Решение № 2-251/2024 2-251/2024~М-46/2024 М-46/2024 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-251/2024

Дело 2-251/2024

74RS0021-01-2024-000070-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Конновой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Хрусловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> виде жилого помещения - <адрес> общей площадью 30,9 кв.м., признать за ним право собственности на данную квартиру, погасить государственную регистрацию права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный в иске жилой дом. Фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных квартир. Он является собственником <адрес>, ответчик – <адрес>. Фактически стороны к соглашению о выделе доли в общем долевом имуществе не пришли, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил иск удовлетворить, по тем основаниям, что ответчиком ФИО2 увеличена жилая площадь за счет пристроя к своей долей в жилом доме, техническая документация отсутствует, в связи с чем во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. Увеличение площади квартиры в технической документации связано с изменением методики подсчета.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что фактически дом является двухквартирным, она проживает в <адрес>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Как следует из положений ст. 244,252 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из существа иска, пояснений стороны истца видно, что в добровольном порядке соглашение о разделе не достигнуто.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда СССР № 4 «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 г. (ред. от 06.02.2007.) выдел в натуре жилого дома может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, общую площадь 87,7 кв.м., собственником 1/3 доли является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, собственником 2/3 доли является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанный в иске возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

Из акта обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного и.о. главного архитектора г. Карталы начальника МУ «Отдел архитектуры» (дата не указана), установлено, что жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м. разделен на две изолированные квартиры с отдельными входами:

1/3 доля ФИО4 составляет изолированную часть дома (квартиру) с отдельным входом общей площадью 26,70 кв.м., в том числе жилой 20,40 кв.м.

2/3 доли ФИО2 составляет изолированную часть дома (квартиру) с отдельным входом общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 34,70 кв.м.

Из соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, являющейся собственником 1/3 доли и ФИО2, являющейся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что участники долевой собственности пришли к соглашению о разделе имущества в следующем порядке: ФИО4 переходит в собственность 1/3 доля жилого дома – <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 26,70 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., ФИО2 переходит в собственность 2/3 доли жилого дома – <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м.

Постановлением главы Карталинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доле жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 присвоен почтовый адрес: <адрес>, 2/3 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 присвоен почтовый адресу: <адрес>.

Постановлением главы Карталинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен статус жилого дома по адресу: <адрес>, постановлено данный жилой дом считать многоквартирным жилым домом.

Из технического паспорта на жилой дом, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ видно, что он состоит из двух квартир. Из плана строения усматривается, что в доме имеется два отдельных входа, общая площадь дома составляет 88,1 кв.м., <адрес> состоит из следующих помещений отраженных на поэтажном плане: № коридор площадью 10,0 кв.м., № кухня площадью 7,8 кв.м., № жилая комната площадью 13,1 кв.м. и имеет площадь 30,9 кв.м. Согласно примечанию органа технической инвентаризации: общая площадь дома в техническом паспорте подсчитана в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, то есть в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 93,5 кв.м.

Таким образом, материалами дела установлено, что стороны занимают изолированные части жилого дома с отдельными входами. По существу жилой дом состоит из двух квартир, раздел жилого дома в натуре произведен на основании соглашения собственников.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, т.к. требования истца основаны на законе, не нарушают права ответчика и иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность в натуре из жилого <адрес> в <адрес>, отдельную <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для отмены государственной регистрации прав и погашения записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и регистрации права собственности на квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года