Решение № 2-161/2017 2-161/2017~М-63/2017 М-63/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-161/2017

Дело № 2-161/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.03.2017 г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.

при секретаре Сизых Е.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Амурский городской суд с названным иском, указав, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но не проживает ФИО2; ответчик не проживает на территории РФ. Он (истец) приобрел вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснил, что в 2009 году он приобрел квартиру по адресу <адрес> у ФИО5, согласно собранным риелторами документам, в приобретенной им квартире никто не был прописан. Квартира была полностью пустая, там не было вообще ничего- никаких вещей и мебели. Он в полностью пустой квартире стал делать ремонт. Сделав ремонт, приобрел немного мебели. Он фактически проживает в селе Вознесенском, но когда приезжает в Амурск, то останавливается в своей квартире по <адрес>. За все время пользования им квартирой, начиная с 2009 года, никто никаких претензий по поводу этой квартиры ему не предъявлял, кто такой ФИО2, он не знает. Узнал о том, что ФИО2 прописан в квартире, случайно, когда пришел счет на оплату квартиры, а в нем была указана фамилия владельца квартиры «ФИО2», он пошел в домоуправление выяснить, почему указана эта фамилия, оказалось, что ФИО2 прописан в принадлежащей ему- ФИО1 квартире. В Амурске есть диаспора азербайджанская, и он стал спрашивать у знакомых азербайджанцев, не знают ли они ФИО2, так он узнал, что ещё в 1992 году ФИО2 уехал из России в Азербайджан и там умер. Его права нарушены тем, что производятся начисления коммунальных платежей на ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, однако заказное письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО3 в суде пояснил, что его родители дружат с семьей ФИО1. ФИО1 попросил его присматривать за квартирой, находящейся в <адрес>, поскольку сам ФИО1 проживает в с. Вознесенское, и в Амурске бывает редко. У него –ФИО3 есть ключи от квартиры ФИО1, и он присматривает за квартирой, цветы поливает, смотрит, все ли в порядке, иногда чай там попьет, телевизор посмотрит. В отсутствие истца в квартире никто не проживает, в квартире находятся только вещи ФИО1. Никого кроме самого ФИО1, он в этой квартире не видел.

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО4 в суде пояснил, что периодически ходит вместе со своим другом- ФИО3 проверять квартиру по адресу <адрес>, а друга попросил присматривать за квартирой ФИО1. Внутрь квартиры он не заходил. Квартира находится на первом этаже, рядом с окнами паркуются автомобили.

Как следует из сообщения Амурского отделения КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), за ФИО2 было зарегистрировано право собственности (1/2 доля) на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; квартира отчуждена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выписки из ЕГРПНИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), сообщения Амурского отделения КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес> ФИО5, который в свою очередь приобрел эту квартиру у ФИО6

Как следует из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО1 по указанному адресу регистрации не имеет. Квартплата начисляется на 1 человека; имеется задолженность в размере 53 397 руб.Согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по Амурскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), ФИО2 по вышеуказанному адресу был зарегистрирован в 1992 году по справке <данные изъяты>.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1; ответчик ФИО2 являлся собственником ? доли вышеуказанной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 утратил права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. ФИО2 не является членом семьи нового собственника.

Сохранение за ФИО2 права пользования жилым помещением нарушает права истца как собственника.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (Далее - Правила), пункту 4 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007г. № 208, регистрационный учет осуществляется территориальными органами ФМС России, через их структурные подразделения, а в случаях, установленных законодательством РФ, - органами местного самоуправления.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 24.03.2017.

Судья