Решение № 2-698/2019 2-698/2019~М-518/2019 М-518/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-698/2019

дело № 2–6982019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Нягань в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Нягани к ФИО3 о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г.Нягань в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Нягани обратилось в суд с иском о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что дата между муниципальным образованием г.Нягань и ФИО3 был заключен договор мены жилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 25 кв.м., расположенную на 14 этаже 16-ти этажного дома, по <адрес> а ответчик принял на себя обязательства по оплате обусловленной договором стоимости данного жилого помещения.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с п. 7 Договора, ответчик обязался выплатить истцу 731 515 рублей 19 копеек в течение 84 месяцев ежемесячными платежами по 8 708 рублей 51 копейке.

Однако обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Решением Няганского городского суда от дата с ФИО3 в пользу муниципального образования г.Нягань взыскана задолженность за период с дата в размере 72 861 рубля 20 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата в размере 2 232 рублей 14 копеек.

Решением Няганского городского суда от дата с ФИО3 в пользу муниципального образования г.Нягань взыскана задолженность за период с дата в размере 55 861 рубля 20 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата в размере 1 513 рублей 24 копеек.

Текущая задолженность по основному долгу за период с дата составляет 140 060 рублей 08 копеек. Полная сумма оплаты по договору за период с дата составляет 432 232 рубля 73 копейки.

дата в адрес ответчика направлялось требование о досрочном исполнении обязательств, которое не было им выполнено.

Просили взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования г.Нягань полную стоимость по договору мены № от дата в размере 572 292 рублей 81 копейки.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что на основании решения Няганского городского суда от дата право его собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> прекращено, квартира выставлена на продажу с публичных торгов. После продажи квартиры с публичных торгов задолженность будет погашена.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Из материалов дела следует, что дата между муниципальным образованием г.Нягань и ФИО3 был заключен договор мены жилого помещения №, по условиям которого муниципальное образование г. Нягань обменяло принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – однокомнатную квартиру по <адрес> на жилое помещение – комнату по <адрес> принадлежащую ответчику на праве собственности. Стоимость квартиры, принадлежащей истцу, составляет 1 252 594 рубля. Рыночная стоимость по оценке независимой экспертизы – 1 337 500 рублей. Выкупная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику, в соответствии с условиями договора составляет 521 079 рублей 31 копейка.

Согласно п. 7 договора разница в стоимости квартир составляет 731 515 рублей 19 копеек и подлежит уплате ответчиком в равных долях в течение 84 месяцев ежемесячными платежами в сумме по 8 708 рублей 51 копейке в срок до дата.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав в собственность ответчика квартиру, что подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д.19).

Однако ответчик свои обязательства выполнял не надлежащим образом, в этой связи истец неоднократно обращался в суд с исками о взыскании текущей задолженности.

Решением Няганского городского суда от дата с ФИО3 в пользу муниципального образования г.Нягань взыскана задолженность за период с дата в размере 72 861 рубля 20 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата в размере 2 232 рублей 14 копеек.

Решением Няганского городского суда от дата с ФИО3 в пользу муниципального образования г.Нягань взыскана задолженность за период с дата в размере 55 861 рубля 20 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата в размере 1 513 рублей 24 копеек.

Текущая задолженность по основному долгу за период с дата составляет 140 060 рублей 08 копеек. По расчетам истца полная сумма оплаты по договору за период с дата составляет 432 232 рубля 73 копейки.

Из материалов дела следует, что решением Няганского городского суда от дата, вступившим в законную силу дата право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по <адрес> прекращено. Администрации г.Нягани разрешено продать с публичных торгов данное жилое помещение (л.д.66-67).

В настоящее время вышеназванное решение находится на стадии исполнения, взыскателем – администрацией г.Нягани получен исполнительный лист, который предъявлен на принудительное исполнение в отдел судебных приставов по г.Нягани.

На дата были назначены публичные торги, аукцион не состоялся по причине отсутствия заявок (л.д.68).

Несмотря на то, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о прекращении права ФИО3 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, его право на данное жилое помещение прекращено на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Договор мены жилого помещения был заключен между муниципальным образованием г.Нягань и ФИО3 Итсцом по настоящему делу также является муниципальное образование г.Нягань в лице КУМИ г.Нягани.

Инициатором иска о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение явилась администрация г.Нягани. взыскателем по исполнительному производству по исполнению решения Няганского городского суда от дата также является администрация г.Нягани, которая не намерена отказываться от реализации своего права на продажу с публичных торгов жилого помещения. На основании вступившего в законную силу решения суда взыскателем получен исполнительный лист, который предъявлен в отдел судебных приставов по г.Нягани на принудительное исполнение. Задолженность по договору мены может быть погашена в полном объеме в случае продажи квартиры с публичных торгов.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Нягани в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу муниципального образования город Нягань полной стоимости по договору мены 3 40 от дата в размере 572 292 рублей 81 копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2019 года.