Решение № 2-2645/2017 2-2645/2017~М-1272/2017 М-1272/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2645/2017

Дело № 2-2645/2017

копия


РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.

при секретаре Карпий О.В.

с участием представителя истца ПАО Сбербанк - ФИО1, по доверенности от 01.06.2015 года № 24 АА 17078929, выданной сроком по 22.08.2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 18.08.2014 года по состоянию на 03.11.2016 года в размере 22 090 778,47 рублей, в том числе неустойку в размере 81094,63 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 2 316 547,94 рублей, сумму основного долга в размере 19 693 135,90 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000,00 рублей, расходы на оплату услуг оценки имущества 42857,10 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгов, принадлежащее ФИО2 Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгов, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/2 доля в праве). Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, земельные участки, принадлежащие ФИО4

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании кредитного договора между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 <***> от 18.08.2014 года, последней был выдан кредит в размере 21 100 000 рублей под 10,75 % годовых, на приобретение объектов недвижимости, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления.

В соответствии с решением общего собрания акционеров от 29.05.2015 года наименование банка изменено на ПАО Сбербанк.

В целях обеспечения условий кредитного договора ответчиком было предоставлено поручительство ФИО3 Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, обременен ипотекой в силу закона.

По договору ипотеки <***>/1 от 12.01.2015 года: земельный участок, адрес ориентира: Россия, <адрес> земельный участок, адрес ориентира: <адрес> земельный участок, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, адрес ориентира: <адрес> земельный участок, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, адрес ориентира: <адрес>.

Данные земельные участки, согласно выписок из ЕГРП от 27.05.2015 г., принадлежат на праве собственности ФИО4, обременены ипотекой в силу закона.

По договору ипотеки №83505/2 от 12.01.2015 года: земельный участок, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: <адрес><адрес> Данные земельный участки, согласно выписок из ЕГРП от 11.02.2016 г., принадлежат на праве собственности ФИО2, обременен ипотекой в силу закона.

По договору ипотеки №83505/3 от 12.01.2015 года: земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/2 доля в праве), обременен ипотекой в силу закона.

Фактическое предоставление заемщику кредита состоялось 18.08.2014 года, денежные средства в размере 21 100 000 рублей зачислены на счет вклада ФИО2. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись Заемщиком ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1, представляющая интересы на основании доверенности от 01.06.2015 года № 24 АА 17078929, выданной сроком по 22.08.2017 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, указала на то, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений относительно исковых требований не представили, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, по месту регистрации места жительства, согласно сведениям адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю: <адрес>, совпадающему с адресом указанным в иске, путём направления почтового извещения, однако ответчики за его получением в отделение почтовой связи не явились.

В силу ст. 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщение считаются доставленным и в тех случаях, если они поступили лицу, которому они направлены (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не были ему вручены или адресат не ознакомился с ними.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к получению заказной корреспонденции, и явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, согласия представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, а также с согласия истца в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег.

Согласно п.п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

П. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из представленных материалов дела судом следует, что 18.08.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключён кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ОАО «Сбербанк России» предоставил ФИО2 денежные средства в размере 21 100 000 рублей под 10,75 % годовых на срок 180 месяцев, то есть до 18.08.2029 года на приобретение объектов недвижимости:

- земельного участка по адресу: <адрес>, жилой микрорайон Чистый с кадастровым номером №,

- земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №,

- земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №,

- земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №,

- земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (п.1.1),

которые были предоставлены ФИО2 в качестве залога ОАО «Сбербанк России» в обеспечения данного обязательства (п. 2.1.1), также данный кредитный договор был обеспечен поручительством ФИО3

В соответствии с п. 4.3 указанного кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, наличная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 Договора. В рамках Договора под платежным месяцем понимается период с первого по последнее число календарного месяца, за который заемщик осуществляет платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом в соответствии с условиями Договора (п. 4.1). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

В соответствии с п. 4.4 Договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно договору поручительства <***>/1П от 18.08.2014 года поручитель ФИО3 обязуется перед ОАО «Сбербанк России» отвечать за исполнение ФИО2 всех ее обязательств по кредитном договору <***> от 18.08.2014 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, в том же объеме, что и ФИО2 (п. 1.1, 2.1). при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком ФИО2 обязательств по указанному кредитному договору поручитель ФИО3 и заемщик ФИО2 отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.03.2016 года к Договору поручительства <***>/01 от 18.08.2014 года обязался отвечать перед кредитором ОАО «Сбербанк России» по всем обязательствам заемщика ФИО2 по кредитному договору <***> от 18.08.2014 года с учетом всех заключенных к нему дополнительных соглашений.

На основании заявления заемщика ФИО2 на зачисление кредита от 10.09.2014 года и согласно выписки по счету была перечислена сумма кредита в 21 100 000 рублей.

