости ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Судом также установлено, что Указом президента РФ от 30.04.1998г. № *** государственный Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству был упразднен.

КИО Администрации г.о.Сызрани не является правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и стороной договора аренды, поэтому не вправе принимать решения о расторжении договора аренды.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются архивной выпиской из постановления администрации г. Сызрани от 25.08.1992г. № ***, договором на право аренды земельного участка № *** от 04.06.1997г., договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.11.1992г., распоряжением Администрации г. Сызрань от 17.06.2005г. № ***-р, выписками из ЕГРН от 22.03.2019г., сообщением КИО Администрации г.о. Сызрань от 25.10.2019г., ответом ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 06.12.2019г.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, расторгнуть договор № *** на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Г, заключенный 04.06.1997г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г. Сызрани и ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что срок договора аренды спорного земельного участка истек, по истечении указанного срока ни одна из сторон требований о продлении срока аренды земельного участка не заявляла. Более того, расторжение договора аренды по соглашению сторон не представляется возможным в связи с упразднением Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству, являющейся стороной договора и отсутствием правопреемника, уполномоченного принимать решения о расторжении указанного выше договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № *** на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Г, заключенный 04.06.1997г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г. Сызрани и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сызранский горсуд.

Судья Ашуркова А.П.