12.01.2015 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен договор ипотеки <***>/1, согласно которому в обеспечение исполнения обязательства ФИО2 перед ОАО «Сбербанк России», возникших на основании кредитного договора <***> от 18.08.2014 года, были предоставлены в качестве предмета залога, принадлежащие, согласно выписки из ЕГРП, ФИО4 на праве собственности и обременённые ипотекой в силу закона, земельные участки, а именно:

- земельный участок общей площадью 1 461 кв.м., расположен в <адрес> адрес: <адрес> кадастровый номер №, стоимостью 1 529 960 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 619 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес> кадастровый номер №, стоимостью 1 695 417 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 550 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 623 160 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 509 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 508 225 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 441 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 509 016 рублей;

- земельный участок общей площадью 999 кв.м., расположен в 2 840 м от <адрес> на юго-запад, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 046 853 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 499 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 2 242 504 рублей.

12.01.2015 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор ипотеки <***>/2, согласно которому в обеспечение исполнения обязательства ФИО2 перед ОАО «Сбербанк России», возникших на основании кредитного договора <***> от 18.08.2014 года, были предоставлены в качестве предмета залога, принадлежащие, согласно выписки из ЕГРП, ФИО2 на праве собственности обременённые ипотекой в силу закона, земельные участки, а именно:

- земельный участок общей площадью 1 053 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимость 1 102 702 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 980 кв.м. расположен в <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 2 962 080 рублей.

Также 12.01.2015 года между ОАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО4, ФИО2 с другой был заключен договор ипотеки <***>/3, согласно которому в обеспечение исполнения обязательства ФИО2 перед ОАО «Сбербанк России», возникших на основании кредитного договора <***> от 18.08.2014 года были предоставлены в качестве предмета залога, принадлежащие, согласно выписки из ЕГРП, ФИО2 и ФИО5 по ? доли в праве собственности обременённые ипотекой в силу закона, земельные участки, а именно:

- земельный участок общей площадью 924,70 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 5 689 600 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.09.2011 года № № на основании договора купли-продажи от 27.08.2014 года ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 531,05 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в ЕГРП 03.09.2014 года сделана запись регистрации №.

На основании вышеизложенных договоров ипотеки <***>/1, <***>/2, <***>/3 от 12.01.2015 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 1 от 12.01.2015 года, согласно которому п. 2.1 кредитного договора <***> от 18.08.2014 года изложен в следующей редакции:

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик ФИО2 предоставляет в залог кредитору ОАО «Сбербанк России» следующее имущество:

- земельный участок общей площадью 531,05 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

- земельный участок общей площадью 1 461 кв.м., расположен в 2 840 м от <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 529 960 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 619 кв.м., расположен в 2 840 м от <адрес> адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 695 417 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 550 кв.м., расположен в 2 840 м от <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 623 160 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 509 кв.м., расположен в 2 840 м от <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 508 225 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 441 кв.м., расположен в 2 840 м от <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 509 016 рублей;

- земельный участок общей площадью 999 кв.м., расположен в 2 840 м от <адрес> на юго-запад, адрес: Россия, <адрес>, участок №, кадастровый №, стоимостью 1 046 853 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 499 кв.м., расположен в 2 840 м от <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 2 242 504 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 053 кв.м., расположен в 4,8 км <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимость 1 102 702 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 980 кв.м. расположен <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 2 962 080 рублей;

- земельный участок общей площадью 924,70 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 5 689 600 рублей.

На основании решения Общего собрания акционеров от 29.05.2015 года наименование ОАО «Сбербанк России» изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

ФИО2 не надлежаще исполняла принятые на себя обязательства, по состоянию на 22.09.2016 года ей допущена просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 28 390,31 рублей, в связи с чем 28.09.2016 года ПАО Сбербанк, согласно реестру на отправку почтовых отправлений, ответчикам ФИО2 (заемщику), ФИО3 (поручителю) были направлены требования о досрочном возврате суммы общей задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО4 являлась индивидуальным предпринимателем ИНН <***>, осуществляла розничную торговлю в неспециализированных магазинах, деятельность ресторанов и кафе, деятельность столовых при предприятиях и учреждениях, поставка продукции общественного питания, сдача в наем собственного нежилого помещения, предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества, однако, 29.12.2012 года прекратила свою деятельность, в связи с принятием ей соответствующего решения.

Судом также принимается во внимание, что в силу ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе.

Как следует из выписки по текущему счету, открытому на имя ФИО2, расчету задолженности, представленному истцом, общая сумма задолженности по состоянию на 03.11.2016 года составляет 22 090 778,47 рублей, из которых 19 693 135,90 рублей сумма основного долга, 2 316 547,94 рублей проценты за пользование кредитом, 81 094,63 рублей неустойка.

Доказательств исполнения ответчиком ФИО2 условий кредитного договора в части возврата истцу суммы основного долга, процентов, неустойки за период времени по 03.11.2016 года, последней суду не представлено, в связи с чем суд проверив представленный расчет находит его правильным, а требования истца о взыскании задолженности по кредиту в размере 22 090 778,47 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 278 ГП РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

П.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 3135 об оценке рыночной стоимости земельных участков, по состоянию на 21.11.2016 года рыночная стоимость следующих земельных участков составляет:

- земельный участок общей площадью 531,05 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – рыночная стоимость 1 470 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 461 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – рыночная стоимость 324 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 619 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – рыночная стоимость 354 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 550 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – рыночная стоимость 341 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 509 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – рыночная стоимость 333 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 441 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – рыночная стоимость 320 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 999 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – рыночная стоимость 234 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 499 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – рыночная стоимость 331 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 053 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер № – рыночная стоимость 244 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 980 кв.м. расположен в <адрес>, кадастровый номер № – рыночная стоимость 421 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 924,70 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый номер №, – рыночная стоимость 2 417 000 рублей.

В соответствие с п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора <***> от 18.08.2014 года, дополнительным соглашением № 1 от 12.01.2015 года к кредитному договору <***> от 18.08.2014 года исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору <***> от 18.08.2014 года обеспечивается залогом земельных участков, указанных в редакции данного дополнительного соглашения № 1 от 12.01.2015 года.

Как было установлено выше, основанием для обращения истца с настоящим иском явилось невыполнение ответчиком ФИО2 своих обязательств по кредитному договору <***> от 18.08.2014 года. При этом, как следует из условий договоров и выписи по счету, свои обязательства перед истцом ФИО2 не выполняет надлежащим образом в течение длительного периода времени, при этом исполнение обязательства обеспечено поручительством ФИО6 и залогом имущества ФИО4

Кроме того, размер задолженности по кредитному договору составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, однако размер определенной истцом начальной продажной цены заложенного имущества подлежит снижению до восьмидесяти процентов от его стоимости, указанной в заключении № 3135 от 21.11.2016 года о рыночной стоимости земельных участков, и составляет:

- земельный участок общей площадью 531,05 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – начальная продажная цена 1 176 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 461 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – начальная продажная цена 259 200 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 619 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – начальная продажная цена 283 200 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 550 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – начальная продажная цена 272 800 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 509 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – начальная продажная цена 266 400 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 441 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – начальная продажная цена 256 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 999 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – начальная продажная цена 187 200 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 499 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес> кадастровый номер №, – начальная продажная цена 264 800 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 053 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер № – начальная продажная цена 195 200 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 980 кв.м. расположен в <адрес> кадастровый номер № – начальная продажная цена 336 800 рублей;

- земельный участок общей площадью 924,70 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, – начальная продажная цена 1 933 600 рублей.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу пункта 1 этой же статьи ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. В ходе проведения судебной экспертизы, были выявлены недостатки строительных работ, в том числе и указанные в досудебном исследовании.

В целях установления рыночной стоимости указанных объектов недвижимости ПАО Сбербанк обратилось в ООО «Альянс-Оценка», за услуги которого по оценке согласно платежному поручению от 15.02.2017 года № 387170 была уплачено 42 857,10 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 расходов на оплату услуг оценки недвижимого имущества, подлежащего обращению, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данные расходы отнесены законом к необходимым для соблюдения прав и законных интересов сторон обязательства в случае предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, в силу ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 66 000 рублей (60 000 рублей + 6000 рублей), оплаченной истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 12.04.2017 года № 391394.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от <***> от 18.08.2014 года в размере 22 090 778 рублей 47 копеек, из которых основной долг - 19 693 135 рублей 90 копеек, проценты – 2 316 547 рублей 94 копейки, неустойка – 81 094 рубля 63 копейки, возврат государственной пошлины в размере 66 000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 42 857 рублей 10 копеек, а всего 22 199 635 (двадцать два миллиона сто девяносто девять тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору <***> от 18.08.2014 года, договорам ипотеки (залога недвижимого имущества) <***>/1, <***>/2, <***>/3 от 12.01.2015 года имущество:

принадлежащее ФИО2

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 531,05 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 176 000 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 053 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер № способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 195 200 (сто девяносто пять тысяч двести) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 980 кв.м. расположен в <адрес>, кадастровый номер № способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 336 800 (трехсот тридцати шести тысяч восьмисот) рублей;

принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 (? доля в праве):

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 924,70 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 933 600 (один миллион девятьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей.

принадлежащее ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ур. <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 461 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер № способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 259200 (двухсот пятидесяти девяти тысяч двухсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 619 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 283 200 (двухсот восьмидесяти трех тысяч двухсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 550 кв.м., расположен в <адрес>, адрес: <адрес> кадастровый номер №, способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 272 800 (двухсот семидесяти двух тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 509 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 266 400 (двухсот шестидесяти шести тысяч четырехсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 441 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 256000 (двухсот пятидесяти шести тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 999 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 187 200 (ста восьмидесяти семи тысяч двухсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 499 кв.м., расположен <адрес>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 264 800 (двухсот шестидесяти четырех тысяч восьмисот) рублей;

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору от <***> от 18.08.2014 года.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2017 года.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова